2017年11月佛山商业市场月报

佛山中原战略中心 2017-12-05 13:56:00
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﹀ ﹀ @版权声明:本报告仅供客户内部使用,在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 @数据来源:本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站,由佛山中原地产战略发展中心整理所得

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公寓市场

1

01中心城区商业公寓供求情况

中心区公寓新增供应及成交均上升

成交均价持续走低

       本月中心区公寓供应及成交均呈现上升趋势,其中,供应6.08万方,环比上月上升49%,主要集中在桂城富力国际金融中心及万科壹荟大厦项目;成交6.1万方,环比上月上升43%;成交均价则环比下跌7%至13272元/㎡;在成交量推动下,成交金额上升32%至8.1亿元。

02中心城区各板块商业公寓成交情况

桂城成交量价居首

禅城成交量排第二

新城均价接近万四水平

       从中心区公寓成交情况来看,本月成交仍然集中在广佛交界桂城板块,其中万科两大项目万科金域中央及万科金色领域成交量最为突出;其次新城板块智汇广场及保利东瑞广场公寓产品亦持续热销;禅城板块各大公寓项目则表现较为平均,越秀岭南隽庭、可逸新势力、兆阳O立方等项目均有理想的成交表现。

03中心城区商业公寓月度成交TOP20项目

写字楼市场

3

01中心城区写字楼供求情况

富力国际金融中心项目推新

新增供应及成交均价大幅上涨

受到桂城富力国际金融中心项目写字楼入市影响,本月中心区新增写字楼物业环比大幅上涨110%至2.48万方;成交面积则环比上月下跌33%,但整体成交仍接近3万方水平,禅桂新多个在售项目均录得成交,其中富力国际金融中心成交表现最为突出,总体成交超过6100方;本月写字楼成交均价则大幅反弹27%至13843元/㎡。

02中心城区各板块写字楼成交情况

桂城写字楼成交突出

量价均位居各板块首位

     本月桂城板块各大写字楼项目均录得成交,其中,受到富力国际金融中心、智富大厦、天安中心等项目成交带动,桂城板块以超过2万方的成交量及14156元/㎡成交均价居中心区板块首位,而禅城区则录得0.43万方成交位居第二;佛山新城本月仅信保广场一单400方写字楼物业成交记录。

03中心城区写字楼月度成交TOP20项目

商铺市场

4

01中心城区商铺供求情况

本月中心区商铺扎堆入市

新增供应飙升至近一年新高

本月中心区多个项目商铺物业集中入市,比如禅城板块旭辉公元、保利碧桂园天汇,桂城当代万国府MOMΛ,万科壹荟大厦,新城泰禾院子、中海新城公馆等项目均有商铺入市,整体新增供应达到4.75万方环比上升149%;成交则下跌19%至1.56万方,成交金额为3.63亿元,环比下跌13%。

02中心城区各板块商铺成交情况

中心区禅城板块商铺成交量居首

桂城成交均价表现突出

本月禅城板块受到多个项目推售商铺,成交总量以0.88万方居首,其中碧桂园曼哈顿、广东零壹科技园、岭南新天地等项目成交表现突出;桂城板块丽雅嘉园、中国铁建国际公馆、第壹时区等高端项目商铺成交,把桂城成交均价推至28249元/㎡,居板块均价首位;新城板块则有1400方左右商铺成交。

03中心城区商铺月度成交TOP20项目

备注:详细报告请看电子版本

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