分红到账!顺德多村征地款有进展!桂城平南、大江旧改发力

顺德多村征地款又有新消息！村民“望到颈都长”！

近日，杏坛桑麻古粉村民在政府论坛上咨询关于二、三期征地款的分发时间。

相关部门回复称：“二、三期分红款项，为村集体商住留用地公开交易出让后的收益。该商住留用地已办理相关用地手续，目前处于招商阶段，公开交易出让前须先落实意向合作单位，受土地市场行情等客观因素影响，目前暂未有意向单位，暂不具备出让条件。”

此外，杏坛镇新联村近期也回复了关于征地留用地(商住)租金补贴项目资金的问题。

新联村提到，2025年的征地留用地(商住)租金补贴项目资金第三期已交申请资金表到高新区审批。

有村民表示，该项目资金一季度发放一次，第三期原定于2025年12月发放。

今年年初，北滘水口股份社、马村股份社、莘村股份社发放了2025年下半年土地补偿款，分别为1100元/股、2200元/股、2260元/股。

部分旧改项目受阻

过程一波三折

由于旧改项目体量庞大、且耗时长、投资大，对开发主体而言是极大考验。

正因如此，佛山部分旧改项目一度进展不顺，期间遭遇了停工、开发商退出等情况。

继金荣福公司退出伦教三洲旧改项目后，又一开发商宣布退出仕版旧改项目。

最新的《伦教街道仕版工业区城市更新项目实施方案》中提到，原市场主体佛山市景怡科技发展有限公司已无法继续实施改造，计划退出仕版工业区项目市场改造主体资格。

项目改造范围为世龙大道以东、奋扬路以南、龙洲公路以北、新涌路以西。

另外，该项目还做出了三大调整。

调整一：项目范围缩减超八成。

项目用地调整前为25.1420万㎡(折合377.13亩)，调整后变为3.3210万㎡(折合49.82亩)，缩减了超八成。

调整二：项目改造方向变动。

仕版旧改的改造方向由原来的“工业用地和二类居住用地”调整为“工改工”，拟于2027年实施开发改造，不涉及分期。

调整三：项目改造模式变动。

该项目由“一二级联动+单一主体归宗”方式实施连片改造，变为由伦教街道协助按照“改造权公开交易+企业自行改造”的模式推进。

仕版旧改计划采用整体拆除重建的方式，采取改造权公开交易的模式实施改造，以公开出让方式供地，由竞得方实施建设。

经查，佛山市景怡科技发展有限公司属于雅居乐集团。

从股份架构来看，该公司由佛山市景悦投资开发有限公司100%控股，背后有三大股东，其中雅居乐城建占比81.75%。

2020年8月，伦教仕版旧改项目以81.3%的同意率表决通过，而后景怡科技以2.23亿元现金土地补偿款中选为合作方。

到了2025年，景怡科技持有的债权上架法拍平台，总额超3.5亿元。

随着雅居乐的退出，该项目将重新寻觅合作方，同时对项目方向、模式等进行调整，或许正是为了降低开发门槛。

除了仕版旧改，狮山联星村、深村东区、沙涌上沙村、永胜村等旧改项目均遇到开发商退出的情况。

幸运的是，千灯湖永胜村旧改最终被力迅接手，配建的商业项目也于近期完成招标。

大江村、平南村、奕东等

旧改项目有新进展

虽然旧改难度大，但佛山城市更新的步伐没有停歇。

从“市场主导”转向“政府统筹”，佛山旧改项目开启新一轮的提速。

张槎大江旧村改造项目

前几日，禅城区政府网站发布了《佛禅府征补告〔2026〕9号征地补偿安置方案公告》。

公告显示，将征收佛山市禅城区张槎街道禅西大道东侧、江沙路北侧地块，用于“三旧”改造项目建设。

征收地块面积合计5.8316万㎡，均为建设用地。

该项目由经济合作社通过共同报建、联合开发方式实施同步建设，不涉及人口安置、征收补偿及安置房复建。

从改造范围来看，这一旧改项目正是张槎大江旧村改造。

按照规划，张槎大江旧村意向改造成为居住盖容商业项目，土地用途为二类居住用地兼容商业用地。

早在2020年，该项目此前已通过表决，由保利华南进行前期整理工作。

桂城平南顺利旧村改造项目

桂城平南顺利旧村改造项目近期也发布了拆除工程结果公告，涉及平东-2、平东-3、东一、东二地块地上建（构）筑物。

公告显示，工程由广东鸿宇建设工程有限公司中标，金额约387万，总工期约一个月。

该项目范围北至平洲水道、南至三龙湾大道、西至永安南路、东至泰山路，面积约133.13万㎡。

从位置来看，平南顺利旧村位于三山片区，紧挨佛山地铁4号线平顺东路站（在建），附近有佛罗伦萨小镇、南海外国语学校、文翰湖公园等。

值得一提的是，该项目于2024年获国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信支持。

平南顺利旧村项目将对旧村宅基地约228亩进行拆除改，建设产业生态基地、住宅安置房、小学、高中等。

奕东工业区改造项目

三山另一个旧改项目同样传出新消息。

4月初，《桂城街道三山新城奕东工业区改造项目“三旧”改造实施方案（草案）》正式出炉。

公告指出，该项目位于桂城街道三山新城东区社区，北至三山大道、南至长江路、东至港口路、西至泰山路。

该项目属于全面改造类型，拟采用农村集体自行改造模式和“公开出让”的方式供应土地。

改造后发展方向为建设一个休闲、生态、舒适、惬意的休闲商务社区和创意文化专区。

项目用地约约6.8934万㎡，其中新建居住建筑面积129768.58㎡，用于二类居住用地(5.1907公顷)，容积率为2.5。

开发周期方面，该项目拟分一期整体开发，计划开发时间为2026至2029年，共计为4年，改造成本约5000万元。

项目于2021年公开选取土地前期整理方，最终由佛山市华远和美房地产开发有限公司负责。

2021年底进行地上建筑物拆除工作，并于2022年5月完成全部建筑物清拆和土地平整工作。

|图源：项目评估报告

佛山旧改迎来喜人的进展，随着项目的陆续推进，片区的面貌、产业将发生翻天覆地的变化，老城区也将更新中实现“逆生长”。