实踩!平洲片区成改善客“天堂”,准现房+新规户型!
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作为临广地区，平洲的配套可以说是相当成熟。
既有完善的轨道交通，还有多所优质学校、良好的生态环境等。
值得一提的是，映月湖二期将于今年10月前投用，映月华亭项目预计在明年建成。
整个片区目前主要有4大新盘在售，几乎都是大平层产品。
保利在平洲片区的在售盘有两个，分别是保利天汇和映月湖保利天珺。
小狐先来看看保利天汇，占地约10.5万㎡，规划23栋住宅楼，合计1800户。
其中A区有14栋楼，目前已交付，11、12座仍有少量尾货，主推193㎡大平层，2梯2户，总价约420-480万。
B1区规划4栋住宅楼，在售建面约194-299㎡户型，其中194㎡总价约500-530万，299㎡总价约800-1100万。
A、B1区均为现楼，已有业主入住，从外立面来看，入住率看起来不错，差不多有70%。
B2区则有5栋楼，新规产品，面积段涵盖116-139㎡，单价约2.2-2.4万/㎡，预计明年5月交付。
小区为保利物业，管理费3.6元/㎡·月，车位配比为1：1.75。
现场来看，19、20座正在建设阶段，B2区的外围园林已大致完工，有工作人员在进行日常维护。
公区规划14个功能场景，包含儿童游乐区、慢行走廊等。
户型方面，建面约116㎡四房，媲美市面上130㎡的旧规户型，采用2梯3户设计。
阳台长约5.8米，LDKB一体化空间约50㎡。
建面约139㎡四房，客厅长约5.4米，自带独立玄关。
长辈房与公共卫生间在同一边，老人起夜更方便。
交付带橱柜、空调、抽烟机、洗碗机、厨房五金、玻璃推拉门等。
另外，小区打造了2500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、高尔夫球室、私宴厅等，目前已投入使用。
项目配建灯湖实验小学、南海师范附属幼儿园也已开学，与小区仅一路之隔，真正做到目送式上学。
保利天汇位于清风路南侧，周边有南海新经济广场、金桂实验高中、二月花畔·营地、南海第一中学等。
临近映月湖公园二期的保利天珺，占地约12.5万㎡，分为A、B、C区开发。
其中A区规划7栋楼，面积段涵盖123-186㎡。
B区由9栋楼组成，合计525户，围合式布局，产品为137-288㎡湖景大平层。
C区规划9栋楼，户型为建面约87-143㎡。
目前A、C区均已交付，前者入住率约60-70%，后者入住率超80%。
物业费方面，三个区的收费标准并不相同，A、C区为2.7元/㎡·月，B区则为4.52元/㎡·月。
项目主推B区的36、38座，首批房源预计今年年底交付。
36座主打建面约225-288㎡四房，总价550-1100万之间。
38座为新规产品，主推137-139㎡，单价约2.4万/㎡。
目前的新规户型只有137/139㎡，2梯3户设计。
建面约139㎡四房，做到专梯入户，四开间朝南，采光面超16米。
整个户型使用率超100%，主卧拥有270°转角飘窗。
建面288㎡四房虽然不是新规，但使用率也接近100%。
客餐厅面积近110㎡，跑道式阳台长约13.6米。
室内景观线超4.4米，主卧可望映月湖公园。
项目的交付标准、流程同样十分在线，采用全屋贴膜交付。
全屋木饰面、地板、柜体、岩板台面、智能门锁、卫浴洁具全覆盖静电防护膜。
销售透露，今年大平层比较抢手，销售额已超2亿。
该盘的客群以平洲本地客以及广州荔湾、海珠外溢客为主。
B区整体采用的是海派南洋风，门楼高约6.3米，十分气派。
社区内还打造了空中观景台、唐宁书店、阳光车库、全龄活动场地等。
教育方面，项目配建公立丹桂幼儿园（映月校区），对口学校为映月湖实验小学+桂城一中。
从位置来看，小区东面为映月湖公园，西南边为广东省人民医院南海医院，与南海有轨电车1号线康怡公园站的直线距离不到1公里。
此外，映月湖保利天珺临近广州荔湾区，自驾前往荔湾山姆大约需要11分钟。
沿着映月湖公园往南走，来到东建映月湖壹号。
该盘同样是豪宅盘，占地约3.6万㎡，容积率约3.0。
整个项目规划8栋板楼，主推160-320㎡大平层。
其中1、5座建面约180-220㎡，2、3、4座建面约160-215㎡。
7、8座建面约260-320㎡ ，3梯2户设计。
1、2、7、8座于今年6月交楼，3、4、5座今年年底交楼。
目前3、4、5座在售，总价在430-1000万之间。
2、7、8座还剩少量尾货，以天地层为主，总价会略微便宜。
车位配比为1:2，共有两层地下车库，目前车位尚未开售，总价大约20万起步。
物业费2.7元/㎡·月，业主还能选增值服务，另外多交2元/㎡·月。
再看看户型，建面约160㎡，采用四房两厅三卫设计。
客厅较为阔绰，景观阳台连通客厅与衣帽间。
生活阳台挨着厨房，双套间设计，卫生间干湿分离。
建面约320㎡五房，拥有独立入户玄关，储物室位于玄关旁，可收纳杂物。
阳台为L型全景设计，可望一线湖景，主卧卫生间带浴缸。
全系户型配有泰创全屋智能家居系统，如智能灯控、自动窗帘、全屋安防系统，全屋语音识别系统。
另外，项目没有底商，居住的纯粹性会更高。
社区打造了建面约3800㎡萬乘会会所、酒店式环岛落客区。
其中会所配有恒温泳池、私宴厅、茶艺室、私人影院、豪华KTV包房等空间。
该项目与映月湖公园仅为一路之隔，驱车前往南海有轨电车1号线康怡公园站约4分钟。
需要注意的是，小区西侧200米为广东省人民医院南海医院。
除了豪宅盘，平洲在售的刚需/刚改盘并不多，越秀星汇文瀚是其中一个。
该项目约2.2万㎡，规划6栋小高层，采用点状式布局，2梯5户设计。
现楼在售，面积段涵盖83-113㎡，单价约2万/㎡。
越秀星汇文瀚于去年11月交付，目前入住率约40%。
项目为越秀物业，物业费2.7元/㎡·月。
建面约107㎡，属于经典的四房，户型动静分区明确。
阳台可望小区园景，整体来看中规中矩。
建面约113㎡的空间感更强，南北通透，采光面大，主卧带卫生间、梳妆台等。
小区内拥有中心园景，并打造了架空层泛会所、多功能活动区等，满足业主各方面的需求。
整体来看，越秀星汇文瀚入手门槛较低，适合刚需客群。
从位置来看，该盘紧挨着金桂实验高级中学，自驾去千灯湖公园大约需要19分钟，周边有南海实验中学(映月校区)、星汇商街。
作为平洲地王盘，中海丽湾尚宸去年就传出重新开盘的消息，但直至今日仍没有新进展。
该盘于2022年3月首次入市，单价约3.3-4.2万/㎡，而后于2025年初正式封盘。
去年中海丽湾尚宸曾下调备案价，价格约2.4-3.68万/㎡。
因此不少人猜测：“难道这个盘要重新开盘了吗？”，但最终并没有进一步消息。
从现场来看，售楼中心大门紧锁，水池满是灰尘。
内部的沙盘、宣传物料、空调等并没有撤走，且没发现有人看守。
售楼部旁的健身中心目前仍在装修中，预计在8月初试营业。
小区内的部分楼栋已交付，看到有业主入住，但首层商铺处于空置状态。
该盘之所以迟迟不卖，大概是因为拿地价太高。
时间回到2021年，中海以超32.8亿竞得该项目地块，折合楼面价约2.2万/㎡。
目前整个片区在售新盘的单价在2-3.8万/㎡之间，加上新规产品的推出，如果售价太高，中海丽湾尚宸的竞争力不大。
平洲着眼于打造映月湖中央人文区，预计投入约2千亿推进社区、产业、交通、民生、生态六大工程。
其中映月湖公园二期将建设“三馆一厅一中心”等市政文化配套，以及数字化总部基地。
从实探的情况来看，二期已初现雏形，停车场基本铺设完毕，“花朵驿站”已建成。
官方此前回应，二期将于今年9月30日正式投入使用。
另外，片区的总部经济综合体项目——映月华亭，此前已完成主体结构封顶。
该项目集总部办公、高端商业、服务式公寓于一体，预计2027年投用，将成为华鑫茂集团总部及佛山总部经济新地标。
实踩完平洲片区，小狐发现该板块生活、商业、交通、教育等多方面的配套都十分完备。
其中教育资源尤为亮眼，覆盖幼儿园、小学、初中、高中等。
再加上映月湖公园、平洲公园等生态资源，整个片区的宜居性很高，因此也吸引了追求生活品质的购房者。
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