21.6亿起拍!南海平洲逾5万m²旧改宅地周五开拍!

南海2019年第二宗出让地块于本周五上午10时开拍！

本次出让地块为桂城平洲面积逾5万㎡的旧改宅地，地块起拍价216006万，折合起拍楼面价11818元/m²。

（出让地块示意图）

据了解，地块将采用“竞地价，再竞租赁住房建筑面积”的方式，地块设置较高限制地价279648万元，较高楼面价15300元/㎡。扣除幼儿园、社区用房等配建，起拍楼面价约12376元/㎡，较高楼面价约16022元/㎡。

【地块详情介绍】

地块出让要求

根据出让文件显示，地块位于南海区桂城街平西社区聚龙振兴工业区地段，总占地面积52221.9㎡。土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、其他商服用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。

据了解，本次出让地块分为A、B两区，A区面积43928.6㎡，B区面积8293.3㎡，建筑面积约182776.65㎡。地块容积率不高于3.5，地块投资总额不低于55000万。

地块为旧改宅地 至少配建5040m²幼儿园

据悉，此宗地块为南海区“三旧”改造项目，已于2016年通过农村集体资产交易平台竞投完成土地整理交易，并在2017年转为国有建设用地。

土地出让文件提出，竞得人须与聚龙经济社签订协议。

协议内容要点如下：

同意聚龙经济社回购本宗地上的城镇住宅物业47000㎡、商业物业4000平方米、100个带产权地下车位。

回购城镇住宅物业47000平方米的总价款计算公式如下：

城镇住宅物业回购总价=（土地成交楼面价+单方建筑成本）×回购城镇住宅物业面积。

回购商业物业4000平方米的总价款计算公式如下：

商业物业回购总价=（土地成交楼面价+单方建筑成本）×回购商业物业面积。回购100个地下产权车位的总价款计算公式如下：

地下产权车位回购总价 =单方建筑成本×回购地下产权车位数量×单个地下产权车位面积。

单方建筑成本按3775元/㎡计算。单个地下产权车位面积按32平方米/个计算。

竞买人资格特别提到：申请人必须为南海区桂城街道内注册的独立企业法人。

根据出让文件显示，竞得人须统一开发建设绿地面积14100m²，以及配建楼盘社区用房，不少于5000㎡，并在建成后无偿移交给桂城街道。此外，竞得人还须在A区设置1所12班的幼儿园，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡。

（地块红线图）

广佛交界商住旺地 周边新房均价1.7万起

宗地位于桂城平西片区，地属平西聚龙经济社，桂平东路以南、平西大道以西，与桂城中学隔路相望，周边有越秀·星汇瀚府、南海怡丰城、瀚天科技城、富丰新城、聚龙市场等，生活配套成熟。周边有佛山一环、广珠西线高速、南海新交通有轨电车1号线（年底试运营）等，交通便捷。从平洲片区出发，到广州南站驾车仅半小时车程。

目前，地块周边仅有4个楼盘在售，均价约1.7-2.5万元/m²。

地块与越秀桂城项目仅一路之隔

早在去年7月20日，越秀以总价逾62亿竞得11.7万㎡桂城地块，其成交价在当时跻身佛山总价地王榜TOP3，抛开自持部分不计，折合楼面价约15300元/m²，减去相关配建则达到1.8万/m²以上。

（越秀桂城项目规划披露）

值得一提的是，去年3月6日，小狐从南海区国土城建和水务局获悉，该项目总规划出炉，共计22座住宅约3543户，名字叫“越秀·星汇瀚府”！该项目与本次出让地块仅一路之隔。

越秀是否会出手？本周五上午10时我们拭目以待。