全佛山仅有,半年度豪宅销冠保利天瓒再加码!千灯湖惟一新规望江改善未开先火

复盘2026上半年佛山豪宅成绩单，有一个名字绕不开——保利天瓒，佛山市销售金额第八名、南海区200㎡+以上豪宅榜双料冠军（数据来源克而瑞）、上半年热销近8.89亿（数据来源案场统计），上半年加推9座249㎡与双子星300㎡全新升级定制户型，一路领跑豪宅市场，稳坐佛山豪宅榜第一，热度断层领先，尤其是9栋未开板房就引来大批塔尖客户刷卡，这种"板房未启、共识先至"的信任票，才是对产品力最狠的背书。

在如此惊人的战绩下，6月份又迅速加推了断货半年的明星望江小户，仅凭一纸户型图点燃整个灯湖，有的客户线上看完直接下定。这种“未卖先火”的盛况，在当下的佛山楼市并不多见。

一、热销背后价值解读：三大唯一性

为何能引发如此热度？答案在于全球顶豪项目必备的三个“唯一”：

①唯一同时占有“CBD核心+南向一线江景”的藏品：天瓒位于黄金S湾C位，坐在自家客厅就能看见江、城、园三重盛景。让自然与烟火共生，将日常幸福感拉满；

②唯一的城市地标级封面作品：保利天瓒特邀扎哈事务所操刀，打造佛山唯一三维曲面玻璃幕墙，绘制了一幅具有国际审美的外立面，作为千灯湖北延核心地标，定义佛山未来城市封面新高度。

③世界大师设计：由扎哈事务所大桥谕执笔，联合CCD、奥雅李宝章等全球六大顶豪团队联袂打造。不同于多数楼盘的标准化呈现，项目始终贴近客户心声，历经多轮需求访谈与产品迭代，最终呈现得是针对不同家族结构、生活场景的完整解决方案。

二、未开先火原因揭秘：千灯湖惟一新规望江小户

纵观当前千灯湖一线望江沿岸，起步皆是200㎡+的顶级大平层，总价门槛动辄千万。对于渴望拥有一线江景，却又被总价拒之门外的“新贵阶层”而言，市场出现了一个巨大的真空带。

保利天瓒4栋的出现，填补了这一空白，也是千灯湖板块内惟一集“核心区位+头排无遮挡望江+外拥近7万方瓒屿公园+新规产品”的小户型产品。

这意味着什么？意味着“降维打击”。当别人还在用小户型做刚需功能时，保利天瓒已经用120-180㎡做出了千灯湖的顶豪享受。这种产品未来几年也不不一定会有，这也许是改善客户惟一一次上车望江产品的机会。

三、三款户型三种人生：总有一款适合你

4栋的产品是设计师对佛山客群进行了深度调研访谈之后，以岭南人居美学打造改善级产品，做了四大在地化升级设计。

①专梯专户：电梯厅户户独享，可按需定制收纳柜体，拓展收纳功能；

②户户无遮挡：楼栋排布确保户户视野通透，私密性与专属感拉满；

③无上飘窗设计：落地飘窗设计，顶部无压顶，采光视野全面打开；

④春联预留位：入户门两侧预留春联张贴位，贴合本地民俗，守护年味与归家仪式感；

（1）120方入门级望江神户

市面上很多120㎡产品还在纠结于房间数量，而保利天瓒4栋的120㎡做到了专梯专户与全南向大三房布局。近7米的L型奢阔阳台，一线无遮挡望江。更难得的是其内外双玄关设计及全明卫格局，将改善的私密性与舒适度拉满。超20㎡方正客厅，超18㎡奢阔主卧，私享星级酒店套房体验。

这不仅仅是房子，更是献给城市精英的“第一张江景名片”

2、140方满配级王炸产品

140方产品是无可挑剔的完美户型，约8㎡的私家电梯厅，赋予了入户极强的仪式感。南北对流双阳台设计，确保了采光和视野的通透。四开间朝南，客餐厅同宽，U型厨房动线流畅。简直是一个“零瑕疵”的产品，完美适配二孩家庭或三代同堂的进阶需求。

3、180方天花板江景巨幕

180方产品比肩豪宅，南向四开间一线揽江，近8米阔景阳台，将千灯湖的繁华与江景的静谧尽收眼底。

独梯独户的设计，配合全龄双套房格局，主卧与次套卧分离，既保证了家族聚居的温馨，又保留了各自的私密边界。超70㎡LDKB一体化设计，三代同堂各有各的天地。

二、鼎级私享入户 功能性美学园林

1、瓒屿林——乾隆皇帝印证美学

项目重金打造4栋楼下的瓒屿林会所，灵感溯源赵孟頫《鹊华秋色图》，这幅画历史上深受乾隆皇帝喜爱，流传六百年一直被誉为山水画经典。设计团队通过起伏的地形、蜿蜒的小径，模拟出画中的山水意境。4栋园林更多的关注功能方面，打造了登高望远、临溪戏水、林间闲坐、平原欢聚四重场景，覆盖独处至共享，让园林成为日常生活的延伸。

2、鼎级私享入户——艺术级归家巡礼

4栋将酒店式入户体验搬到楼下，采用地上地下双大堂设计，近5米挑空的归家大堂，背景墙臻选梦幻宝蓝奢石，将尊崇礼序与自然意境融于归家每一步。

穿过极具仪式感的入户大堂，楼下即是全封闭式全龄架空层会所，这里被称为“第二会客厅”。左侧书吧区打破了传统家庭的物理界限，将书房外延。无论是商务办公、临时会晤，还是午后阅读，这里都能提供一处远离喧嚣的静谧之地。右侧是运动健身区，有成人器械和儿童成长乐园。

从酒店式入户的庄严，到架空层的烟火气，保利天瓒让每一次回家，都像是一场穿越艺术馆的旅行

3、享顶豪会所——三大会所

保利天瓒规划三大会所，【云顶100】—佛山首个空中会所、【瓒屿】—艺术会所、【江上】—艺术长廊会所，千金买房，万金买邻，住在这里，邻居不是人脉，是并肩的事业伙伴。

四、千灯湖最贵一公里 配套加速兑现

对于高端改善客户来说，买房买得就是确定性，千灯湖中轴被业内称作佛山版“黄金S湾”，因为它不仅是佛山面向大湾区的城市封面，更是佛山当下配套兑现速度最快的“最贵一公里”。

无数佛山家长心目当中的名校，北大清华的摇篮——石门中学灯湖中轴校区就在距保利天瓒不到300米的地方，预计今年9月首次开学，项目已被纳入第一批次招生范围，直接实现目送式教育。

（来源：南海区教育局。注：招生细则按照当年教育局发布为准）

家门口的滨江艺术公园已投用，近2公里一线江岸，成为业主举步即达的“私享后花园”。清晨沿江慢跑，午后草坪露营，傍晚静坐垂钓，看夕阳西下…

交通配套上，沥桂人行天桥招标计划正式发布，未来将真正实现步行连接金融高新区与灯湖中轴。

商业公建配套上，南海之眼城市地标群25年底已破土动工，一江之隔，千灯湖音乐演艺中心、新濠文旅项目等重磅城市级配套也在加速兑现，形成了完美的南北呼应，共同构筑起步行即达的高端生活闭环。

五、城市封面之作：保利天瓒双子星

如果你追求的是终极塔尖居住体验，保利天瓒300㎡地标双子星大平层，便是灯湖中轴当之无愧的佛山楼王，更是立在城市黄金江岸线上的封面级恒产。

同一栋楼，奇数层和偶数层，从户型格局到设计风格，完全是两套定制方案，为两种主流的塔尖家庭结构量身定制了两套完整的解决方案：

专梯入户、南北对流、近120㎡ LDKB客餐厅、近64㎡主卧套房，全面对标国际顶豪标准。全屋华为智能系统+六恒科技，以看不见的精准，守护身体每一度的舒适。奢石博物馆级用材，厨电全线一线品牌一一以隐奢细节，抵达真正的顶奢生活。

对于想要占位千灯湖核心圈层的买家而言，保利天瓒不是一个"可以考虑"的选项，而是一个"不能错过"的答案。无论是120-180㎡的江景改善，还是300㎡的终极封面恒产，保利天瓒值得你来一趟。