10月份顺德一手房成交2533套 环比增幅超两成

佛山资讯助手 2019-11-21 08:17:14
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10月份顺德一手房仍然是刚需型产品成交占比较高

文/珠江商报记者蒋云仙    

“国庆黄金周”助力,10月份顺德一二手房成交量均较9月份有所增长,但从今年整体数据看,成交仍然平淡。根据佛山市住房和城乡建设局公布的数据,10月份顺德一手房成交2533套,环比增幅超两成;二手房方面,虽然较9月份有所增长,但仍然保持在三位数的成交量,仅成交772套。一二手房成交量环比均有所增长   

 10月份佛山全市成交量与9月份基本持平。根据佛山市住房和城乡建设局公布的数据,10月份佛山五区合计成交一手房8745套,环比微升0.52%;成交面积98.37万平方米,环比上升0.88%。当月,顺德以2533套的成交量位列佛山五区成交榜榜首。其后分别是,南海成交2061套、三水成交2101套、高明成交1169套、禅城成交881套。从成交环比数据可见,除了顺德有增长、高明持平外,禅城、南海和三水均有不同程度的下跌,其中禅城和南海跌幅相近,跌幅均为一成左右,三水则下跌2.5%。    

顺德方面,尽管当月顺德位居佛山五区成交榜榜首,但成交量并没大幅提升,且相比去年同期更有超六成的跌幅。数据显示,10月份顺德一手房成交2533套,环比上涨20.9%;成交面积29.75万平方米,环比上涨20.64%。但相比去年同期,表现并不理想。去年10月份顺德一手房成交7469套,与今年相比超出了4936套的成交量。此外,从今年前十月成交数据看,10月份成交量处于低位,与今年最高峰的3月份有1227套的差距。    

二手房方面,10月份顺德二手房交易较9月份有所“回暖”,但成交量仍然保持在三位数。数据显示,10月份顺德二手房成交772套,环比上升51.66%;成交面积10.26万平方米,环比上升40.54%。今年顺德前期和后期二手房的成交状态可谓是“冰火两重天”。今年前5月顺德二手房月均成交1697套,而自6月份起连续5月成交量均为三位数,8月份的387套更创下近五年单月成交量的新低。值得一提的是,今年国庆黄金周假期顺德二手房网签仅2套,同比下滑97.77%,垫底佛山五区。限购区域成交畅旺    

10月份,顺德一手房成交项目遍布多个镇街,其中大良、乐从、陈村、北滘等限购镇街成交项目较多,相对更为畅旺。不过,夺得当月销冠的则是位于容桂的碧桂园凤凰湾,据悉,该项目今年已多次拿下月度销冠。    

根据佛山经纬房产的数据,碧桂园凤凰湾以547套的成交量拿下10月份顺德项目销售冠军。在当月顺德一手房销售前十排行榜中,位列第二的是位于勒流的顺德龙光玖珑府,成交97套;排列第三的是保利天寰,成交85套。其后是华侨城天鹅堡成交77套,龙光天灜成交57套,星英半岛成交43套,保利碧桂园悦公馆成交43套,合景天銮成交40套,金辉优步大道成交40套,颐安灏景湾成交38套。在这销售前十项目中,备案均价最高的是位于大良的龙光天灜,为22570元/平方米,其次是北滘的合景天銮,为21028元/平方米,而备案均价最低的则是容桂的碧桂园凤凰湾,为14837元/平方米。    

在成交产品方面,虽然10月份顺德一手房仍然是刚需型产品成交占比较高,但其环比数据有所下滑,改善型产品环比数据则有所增长。根据佛山汇诚鸿图房产的数据,10月份顺德一手住宅成交产品面积段集中在85~95平方米、95~110平方米和110~130平方米,三个产品分别占比总成交的17.8%、33.7%和27.1%。从环比数据看,85~95平方米和95~110平方米面积段产品分别下跌30.3%和5.9%,110~130平方米产品则增长1.2%。此外,佛山汇诚鸿图房产的数据显示,10月份顺德住宅库存为30271套。其中,大良库存最多,为6405套,预估去化周期为17.3个月,勒流库存最少,为556套,预估去化周期为3.9个月。

文章来源于珠江商报

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