如何淘广州学位房? 两个招数可供参考

每年的4月到5月是幼升小招生政策公布的月份，学位房交易市场也因此变得异常热闹，今年自然也不例外。连日来，记者走访广州二手楼市了解到，最近学位房交易市场开始升温，而其市场价格也呈上升态势。

越秀天河学位房最热  名校集中区域难降温

“最近前来看房买房的人多了不少，其中寻求学位房者占了近三成。”新港西一中介的王姓物业顾问称。

事实上，除了上述区域，天河和越秀区的学位房更是备受追捧。某广州二手房高级分析师卢佩婷在接受记者采访时表示，广州试行学区化后学位房并没有降温，相反在名校集中的区域学位房价格更加坚挺，70平方米以内的名校两三房货源十分紧缺。

据某房产网站数据研究中心统计的数据，越秀东片25年楼龄左右的楼梯楼学位房，没有管理的散盘均价基本要在3.5万元/平方米以上。如果是地段较好有大院管理，附近有地铁等配套的话，均价甚至要到4.5万-5.5万元/平方米。如一套带省级农林下路小学学位、大院管理的2楼60平方米三房，叫价达340万元，均价达5.6万元/平方米。位于东风东的梅花村，封闭大院管理，25年楼龄的一套铁一学位66平方米两房叫价390万元，均价已接近6万元/平方米。而商品房楼盘如锦城花园、东风广场均价更是在6万元/平方米以上，让不少学位房买家望而却步。

值得一提的是，受在天河区打造五所示范性高中利好消息，以及天河小升初采取直升制度的影响，带有小学、中学“双名校”的天河学位房价格亦高烧不退。如中介人士报价，华阳小学本部2008年电梯楼高层，精装修30平方米左右，一次性付款210万元，已属于笋盘。而位于珠江新城的大型高端楼盘105平方米的电梯三房，价格要到800万元。

陈春鸣/画

学校评定标准有变  不必只认定省一级

记者采访了解到，学位房刚需买家年龄段主要集中在30岁-40岁，他们对于负担动辄300万元起步的名校学位房压力十分大。卢佩婷称，今年年初二手房价格整体上涨较快，不少刚需买家直呼跟不上房价上涨节奏。市场上带有省级优质学位、带管理或大型绿化、交通便利的学位房升幅最为明显。卢佩婷预计，在今年小升初地段出台之后，还会促成一波学位房成交热。

同时有教育业内人士指出，近几年广州已经不再对小学进行评级，省市级的评定代表的仅是学校的过去，目前不少非省级重点学校在特色办学上走出一条路子，实力也获得不少家长的肯定。家长为孩子选择学校没必要只认定“省一级学校”，而不妨多了解学校办学理念，结合自己孩子特点进行选择。卢佩婷也指出，老城区高龄学位房居住质量并不高，买家应该量力而行，如为求读名校而一味牺牲生活质量的做法其实并不明智。

如何淘好学位房？ 两个招数可参考

排名前列，选择次热门地段的口碑好学校。根据自己的经济情况，预算有限的买家不妨关注如荔湾、海珠、番禺等区的学位房。均价3万元/平方米内的预算在这几个中心区的选择十分多，对于自住型的买家会更加合适。如荔湾华侨小学属荔湾口碑比较好的学校，目前学位房有位于南岸的大型楼盘荔港南湾，60平方米左右的两房大概160万元左右。荔湾区带省级西关实验小学，位于康王路的中小型楼盘世纪广场目前均价在3万元/平方米左右。

位于海珠区的江南大道中，带海珠实验小学学位的穗花新村，楼梯楼均价在2.8万-3万元/平方米左右。天河和越秀区200万-300万元的学位房属于起步价，往往只能买到25年楼龄左右不带管理的散盘。相同价位在其他区域的选择会更多，家长不妨多进行综合对比再决定。

第二，选择带好学校配套的大型楼盘。目前不少大型楼盘配套有学校，而这些学校大部分均是原市区的名校分校，或是与名校进行合作办学，在教学质量与师资上也在不断提升。如华景小学在建校之初仅是华景新城的小区配套学校，之后经过10年左右的不断发展与提升，已经成长为天河的重点学校。所以如果不想降低居住质量的话，不妨选择这类楼盘。

番禺区的不少大型楼盘如祈福新村、星河湾的配套学校均为不错的民办名校，但是卢佩婷指出，需要注意的是买房并不代表一定就能拥有学位，所以在置业前应该先到学校了解入学资格。加上民办学校的学费要比公立学校高出不少，部分课程设置上也会偏向较为西式的教育模式，有可能与国内初中或高中衔接上有一定差距，这些都是学位房买家需要提前了解和注意的问题。