顺德“金九银十”成色不足

  文/珠江商报记者陈惠芳

  **提示：顺德今年的“金九银十”一手住宅以“2677套”的成绩收官，成色不足。业内人士分析认为，进入11月和12月，预计非限购镇街市场成交会有所放大，限购镇街量价相对平稳。开发商为了冲业绩或选择让利，是购房者入市的好时机。

  近6年新低  一手住宅2677套收官

  作为传统的销售黄金节点，从成交数据来看，今年的“金九银十”可以说是比较“淡静”，同比大幅下降73.05%，成交套数与2013年的“金九银十”接近，是近6年来的新低。

  【数据】

  成交套数同比下降73.05%

  根据顺德区商品房交易信息网数据统计，今年9月和10月顺德一手住宅共成交2677套，同比下降73.05%；成交面积共34.57万平方米，同比下降71.92%；成交金额共339421.24万元，同比下降71.04%。

  记者查阅往年顺德“金九银十”一手住宅成交数据，在经历了2011年的低点之后，2012年成交上升，共4591套。2013年下滑4成，共成交2737套。2014年上升至6242套。2015年为5379套，2016年上升至9934套，2017年则是大幅下降，为2677套，成为近6年来最为“淡静”的金九银十。

  合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰表示，今年顺德的“金九”节点，市场供应出现紧缺，需求受到政策等多方因素抑压。限购区域主要以余货消化为主，非限购区域个别项目集中推货成为主力。从现场看，国庆期间楼盘的人气还是挺充足的，尤其在国庆推售的项目，成交比较理想，但是受限价签约影响，网签多少会出现滞后。

  二手住宅市场分流了客源

  佛山中原地产经理黄志兴认为，2017年佛山楼市“金九银十”整体都比较平淡，网签数据为近年低点，顺德也不例外。与此同时，限购、限签、限价等调控措施不放松，导致外溢客户受阻，新房成交量下滑，部分客户也转向二手房市场，分流了客源。因此，2017年顺德“金九银十”表现“淡静”。

  正如黄志兴所指出的，部分客户转向了二手房市场。记者根据顺德区商品房交易信息网数据统计，今年9月和10月顺德二手住宅共成交4939套，同比下降26.60%。去年顺德“金九银十”二手住宅共成交6729套。相比一手住宅的大幅下降，二手住宅的成交相对活跃。

  从近年来顺德“金九银十”二手住宅的成交套数来看，二手住宅市场成交渐趋活跃。2012年成交1443套，2013年小幅上升至1826套，2014年成交3444套，2015年再次上升，成交4099套，2016年成交6729套，2017年出现一定程度的下降，共成交4939套。

  【市场】

  “金九银十”推货节奏加速

  虽然成交数据不理想，但进入9月份，顺德各大楼盘动作不断，推货节奏加快。特别是进入9月下旬，顺德楼市更是热闹，多个楼盘在国庆前夕抢占市场。中海地产举办第六代产品发布会，揭开新项目中海万锦公馆和中海新城公馆的面纱、融创臻园开放销售中心、力合阳光城·云谷开盘、杏坛宏汇城开业、伦教碧桂园3期开盘、雅居乐英伦首府的英伦荟社区铺开售、美的领贤公馆开放样板房等。

  各大楼盘的活动也是丰富多彩。碧桂园·珑悦举行了广场舞大赛。招商公园1872则是以“指尖飞扬 才华绽放”少儿钢琴大赛，让更多爱好钢琴的小朋友有机会一展风采；康格斯花园策划了不同的趣味小活动，让小朋友亲手制作一份小礼物送给老师；碧桂园·钻石湾举办了9月业主生日宴……

  国庆黄金周期间，《珠江商报·顺德楼市》记者走访了大良、杏坛、容桂、北滘、伦教等镇街的多个楼盘，发现国庆期间楼盘冷热不均，部分楼盘现场仅有四五台客，有推货节点的楼盘大多人气充足。中海万锦公馆和中海新城公馆开放销售中心和样板房，吸引了大批购房者前往参观，嘉信绿景广场开售金汇街商铺，现场有肥佬和珠姐助阵，也是人气颇旺。

  11月12月或是入市好时机

  本周，龙江碧桂园·珑悦的销售人员表示，该项目4座5座正南向单位开始登记了，户型面积96平方米~130平方米，预计11月开卖，现在登记有96折**。

  黄志兴表示，顺德区域市场接下来预计仍会延续分化，非限购镇街市场成交会有所放大，限购镇街量价相对平稳。进入11月和12月，是品牌房企面临年终业绩冲刺的关键时刻，基于抢占市场分额，扩大市场影响力需要仍会冲量。对于购房者而言，11月和12月仍是入市的好时机，毕竟去年积极拿地的房企面临资金回笼压力，加速产品上市，推售力度不减。

  卓杰认为，目前市场供应已加快入市速度，预计第四季度的成交将有所增加。由于今年楼盘普遍有延时签约，各开发商回款的渴求将比以往更强烈。同时年底也是各大银行银根收紧的时候，亦对购房过程造成一定的影响。开发商年底都有追赶业绩情况，让利时有发生，但是让利种类形形式式，由于真假难分，购房者还是更多从自身能力及楼盘综合因素考虑，尽量不要太看重各种“让利因素”。