世界向 “湾”|两大新城PK,跟着龙光选新城

2021年

风起三龙湾

近日，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组关于印发《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划（2020—2035年）》的通知，让三龙湾再度进入大众的目光聚焦之中。这意味着，经过3年左右的时间，三龙湾终于定调，未来15年将进入发展期。

三龙湾，地处粤港澳大湾区中心区域、广佛极点几何中心，一小时交通圈内机场、高铁、城际轨道、高快速公路等重大交通基础设施集聚。五个镇街均属全国综合实力百强镇，产业组团优势明显，龙头企业引领、隐形冠军齐聚，正布局季华实验室等一批科研创新机构。

根据规划，三龙湾较新的发展格局：碧环绕芯、双核驱动、三网协同、四轴支撑。其中，最最核心的是双核驱动——广佛合作核+佛山新城核。而佛山新城与三山新城，作为三龙湾两大极核的核心，也吸引了众多购房者趋之若鹜，那到底这两大板块有何独到之处呢？

于规划上

广佛同城“超级风口” VS “佛山21世纪CBD”

佛山新城，作为继千灯湖新区案例成功之后，效仿打造的排名前列新城，对标广州珠江新城，被寄予了“佛山新建一个CBD”的厚望，投入资金超3000亿，总体规划面积约等于3个珠江新城大小。如此高规格、大手笔，是如今的千灯湖也未曾有的待遇。

而三山新城同样不简单，凭借比千灯湖更靠近广州的地理位置和生态环境蓄势发力，致力打造成国际生态科技新城。以“广州南站西大门”“广佛同城示范区”“珠三角国际科技园前沿地”“亚太金融后援基地重点园”自居，去年8月，战略地位又迎新升级，剑指“佛山版前海”，未来即在眼前。

于产业上

超百亿总部经济圈VS科创文创互联网+

相较来说，佛山新城的产业板块较为薄弱，但蒙娜丽莎、前海人寿、顺联、建设银行（佛山总部）、农业银行（佛山总部）、中国移动（佛山总部）、平安银行（佛山总部）等企业总部入驻，改变了现状，目前佛山新城的总部经济正逐步崛起。

什么叫总部经济？总部经济的优越之处在于其对区域产生的产业聚集效应、产业关联效应、税收供应效应、就业乘数效应和资本放大效应等五大效应，均是快速促进区域经济发展的直接红利，佛山新城的未来可见一斑！

而三山新城，凭借临广的区位优势与广州融合发展，选择导入了高端科创产业，除此之外，三山新城还打造了香港城和澳门城，以达到佛山制造与香港金融商贸服务的结合，优势互动、协同发展，与香港合作发展创新金融发展空间。

据相关统计，目前三山新城已引进超35个项目。2020年11月，虎牙全球研发总部确定进驻；2021年2月初欢聚集团落地三山，拟引入30家上下游企业，打造产业互联总部；2021年2月底，宏旺集团亦将在三山新城建设集团总部大楼；季华实验室建成投用，二期已开工……科创产业加持下，三山新城值得更多想象。

于配套上

新城核心资源圈VS千亿配套蓝图

在配套的优越性上，你在佛山再也找不出第二个“佛山新城”，目前来说，佛山新城内，佛山市图书馆、大剧院、新闻中心，以及世纪莲体育中心、佛山国际演艺中心等“九馆六心”地标级市政配套已落成。

在教育方面，目前佛山新城内，有东平小学、iec国际幼儿园、东平中学等3所学校。位于玖龙玺旁的九年一贯制学校——华英新校也已开工建设。近日，香港理工大学（佛山）校区之一，也拟选址于此。

而在商业方面，目前已有星耀101、星翠汇、爱琴海购物公园、苏宁购物中心等，足以满足吃喝玩乐购享受。此外，生态方面有滨江湿地公园、佛山公园，还有千灯湖4倍大的千亩东平湖（规划中）等。

三山新城，目前有佛罗伦萨小镇，美伦国际学校和南海外国语学校两所国际学校等配套，但按照规划，名古汇·永旺梦乐城、广佛荟、澳门城、香港城、三山电竞广场等一系列重磅项目，将落地三山新城。一旦功成，三山新城的生活配套足以媲美佛山新城，但仍需较长的兑现时间。

不仅如此，2020年4年，恒大拿下广州南站旁的体育地块——广州恒大足球场，计划3年内建成可容纳8万人的世界一流专业足球场！这无疑是临近广州南站的三山新城可以享受的国际级配套。

于交通上

广佛交通枢纽“心脏”VS 便捷轨道枢纽极点

交通，素来是决定板块价值的命脉，决定板块发展的上限。根据佛山新城的未来轨道交通线路图，至少6条轨道交汇，形成“四地铁”、“双轻轨”的鼎配交通枢纽。

目前佛山新城，有运营多年的广佛线；在建的地铁3号线（佛山南北大动脉），预计2022年底通车；以及将佛山新城与广州南站串联起来的广佛环线南环段，预计2021年年底通车。届时，从佛山新城出发，不仅畅享广佛双城速度，更是融入大湾区生活圈。

而三山新城，据规划，未来会有包括佛山地铁2号线、4号线、11号线、广州10号线、19号线、南海新交通、广佛江珠城际线等7条地铁途径。

其中佛山2号线一期预计年底全线试运行，南海新交通首通段（��岗站－林岳北站）区间预计6月底前开通试运行！而在路网上，大大缩短三山新城与广州距离的番海大桥已正式通车。但是目前来说，三山新城的交通设施、道路建设还有较大的提升空间。

无论是佛山新城亦或是三山新城，其作为三龙湾发展的核芯所在，都代表着佛山大步向前的步伐与前景，都是十分值得入手的板块。作为深耕佛山多年的龙光，更是深谙这一点，在两大板块的核芯板块分别布局龙光玖龙玺及龙光玖里江湾。

城央大境

全国第四座玖龙玺

玖龙玺，唯有大湾区核芯城市中的核芯地段方可匹配，从珠海横琴、东莞滨海新区到深圳，龙光精选佛山新城中央居住区，打造全球第四座龙光玖龙玺，直线距离3KM内辐射九馆六心城市配套、东平小学、佛山妇幼保健院、30万㎡佛山公园，以卓然姿态引领佛山人居新高度。

在社区打造上，龙光玖龙玺精心规划7万㎡现代山水主题园林，在园区九大公共空间匠心打造“山水九境”，营造出移步换景的优质体验，让生活的每一步都与景相伴，更有三大游乐草坪、四大休闲区、四大活动区，满足全龄段人群的不同需求。

在产品规划上，龙光玖龙玺由11栋高层住宅以及10栋城央稀缺叠墅组成，采用点状布局，别墅和洋房高低搭配，打造极为舒适的城芯生活。

建筑面积约104-167㎡三至五房墅境阔宅，均采用蝶式布局，户户南向采光，南北通透，让阳光与清风伴随生活的每一寸空间。建筑面积约144-146㎡正央双叠院墅，上下双叠设计，每叠2层，两户人家分开入户，入户花园，保障每户人家的私密性。

拥江揽城

敬献一座玖里江湾

龙光玖里江湾作为佛山龙光推出的兼具江景资源与城市核心位置的重磅人居之作，择址佛山三龙湾核心地带——三山新城澳门城旁，打造广佛双城品质之作。

龙光·玖里江湾，临东平河而立，坐拥三山森林公园、文翰湖公园、高铁公园等景观配套。同时项目紧邻佛山重点打造的澳门风情街区——澳门城（在建），周边还有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城（在建）等大型商业体。

为了让客户享有更繁华与自然的眷顾，项目规划楼栋均为270°“Y字型”设计，基本实现家家朝南、户户观景。同时项目自带8000㎡景观园林，内外景观的双重呼应，轻松化解城市中的奔忙。

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