北滘土豪村上线!莘村9万㎡地5600元/㎡起拍

12月5日，顺德北滘要卖地了，这次又有一波壕村民要上线了！

今年4月，金辉以“总价119689万+500元/㎡/月提留物业返租租金”竞得水口村，其村民每股约分得37万。而今日，位于隔壁的莘村又将卖地，同样以“限地价+留物业+双竞”的方式进行，不知这次村民又将分多少钱？地块的位置又是否会吸引开发商争相抢拍？

莘村9万㎡巨无霸地块5600元/㎡起拍

本次出让地块位于顺德北滘镇三乐路以南、纵一路东侧，距离金辉地块仅3公里，占地91820.36㎡，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地，容积率>1.0 且≤ 2.5，建筑密度≤28%，绿地率≤30%。

地块将以“限地价、留物业、双竞”的竞拍方式确定竞得人，限定“土地交易较高价格”为252506 万元，折合楼面单价11000元/㎡；限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积7800㎡的首层连续商业房屋给莘村股份社。

据了解，地块起拍价128549万元，起拍楼面价5600元/㎡，竞“提留物业”的返租租金标准则以 100 元/㎡/月起步。

地块须配建“提留物业”外，还须建设一间规模不小于6个班的幼儿园（用地面积不小于2700㎡）、邮政所（≥400㎡）、肉菜市场（≥1000㎡）、文化活动站（≥1500㎡）、社区服务站（≥200㎡）、社区居委会（≥300㎡）等。

村民收完地款，等收租金！

竞拍过程中，当土地竞买价格未达到252506万元前，报价较高的为竞得人，且须在土地成交之日起 42 个月内将“提留物业”无偿确权给莘村股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”，设定返租期为8年。

当土地竞买价格达到较高限价时，以平均每平方米每月100元为起始，向上竞“提留物业”的返租租金标准(增幅竞价)，竞价阶梯为为1元/㎡/月，报价较高的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为“提留物业”返租标准，设定返租期同为8年。

这就是说，莘村村民除了土地出让金收入及“提留物业”外，往后一段时间内还将有固定的租金收入。

地块毗邻规划地铁14号线莘村站

周边配套有待改善

地块位于佛山新城、北滘新城、陈村和伦教之间，去往北滘新城区、佛山新城和陈村需要约20分钟的车程，而前往伦教镇中心则仅需15分钟。同时，地块紧邻佛山一环，从地块出发驱车前往禅桂仅20分钟。

值得注意的是，从地块规划图显示，地块紧邻规划地铁14号线莘村站。据资料显示，佛山地铁14号线将连接红岭路至北郊城际轨道，主要服务南海、顺德两区。

周边环境方面，地块位毗邻龙涌工业园区，周边仍有大部分荒地待开发，大型生活娱乐配套设施较少，多为一些村庄、农庄、厂房等，也无大型商业体，商业氛围相对缺少。同时，周边并无在售的住宅项目。