勒流首宗限价地4字头起拍 大良地块有地铁环境好

7月31日，顺德迎来本月最后两宗地的竞拍，地块分别位于大良街道与勒流镇，两宗地均以“限地价+竞配建”的方式进行竞拍。值得注意的是，勒流地块是该区域首宗限价的商住地块，由于位处勒流与龙江的交界，一线望江，距离乐龙路也仅5-10分钟车程，相信会收到不少开发商的关注。

勒流本地购房需求大

有盘首开到售罄用时约1年

TD2017(SD)XG0012号地块位于顺德区勒流街道西安亭大桥侧，占地54377.41平米，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，容积率高于1.0 且不高于 2.8。地块竞拍起始价为68516万元，起拍楼面价为4500元/平米。

地块将采用“限地价+竞配建”的方式确定竞得人，这也是勒流镇首宗限地价的地块。据出让文件显示，地块较高限价为167482万元，折合楼面价11000 元/平米。当地价达到较高限价后，地块将转为竞配建人才住房阶段，并以 300 平方米(计容建筑面积)为竞价阶梯，向上竞拍，较高限制为151488平米。其中配建的人才住房将无偿返还政府。

另外，竞得人须在本宗地内配建勒流街道西丫区域改造项目防洪工程（造价约1000万元）、社区卫生服务站、社区服务站、社区警务室等。

该地块将于7月31日上午10:00正式开拍。

据地块区位图显示，地块位于勒流与龙江交界处，周边无新建楼盘，主要以厂房及自建房为主。据了解，勒流镇的品牌房企项目较少，而在售的项目更是少之又少。距离地块约2公里的勒流碧桂园早于去年3月开盘，于今年5月洋房全部售罄，用时约为14个月。

地块周边交通便捷，经由西安亭大桥可通达大良、龙江、禅城等地。值得注意的是，地块周边无大型的商业综合体，但由于地块位于龙江与勒流的交界，所以到龙江或勒流的中心不远，均约5-10分钟车程，便可尽享两区域的商业配套。

大良地块：配建要求多

华侨城、中洲控股已抢先进驻

TD2017(SD)XG0013号地块位于顺德区大良街道近良居委会振东围，占地56030.93平米，属于城镇住宅用地兼容批发零售 用地、住宿餐饮 用地、商务金融 用地、其他商服 用地、新闻出版 用地、文体娱乐 用地，容积率高 于 1.0 且不高于3.0。地块起拍价126070万元，折合楼面价7500元/平米。

地块将采取“限地价+竞配建”的方式进行。但与勒流地块不同，该地块竞配建分两部分，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才住房面积。其中，无偿移交给政府的人才配建面积上限为1.3万平米；自行销售的人才住房面积上限为128782平米，售价限制为11800元/平米。另外，地块较高限制地价为184903万元，折合楼面价11000元／平米。

该地块将于7月31日上午15:00正式开拍。

据出让文件显示，竞得人须在宗地范围内建设一间 4860 平米、18班或以上规模的幼儿园及相应的配套设施，并配建无偿返还政府的 21000 平米商品住房。

地块位于顺德新城南城水轴片区，6月华侨城与中洲控股前后在该片区拿地，其中中洲控股更是首次进驻佛山。与华侨城、中洲控股的地块相比，本次出让地块更靠近顺德新城大良东区，环境、配套也相对完善。地块距离在建地铁3号线逢沙站、创意园站均在1公里范围内。

地块全景图可点击查看（含周边配套）：http://720yun.com/t/fcajO5ywef1

地块周边有顺峰山公园、广东同江医院、在建华侨城等生活、医疗配套，与顺德职业技术学院、顺德排名前列中学、华侨中学、逢沙小学等教育资源相距不远。商业配套方面，地块与顺德新城仅10分钟车程，日后乘坐3号线前往大良东区也仅2站地铁，两大片区的印象城商圈、嘉信商圈均可作为地块的商业配套补充。