提升舒适度 户型小而精 “瘦身”更精彩

随着城市人口的增加和中心城区土地面积的日渐稀缺，小面积刚需户型成为市场主流。面积虽小，但人们对于居住品质的要求却在不断提高，以往只有100㎡住宅才能做到三房，而今89㎡都可以三房带套房，还有大阳台和大飘窗；同时，能实现功能多变的“全生命周期”户型也成为了市场的“宠儿”；户型设计在逐渐向“小而精”的方向发展。

南海万科广场推出45㎡、65㎡高性价比小户型。

　　趋势：刚需小面积成市场主流

　　2016年《中国房地产指数系统月报》指出：中国城市人口每年增加1%左右；　每年大约有950万对新人结婚。随着城市人口的增加和中心城区可使用土地面积的减少，中小户型成为了住宅建筑设计的主流，而低总价的小户型也成为了更多年轻人刚需置业的选择。佛山合富辉煌市场研究部数据统计也显示了这一趋势，从2013年到2017年上半年，70㎡~90㎡的住宅成交套数一直是各面积段中占比较高的，尤其是在近三年，占比都在30%以上。

　　建筑面积的缩小，是否意味着可使用面积及功能的缩减？答案是否定的。随着人们对生活品质需求的提升，如何在有限的空间内实现较大限度的实用率提升和功能齐全，成为了判定一个好户型的标准之一。这也是无数建筑设计师不断追求的目标。“房地产行业发展日趋成熟，产品规划设计进一步的人性化，科技化。这一系列因素都导向了我们今后的住宅户型设计将往小而精方向发展。同时在户型设计阶段就已经介入的定制化装修，以及软装设计的发展也为户型设计趋小化提供有力的支持。”合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心建筑研究部副总监蒋敏说。

　　变化：多变空间，较大限度提高实用率

　　如今市面上的住宅产品户型主要朝两个方向发展，一是将空间格局的配置更符合人性化的需求，较大限度提高户型实用率。例如如何在有限的空间里为业主提供更多与家人亲朋聚会的空间？现代人认为，室内空间使用最多的就是客厅和餐厅，卧室只有在睡觉时才会进入，因此，“小而精”的户型里都会将客厅和餐厅面积尽量放大，同时减少活动空间里的走道部分。以往户型设计竖厅较多，好处是客餐厅分开，功能不会互相打扰，但却浪费了行走空间。而横厅可以做到将两者行走空间融合共用，扩大了活动区的面积，客厅可以更方正，提升观景，采光及空间感。

　　又例如，广东人一般喜欢通风透气的大阳台，但这往往意味着阳台面积被浪费。更关键的是，阳台只算一半面积。因此在现代户型设计中，这18%的阳台部分就承担了非常重要的拓展空间功能。将景观阳台适当缩小，剩下的面积做成正方形，只算一半面积却可以直接改造成一间房，这是流行了很多年的“N+1”户型。

　　在有限的空间里实现功能精细化，让小户型也能享受“豪宅”的配置。以招商曦岸近期推出的89㎡户型为例，它能做到客厅南北通透、两个卫生间、主卧套房设计，居然还带衣帽间。同时客厅、主卧、次卧、厨房四个空间都有飘窗设计，也是置物的好帮手。而这些，以往都是在120㎡以上的中大户型中才能实现。

　　探讨：户型的全生命周期，不仅仅是面积

　　近年来出现一种新的户型设计理念——全生命周期户型，是指通过较大化减少室内的承重墙部分，应不同的家庭人口结构的变化和需求，实现两房变三房，三房变四房的功能，号称“会长大的房子”，倡导换房不如改造房子，让一套房子满足一个人一生的需求。

　　蒋敏认为，这一理念有空间上限，一个户型一旦面积定了，用单纯的加减法也能算出来最多能改造出几个功能空间。“例如90㎡最多只能做3房2厅2卫，强行做了四房只能是导致某些空间的不实用，例如过小的房间或厨房，抑或是没有阳台，这都不实用。”同时蒋敏认为，户型再灵活，它的卫生间和厨房基本上是确定没有大改的可能性，“例如对于较大的全生命周期户型想要通过缩小房间数目，如120㎡的4房改3房来达到居住的舒适性，其实是不太容易实现，毕竟卫生间、厨房当初就是为120㎡4房设置的，想改不容易，反之亦然。而且其改造的工程量相对于一般的家庭装修来说要大得多，一旦出现水电线破坏的问题，发展商和装修单位之间权责很难分清楚，也是一个让业主很头疼的问题。”

　　“真正的全生命周期户型，基础户型应该要做好，与其大拆大建，不如打造多功能空间，通过一些小的调整，实现空间的多功能使用，满足全生命周期需求。”蒋敏表示，户型的全生命周期也可以体现在精装修的全龄化上。“人在各个阶段的居住需求，不仅是在空间上住得下，更多的是在居住细节方面。因此在全生命周期住宅的研发上，还有另外一种思路，考虑从婴儿到老人的家居安全装修细节设计。

　　行家看市

　　合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心建筑研究部副总监蒋敏：

　　选户型朝向通风最重要

　　空间尺寸莫忽略

　　户型千变万化，很多人在买房时都会问，选好户型要考量哪些因素？一般来看，户型整体的朝向及采光通风是很重要的，尤其是主卧室及排名前列次卧室的朝向采光通风尤为重要。其次是功能空间的尺寸，有些户型可能一味追求房间数量多，而忽略了卧室起码该有的空间面积，床只能放1.5米的，衣柜也很小，这就会影响居住舒适度了。还有些户型一味向阳台要面积，将阳台全部封闭做房间，业主晾晒通风功能完全不考虑，这种产品在南方是肯定行不通的。毕竟房子是用来住的，所以建议市民在购房选房时，充分考虑这些因素。

　　现在很多楼盘同一楼层相同面积都有横厅和竖厅两种设计，那这两种户型该如何选择呢？横厅的设计是为实现更高实用率，在空间视觉感觉上会更显宽阔，但对流通风效果相对较弱。所以建议市民在选房时根据自身居住习性及偏好选择横厅或者竖厅。

　    荐房

　　小空间有大作为　百变超出你想象

　　近日，位于桂城南桂路地铁上盖的南海万科广场推出了70年产权的45㎡、65㎡高性价比小户型，是刚需置业者低总价入驻中心城区的好选择。值得一提的是，这两种户型也在较大限度上做了高实用率和舒适度。例如45㎡的一房两厅一卫设计，带独立阳台和厨房，卧室有约8㎡，客厅也有11㎡，还有独立的厨房，而这一面积在一般的公寓中只能做成套房。65㎡的户型亦是如此，两房两厅一卫设计，过道无浪费设计，保证光照充足和通风，完全能满足一个小家庭的日常居住，购房成本大大减少，同时亦可作为过渡房产，既能满足居住需求，亦可作为投资选择。

　　如果你想找一套小三房户型，那么位于陈村潭洲会展板块的招商曦岸则是个好选择。该项目首批将推出83㎡、89㎡、95㎡、110㎡等多种户型的三四房，带装修发售，即使是89㎡也能做到三房两卫南北通透，大飘窗带套房，基本实现了一个优质户型的所有功能。同时该项目位于广佛交界，周边有佛陈路、佛山一环、广明高速、广珠西线等广佛交通主干道，片区内拥有建设中的佛山地铁2号线、3号线，广州地铁7号线西延段以及广佛环线轻轨，无缝对接广佛生活圈。

（原载《佛山日报》）