爱车小镇落实!重庆东原杀入佛山!2019均安地块“收官”成功

搜狐焦点佛山站 2019-12-31 07:52:48
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一日揽金超22亿!

佛山土拍潮罕现,3地块一日揽金超22亿!

上午,时代中国14.22亿壕夺桂城海八西路华南车城北区近7万㎡商住用地,爱车小镇项目有了实质性紧张。

那边厢,重庆东原杀入佛山!加价200万拿下顺德容桂地块,成交总价20492万元,折合楼面价6641元/㎡

下午,江门富港投资有限公司以底价64461万元斩获顺德均安地块,折合楼面价3600元/㎡

至此,2019年佛山土地市场完美收官。

海八路华南车城地块

爱车小镇要来了!

12月30日上午,时代以底价14.22亿竞得桂城海八西路华南车城北区近7万㎡商住地。值得一提的是,地块为混合地,除了近7万㎡商住地外,竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。

(土拍现场)

地块分为四区进行开发须无偿配建计容3万㎡的商服用房

按照规划,地块总占地面积69680.77㎡,整个地块将分为A/B/C/D四区来进行开发,详情如下:

(规划图)

地块出让条件严格,除了常规配套外,还包括一下内容:

1、竞得人须无偿配建计容3万㎡的商服用房和280个产权车位,其中服务型公寓1万㎡,办公写字楼2万㎡,装修标准不低于2000元/㎡

2、宗地内须设置体育健身场地不少于一处,用地面积不低于655㎡。

3、须在B区东侧沿横二路设置一处城市开放广场,广场规模不小于2000㎡

4、开放绿地须全天候对公众开放,其中C区面积不少于2260㎡,D区面积不少于2990㎡。

5、A区和B区间设置红线宽度为12米的区间道路,C区东侧、D区东侧均需设置红线宽度为12米的区间道路。

6、A、B区间须设置空中连廊,连廊有效通行宽度不小于3米,离地面净空高度不少于5米,连廊内净高不少于3.5米,连廊全天无偿向社会开放。

承租约79.05万㎡集体用地租赁用地分为五块管理

根据出让文件显示,地块为国有建设用地使用权出让混合混合集体建设用地使用权租赁,可开发利用面积为140413.77㎡,容积率不高于3,土地性质均为商服用地。

其中租赁地块共分为五块,详情如下:

(规划图)

而租赁用地的开发也需满足相应条件:

1、租赁宗地的开发投资总额不得低于15亿元

2、竞得者须在2024年12月31日前在租赁宗地上建成验收不少于28万㎡的建筑物

3、竞得人须在2026年及2027年,以租赁宗地为注册地的进驻企业的年纳税总额不低于2亿元;在2028年-2029年,进驻企业纳税额不低于3亿元

4、竞得者须在E3区东北侧设置一处城市开放广场,广场规模不小于1100㎡,须与B区开放广场统一规划建设。

与大沥一河之隔二手放盘价1.7-2.4万/㎡

从地图上看,该片区地属金融高新区B区西侧,毗邻桂城旧城区,与大沥一河之隔,周边有叠滘第二小学、桂江中学、南海全民健身体育公园等配套。

(地块所在位置示意图)

地块周边在售的楼盘不多,其中河对岸的怡翠尊堤带装修均价约2.2-2.4万/㎡,而二手房方面放盘价格约1.7-2.4万/㎡

容桂地块仅加价一轮即成交!12月30日上午,深圳东励成方企业管理咨询有限公司竞得容桂卫红居委会环安路23号地块,占地面积13376.82㎡,地块成交价20492万,折合楼面价6441元/㎡

东原地产首入佛山小焦查阅资料发现,该公司背后股东为东原地产。东原房地产开发集团有限公司成立于1999年09月15日,在重庆发家。截至2018年已拥有15年的地产开发经验  。集团集地产开发、商业开发、物业服务为一体。2016年,东原集团总部正式迁至上海,随着全国战略化布局的扩张,东原已覆盖全国一线与准一线城市,包括成都、重庆、昆明、西安、郑州、武汉、广州、深圳、南京、杭州、苏州、上海城市。2018年上半年,东原以242.8亿元的销售金额,克而瑞最新发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,位列行业第50位。地块直击

根据出让文件显示,该地块总占地面积13376.82㎡,将分为A/B/C三区来开发,其中A区为商住用地,B区为公园与绿地,建设成本不得低于 6.4 万元;C区为道路用地,建设成本不低于237万元。

(规划图)

按照规划,竞得人须配建不低于住宅计容建筑面积的1%的社区用房、公厕、物业管理用房等相关配套。

根据出让文件显示,地块将采用 “限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式出让,最高限价48674万,即单价15300元/㎡。

地块周边

从地图上看,地块位于容桂城区,周边有新容奇医院、小百合幼儿园、兴华中学、千禧广场等生活配套齐全。

(地块所在位置示意图)

目前,片区周边以二手房为主,放盘价格约9000-15000元/㎡

均安地块12月30日下午,江门富港投资有限公司底价竞得顺德均安逾6.9万㎡地块,地块成交价64461万元,折合楼面价约3600元/㎡,毗邻融创均安项目!

经查得,该公司背后股东为广东富港投资集团有限公司,成立于1999年09月21日,发源于广州,公司经营范围包括企业自有资金投资、自有房地产经营活动和房屋租赁等。

地块直击根据出让文件显示,地块总占地面积69353.65㎡,将分为A/B/C三区来开发,其中A区为商住用地,占地59686㎡;B区为公园与绿地;C区为道路用地。其中A区分为A1/A2,竞得者须在占地31193.02㎡的A1地块配建一处农贸市场。

(规划图)根据出让文件显示,地块将采用“限地价竞无偿配建返还政府租赁住房面积” 的方式出让,最高限177767㎡。地块周边从地图上看,地块位于凫洲河一河两岸板块,地块周边有新华小学、均安医院、三水时代广场、均安文化广场等配套。值得注意的是,地块紧邻均安三桥建成后,建成后将可以快速通达均安中心城区。

(地块所在位置示意图)楼盘方面,地块周边有融创滨江粤府蓝光碧桂园锦泷湾两个纯新盘,前者主推建面约93-117㎡三四房,现已开放销售中心;后者主打建面约86-126㎡三四房,吹风价11000-12000万/㎡。

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