佛山楼市:捡漏的机会到了,再错过神也帮不了你

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，新人首问，我在东莞已有一套房自住，想买一套纯投资的三房，价格在200万左右能承担。近几年东莞的楼价飚升，自己已没经济能力购买了！广叔你一直比较看好佛山的楼市，想请教一下广叔，乐从的佛山新城的楼市如何？是否值得投资？有什么好的楼盘推荐一下？谢谢！

回答：你好。佛山新城也是有机会的，但不是很靠近广州，途径广州的还有两个新城，一个千灯湖、一个北滘，会消耗掉一部分购买力。

提问：广叔，问下佛山千灯湖和南沙灵山岛尖考虑投资那个更值得买？然后如果买南沙灵山岛尖，推荐买那个楼盘，或者黄埔科学城和灵山岛尖您更考虑买那个

回答：总价500的话，短期佛山千灯湖确定性更高，已经再瞧瞧涨了。南沙灵山岛也不错，适合中长期投资，时间越长收益越大。看你更偏向哪一类型。500的话我倾向于黄埔科学城。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好！佛山千灯湖板块，过去半年至少上涨了20%，目前纯投资应该如何考虑？预算总价400万，小三房，请帮忙推荐几个楼盘！时代廊桥感觉距离地铁不算太近，是否可入手？万达华府如何？感谢指导！

回答：你好。时代廊桥离地铁不是很近，但小区品质环境都不错。万达华府，近地铁，千灯湖核心位置。比较建议考虑后者。

可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好，新人首问。现在湛江工作，户口也在湛江，在湛江有2房，一房已还完贷款，一房月供5.8k，现有子弹30万，家庭年收入50万左右。现打算在佛山或东莞买房，近期不会自住，想请您介绍这两地合适的楼盘。新盘，二手皆可，不知道二者首付有区别吗？谢谢解答

回答：你好。可考虑佛山，看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好

1.广州户口，现天河、番禺区房子各一套（无贷）；东莞住宅2套（中信凯旋国际+中信德方斯60方）、小公寓（G1蜂汇40方）1套，均按揭还贷中；

2.现想在增城或番禺买套别墅（有前后花园、500W左右）；

3.现金100w、月入3w、还贷1w；出掉番禺旧房约200w，东莞小公寓+德方斯200w；

看了逸翠庄园、荔城尚东1手理想中别墅均近700~800w，恒大山水城二手双拼212方600w，感觉比较头疼，请问有没有好的投资策略？谢谢。

回答：你好。

1、公寓可出手置换。

2、别墅自住还行，投资属性偏弱，流动性不是很好，涨的也慢

3、恒大山水城双拼不建议买，未来双拼几乎要失去流动性，因为名额是宝贵的。有广州房票建议买限购区域的普通住宅。可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，想买深圳的房子，手上还有一个名额，南山的育才学位房或者学府中学的学位房，跟深圳西部的沙井，松岗，光明相比，哪个更具投资价值？

回答：你好，学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，学府中学虽然被南二外但是本质变化不大，都觉得差点意思，可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看。

提问：您好广叔，我发现诺德国际目前80平左右的三房成交单价比48平的一房成交单价便宜7000左右一平，但两年前三房比一房单价要贵7000一平，现在80平的三房是否会有补涨？个人认为诺德不算先进学位，而且这几年学位并未变好，小户型大多朝月亮湾大道，溢价不应该这么多。

回答：你好，首先，诺德48平是小两房不是一房。 两年前80平比48平单价贵不假，可现在情势已经变了，前海越来越贵，投资客越来越多，48平小两房因为稀缺和低总价，轻松跑赢80平三房。 至于你认为的80平补涨，有点想当然了。 目前48平挂盘价已冲到530，明显炒作过度已经飘了，加上南山490的豪宅生死线，在我看来，短期内不是80平补涨的问题，而是48平回调的问题。

提问：你好广叔，我手上有600W现金，宝安中洲有一个93平的店面，月租金1.65W，每月房贷4W。宝安第五大道三期165房子一套，10年330W购入。一套180房子，18年1500W购入。桑达新村房子一套95平的房子，17年580W购入。每月贷款0.9W，房租0.85W。 目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子。深业中城或者后海的房子因为有两个孩子。广叔老师有没有推荐？

回答：你好，你这几个标的，最应该卖出的是商铺和桑达新村的房子，建议保留第五大道的房子，在宝中片区是很好的一个小区，非常值得继续持有。深业中城的房子值得买。其他更好的选择参考会员内部分享！

提问：您好广叔，请问对于香蜜湖板块投资和传承还有哪些小区有购买价值，90-150平米以内。

回答：你好，可以关注深高覆盖的小区 翠海花园、香格丽苑、香域中央花园、中旅国际公馆等。

提问：您好广叔，请问一下惠州大亚湾龙光城二手房目前适合入手吗？均价多少比较合适呢？还有龙光城的发展前景怎么样啊？

回答：你好，买惠州很可能会面临住不上，租不出，卖不掉的局面，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。当然了土豪随意，但刚需慎重。如果你是后者，建议你多考虑考虑！买惠州较大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。

提问：广叔好，刚需自住，想在增城买房，增城如何？现在入手好不好呢？

回答：你好，增城板块虽然已经迎来回暖，但是要走向普涨还是需要一定时间的。从地理位置来看，增城有一定优势，由于增城周围几大热门板块房价都普遍上涨，再加上对于购房资格的严查，按揭收紧和限贷等政策，使得部分购房者流入增城，增加了其购房热度。而增城房价的上涨也经历了较长的一段过程，随着广州房价普遍上涨，增城的房价也随之起伏。对于以投资为目的的购房者来说，增城现在的一手房已经过了较佳买点，但是二手房市场价格略有回跌，值得入手。除此之外，购房者需要选择合适的区域购买，其中新塘较佳，中新和朱村次之，荔城适合本地人自住。对于刚需的朋友来说，入手增城板块完全没有问题，交通便利，通勤方便，较为适合刚需人士。

提问：你好广叔，我们夫妻年龄40岁左右，俩娃，学位有基本保障。前海南一套自住房（市值900万，负债500万）、一套投资房（市值600万，负债300万），西安高新一套市值150万的房（租金收益年2.5万），夫妻目前年收入100万左右，企业打工并不稳定。因为不可能回西安住，这套房子已经完全没有居住属性，一直犹豫。咨询接下来的规划：1. 目前手里现金流负值，卖掉西安房，增加手里现金流深圳两房不动。2.卖掉西安和过渡房，置换一套更换的初中学位房。3. 保持现状。还请广叔给予指点。

回答：你好，我会建议选1，深圳的两套房是你应该长持的核心资产，现金流都已经负值了，没必要硬撑。西安房产两年内看不到升值前景，这点租金毫无意义，卖掉西安的房子，补充现金流和防守资金，会在心理和现金储备上给你们很大支持。置换没有必要，当下的交易成本和踏空风险，只要不是太差的标的，一静不如一动。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。