一季度法拍市场:成交上行价格承压,一线高价、三四线走量

中指院数据显示，2026年一季度全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量22.5万套，同比增加3.5%，房源累计拍次共30.6万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为4.3万套，同比增长5.2%，清仓率18.9%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额579.1亿元，同比下降10.3%。各类法拍房源成交均价4864元/㎡，同比下降5.9%，平均折价率为72.6%。

3月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量8.7万套，环比下降13.8%，同比增长8.9%；最终成交拍品数量为1.5万套，环比增长17.1%，同比增长27.9%，清仓率17.8%，总成交金额206.7亿元，同比增长3.2%。各类法拍房源成交均价4885元/㎡，平均折价率为75.5%。

住宅类法拍房方面，2026年一季度法拍住宅挂拍房源数量9.5万套，同比下降4.3%；成交拍品2.96万套，同比增加12.7%；清仓率31.1%，较上年提升4.7个百分点；成交总金额307.4亿元，同比下降12.4%。一季度法拍住宅成交均价7507元/㎡，同比下降17.5%。

其中，3月份住宅法拍房源累计新上拍品1.8万套，挂拍拍品数量3.7万套，房源累计拍次共4.1万次，最终成交拍品数量为1.1万套，同比增加32.8%，清仓率28.6%，成交总金额111.3亿元；法拍住宅成交均价7574元/㎡。总体来看，一季度法拍住宅市场挂拍、成交拍品规模较上一年均增长明显，成交均价受评估价影响走低。

各能级城市中， 2026年一季度一线城市法拍住宅房源成交1963套，成交总金额73.9亿元，成交均价30000元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品620套，成交276套，清仓率44.5%，成交折价率74.3%，成交均价37994元/㎡，一季度成交金额13.1亿元。上海交易截止挂拍拍品690套，成交407套，清仓率59.0%，成交折价率75.4%，成交均价40860元/㎡，一季度成交金额22.2亿元。广州交易截止挂拍1709套，成交809套，清仓率47.3%，成交折价率76.9%，成交均价15755元/㎡。深圳法拍住宅交易截止挂拍725套，成交471套，清仓率64.9%，成交折价率91.5%，成交均价37325元/㎡。

来源：中指研究院