【房导早报】100%自持70年如何运营?万科佛山项目要打造租赁社区…

方圆地产8.89亿夺江门排名前列不封闭小区地块；碧桂园70亿夺珠海两宗宅地；惠州大亚湾万达广场项目将在11月24日开业；华润置地排名前列康养项目落地武汉；绿地将在西安投1000亿 已控股当地国企西安建工。

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南粤头条

两部委严查15城楼市 剑指操纵商品房价格

财联社：11月3日消息，继10月25日发改委、住建部联合发布通知之后，日前，一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》流出。这份抬头同样印有发改委与住建部的文件，经核实内容属实。该工作方案称，此次联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署。交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成。交叉检查重点城市包括北京市，江苏省南京市、苏州市，浙江省杭州市、嘉兴市，安徽省合肥市，山东省济南市、青岛市，河南省郑州市，湖南省长沙市，广东省广州市，佛山市、海南省海口市、三亚市，陕西省西安市。

全国首单住房租赁类REITs 在深交所成功发行

上海证券报：11月3日，全国首单住房租赁类REITs（房地产投资信托基金）产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划（下称“新派公寓专项计划”）正式发行，并将于近期在深交所综合协议交易平台挂牌转让。

北京2宗共有产权住房用地成交 1宗普通商品住宅用地流拍

新华社：11月3日，北京市土地市场有朝阳、海淀区2宗共有产权住房用地成交，土地面积约16公顷，建筑规模约38万平方米，约能建设超过4000套共有产权房；此外还有1宗平谷区“限房价、竞地价”的普通商品住宅用地流拍。

佛山住房租赁服务"全平台" 本月试运行

广州日报：11月2日，“共建住房租赁市场全面深化合作系列签约仪式”暨住房租赁平台发布会在佛山举行，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作。会上正式发布了佛山市住房租赁监管及交易服务平台，该平台将于本月试运行，届时将有3000套租赁住房房源、首批公司类和个人类创新融资租赁产品陆续上线，开放给佛山市民。

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业绩简报

万科：2017年10月份实现销售面积247.8万平，销售金额367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。1-10月公司累计实现销售面积2912.3万平，销售金额4328.9亿元，同比分别增长24.46%及38.8%。

新城控股：10月份公司实现合同销售金额约142.57亿元，销售面积约101.92万平。前10个月，公司累计合同销售金额约891.64亿元，同比增长65.52%，累计销售面积约647.98万平，同比增长33.87%。

雅居乐集团：于2017年10月份，集团预售金额为65亿元；预售建筑面积58.6万平。截至2017年10月30日止10个月，集团的累积预售金额为636亿元，同比增长36.89%；累积预售建筑面积为529.9万平，同比增长12.05%。

首创置业：2017年10月，公司实现签约面积约26.7万平;签约金额约48.2亿元。截至2017年10月底，公司累计实现签约面积约178万平；累计签约金额约378.5亿元，同比增长12.5%。

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公司动态

万科：近日，万科公布了佛山桂城70年100%自持地块的运营方式，将与建设银行合作，打造租赁社区，定名为“CCB建融家园·泊寓”。今年6月6日，万科以总价25.3亿元+70年100%自持竞得佛山桂城一宗占地超过5.5万平的商住地。11月2日，这宗土地终于举行了奠基仪式，其运营方式也揭开面纱。此宗地万科将与建设银行合作，将被打造成为集租赁住宅、租赁公寓、商业、体育、教育等多业态于一体的租赁社区，共计约2400套租赁房源。针对业内热议的自持用地的盈利模式，万科方面解释，是为未来转型经营性物业做铺垫。

绿地控股：该公司近日宣布，其已经完成控股了陕西省西安市国有企业西安建工(集团)有限责任公司（“西安建工”），同时，绿地称将在西安进行总额1000亿元的房地产以及基础设施投资项目。11月3日，绿地控股发布新闻稿显示，与大西安战略合作签约暨西安建工集团混改揭牌仪式举行，绿地与西安市、西咸新区、高新区分别就特色小镇、产业新城、超高层地标集群、地铁建设等一批重大项目签署合作协议。这批项目总投资近1000亿元。

方圆地产：11月2日，江门鹤山JCR2017-172（鹤山23）号地块迎来竞拍，经过超91轮的竞争，最终由方圆地产以8.89亿元夺得，折合楼面价5786元/平，刷新2012年以来鹤山土拍楼面价记录。该地块也是江门首次出让的“不封闭地块”，未来不得建设封闭小区。地块位于鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧，建设用地面积51233.32平，用途为城镇住宅用地、商服用地，容积率为1.0-3.0，其中居住建筑面积≤133700.00平、商业建筑面积≤20000.00平；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

碧桂园：11月3日，碧桂园分别以34亿、35亿元竞得珠海香洲区与金湾区两宗宅地。其中，位于珠海大桥旁（即华发水岸北侧）的17199/珠国土储2017-42地块，被碧桂园以楼面地价19000元/平，总价约34亿元竞得。该地块用地面积81545.39平，容积率≤2.2且＞1.0。此外，另一宗编号为珠国土储2017-49地块，被碧桂园以较高限价17000元/平+配建21703.79平，总价约35.85亿元竞得。地块位于金湾区西湖片区启动区省道S272西侧、山湖海路南侧，宗地面积84345.52平。

恒大：11月3日，据澎湃新闻统计，恒大集团在一个多月中，斥资48.6亿元拿下了江苏省34幅地块，且这些地块均以底价成交。

华润置地：近日，华润置地与武汉康昇颐养医疗管理有限公司签署《华润置地融济医养项目合作协议书》，华润旗下排名前列落地的康养项目正式落地武汉。项目定名融济古田康养中心，位于武汉中心城区，一至三楼分别是中医门诊、康复中心和住院部，四楼以上是老年公寓。

万达：位于广东惠州市的大亚湾万达广场将于11月24日开业。该项目位于大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处，占地面积5.46万平；总建面13.5万平；为包含1栋建筑5层商业楼面、地下一层的购物中心；总成本9.5亿元。根据万达集团于今年3月与惠州市政府签订的战略合作框架协议，万达将投资约800亿元在惠州大亚湾打造文化旅游城项目。其中，未来3年，万达集团将在惠州市开发建设3至5个万达广场项目，预计累计投资额约80亿元。

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理事速递

【越秀滨海新城将加推63-139平二至五房】越秀滨海新城7、8、12栋户型正在诚意登记中，将推出63-139平二至四房，预计1.8-2.3万/平。具体开盘时间待定。项目位于南沙金洲板块，周边万达广场、奥园金莎广场、今洲广场、水岸广场、金洲小学等配套，生活氛围成熟。