新动向!房贷利率即将迎来“LPR时代”(附佛山各银行利率表)
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
明明是周末，却迎楼市大震动！
8月25日晚，央行发布房贷新规，主要内容如下：
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
（→：全文回顾）
一时间，在坊间议论纷纷，贷款市场报价利率（LPR）是什么？重点都在哪？
新政解读
房贷利率将迎“LPR时代”
在解读政策之前，关于贷款市场报价利率（LPR）的基本概念一定要了解。
1、LPR由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价，是基于市场竞价产生的，相较于原来央行规定基准利率，更能反映市场利率情况。
2、LPR每个月20号会公布一次，会根据报价有所浮动，调整比较频繁，相较于基准利率更加灵活。
3、8月20日较新公布的LPR，一年期利率是4.25%，五年期利率是4.85%。
根据新政总结出四大重点：
房贷利率不再看央妈基准利率，看LPR
买房最终利率多少，要看具体加点情况
利率加多少不能改，基准可以一年调整一次
新政10月8日执行，前期不受影响
全文中，小狐认为以上内容为关键，关于改革后的房贷利率，将设置一个明确的下限。相当于央行画了一条底线，设置了房贷利率的较低门槛，房贷利率优惠或打折扣将不再存在，把底线定得“死死的”，限制银行自主下浮。
在这种情况下，房贷利率只能根据市场情况往上走，或原地不变。
那么现时佛山各大银行的房贷利率如何？是否受到影响？
佛山各大银行信贷收紧
有银行直接上涨15%
连降6个月，终迎触底反弹。
开年以来佛山房贷利率持续低走，直至今年6月迎来佛山房贷利率近两年来的低位。进入8月以来，佛山各大银行开始额度收紧、触底反弹，有银行直接上涨15%。
经小狐向各大银行经办确认，该消息属实。
看来，信贷收紧已成事实！
这两天，小狐骚扰了各银行经办，整理到以下消息：
佛山各大银行目前房贷利率到底如何？
得到的结果是：要么与7月持平，要么超大涨幅！
其中，要数浦发银行涨幅较大，刚需客直呼心累！浦发银行7月初还能申请到首套5%，一个月内首套、二套双双调整至20%，令人咋舌。
如此一来，就剩下汇丰银行和恒生银行可以申请首套上浮5%，但额度依然有限。
从表格中可以看到，四大银行和招商、平安等银行，首套房较低利率执行的都是基准利率上浮10%，也就是5.39%。
可见，当下佛山房贷利率上浮为主基调。相比早前，还有多间银行仅上浮5%的情况相比，购房成本正在不断上升。
而对于房贷新政的出台，佛山各大银行表示尚未受到总部下达的较新通知。
房价利率可观望
生活品质不能观望
当你有刚性购房需求时，任何时间点都可以买房。
利率上涨，有人加速入市，买下一套房子；有的人停下了买房的脚步，持币观望。
对于未来的购房者来说，咬牙上车还是量力而为？确实是人生一大难题。而房贷新政的出台，购房者需要快速找到适合自己的方案。
在这里，小狐要出来真相了！
央行副行长刘国强说的“有一点是肯定的，房贷的利率不下降”。购房者指望房贷利率降下来的美梦宣布破碎。这也和房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的求稳政策相吻合。
对未来购房者来说，压力就会变得不确定，有可能会因为市场利率连续走高，而增加还贷成本。
这个政策也是进一步贯彻“一城一策”，政策实施之后，既能在安全可控的范围之内，又能根据城市情况灵活制定加点。
小狐点评
整体来说，未来投机或投资的需求将进一步被压缩。但对于自住型买家来说，房价可以观望，利率可以观望，可是生活品质不能观望，他们还是会努力择机入市。
房住不炒的大背景下，更是要买好城市、好地段、好产品的好房子。
新政之后如何置业？
狮山板块底气十足！
狮山，作为广东省排名前列千亿大镇，综合实力位列全国千强镇第二、全省排名前列，经济实力强劲。近年来，按照“核心带动，片区联动”的思路，狮山的城市形态也在发生着日新月异的变化。
根据规划，狮山将在佛山西站枢纽新城、博爱新城、南海大学城构成的三角形片区内规划一条新交通轨道环线，将100平方公里面积的城市核心区融合起来，打造高质量、能吸引人才集聚的城市核心区。
值得注意的是，近年来狮山交通利好接踵而来。
2017年，佛山西站的开通，使狮山正式进入高铁时代。房价也从之前的“9”字头，到如今逼近“2”字头，佛山西站周边楼价像脱缰野马般暴涨。在建的佛山地铁3号线、规划未来开通的地铁4号线，狮山镇将东联广州，西牵黔桂，南出港澳，广佛环线、广佛肇城际轨道贯穿狮山。
而未来，随着片区内产业、城市、大学的不断发展，交通、基础教育等配套的不断完善，狮山将会吸引越来越多的现代化产业和高端人才入住。
自带网红6M大阳台
95-115㎡阔景智能三四房热销中
如此价值高地，围绕其置业，自然是明智之选。
洞察到其先机，高瞻远瞩的首创置业早已在狮山布局下两个项目，其中凭借着26载的人居经验，荟聚一炉，造就了匠心独帜、品质精致的首创禧悦台，是首创置业对都市低密奢居的诠释。
至于项目，整体占地2.5万㎡，总建面9.3万㎡，容积率仅2.6，是区域内排名前列新京派的低密舒适社区。
难得的是，首创禧悦台所有产品均为2梯4户设计，并享有开阔楼间距，保证户户视野开阔，日照充足。
项目现加推建面约95-115㎡三至四房产品，自带网红6米大阳台，户户朝南，新京派低密阔景智能华宅，单合同，不限购，首付16万起！
地址：佛山·狮山·三环路旁（小塘汽车站旁）
电话：400-032-4608 转 390156
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
