狮山新记录!11216万/m²!首创夺博爱湖近7.5万㎡靓地

1月21日，近80分钟的子弹式报价竞拍，首创最终以总价146961万加上1.3万m²配建住宅竞得狮山博爱湖近7.5万㎡靓地，再扣除5170㎡配建面积（菜市场、幼儿园及配建用房），计算楼面价约11216元/㎡（不计建安成本）。

该地块刷新狮山楼面价记录，成为2019年南海首宗成交地块！

该地块采用先竞地价后竞配建住宅建筑面积，再竞租赁住房建筑面积的方式进行竞价。地块设置较高限制146961万元，折合限制楼面价约9850元/㎡。

（出让地块示意图）

【地块详情介绍】

投资额不低于52220万 规划条件要求多

根据出让文件显示，地块位于南海区狮山镇兴业路东洞边村，属于博爱湖板块，总占地面积74599.7㎡，起拍总价113989万元，折合楼面价7640元/㎡（不计建安成本）。土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、其他商服用地及城镇村道路用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。地块容积率不高于2，建筑控高40米，地块投资总额不低于52220万。

须配建幼儿园和肉菜市场

按照规划，除了须配建的社区用房、文化活动站、社区卫生服务站和物业管理用房等常规的配套设施外，地块还须配建面积不低于1000㎡的肉菜市场1处以及建面超过3240㎡且不少于12班的幼儿园1所，和用地面积不低于1000㎡的居民健身设施。

此外，地块竞得者还须配建街区道路，总占地面积达13855.4㎡，配建街区道路宽度为18米，配建的街区道路必须先于最后一期商品房验收前通过竣工验收。

（地块红线图）

双地铁+城际 规模相当于5个千灯湖

从地图上不难看出，本次出让地块区位优势较为明显，就处于博爱湖片区核心位置。

就在去年12月17日，佛山国土规划局发布了博爱湖片区控规批后文件，正式披露了整个博爱湖板块的未来规划。

资料显示，片区西部，沿兴业路直行便是广佛肇城际。规划中的地铁4号线、8号线都将途径片区。除了现有的在售项目之外，规划区预计释出14宗宅地+27宗商地。

（规控示意图）

此次控规，也首次披露了博爱湖核心湖域的范围及形态。整个博爱湖核心区湖域以博爱桥为界分为南、北两个湖区，呈“掌状”形态的调蓄湖。两部分水域规划总面积达50.6万㎡，相当于5个千灯湖湖域。

（博爱湖溢流堰效果图）

据悉，围绕博爱湖打造的博爱新城片区，规划打造为以博爱湖为中心的地标性的城市水景公共开放空间，集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的大型都市生活片区。

地块周边配套完善 新房均价14500元/m²起

本次出让地块与镇政府同属博爱湖片区，是整个狮山中心所在。截至目前，片区已集中狮山中心小学、南海中央公园和石门实验小学等一系列教育和市政配套。此外，地块周边有锦绣北苑、锦绣华庭、美立方花园和依云曦城等项目，和信广场和狮山广场等商业配套也在不远处，醇熟社区围绕，具有一定的人居氛围。

目前，地块周边4公里范围内，有4个一手楼盘在售，均价约14500元/m²起。

首创二进狮山

近两年狮山房地产市场供需两旺，政府规划完善，吸引各大品牌房企进驻。本次斩获狮山近7.5万m²靓地，是京企首创在狮山的第二子。

早在去年7月20日，京企首创置业便以64026万元+1000平米租赁住房面积夺得狮山小塘2.5万㎡商住地，折合楼面价约9850元/㎡，若剔除配建后，楼面价至少达10887元/㎡，刷新了狮山小塘楼面价。

据了解，2018年11月5日，《南海区国土城建和水务局》披露首创置业狮山地块项目规划。根据文件显示，项目位于狮山镇小塘三环西工业园区地段，占地面积为25000.5㎡，容积率为2.6，绿化率约25%，建筑高度79.6米。从规划图可以看出，项目由2栋17层住宅+5栋25层+西北向外围商业组成，共608户，车位688个。

项目备案为“首创悦洳园”，推广名为首创熹悦台。预计今年3月开放示范区，5月中开卖。