佛山去年这些小区最好卖!最快30天内成交!全款客户增多

日前，佛山贝壳发布《2024年度白皮书》（简称白皮书），详细披露2024佛山二手房交易数据。

去年二手房表现“领先”新房，二手住宅占全市总成交55.3% ，整体平稳有升。

根据《白皮书》，佛山去年二手网签54979套 ，同比2023年下降6.8%，二手住宅网签面积约66.5万㎡，环比下降9.2%。

分月份来看，除了2月受农历新年影响，网签2087套，其余月份皆破4千套。

“513佛山新政”和“517央行新政”双响炮利好，7月成交达到5238套，最终12月以5987套 “翘尾成交”。

从区域来看，顺德、南海两区齐头并进，分别成交18421套 和18299套 ，禅城排第三，共网签8305套，三水全年成交6216套，高明则垫底，只有3738套进账。

进一步分化成交结构，80-100㎡ 刚需住宅最受欢迎，成交占比达到38.4%，但呈现逐年下降的趋势。

其次是120㎡户型，占比22%，紧随其后是101-120㎡刚改户型 ，越来越多家庭追求改善型住宅。

价格方面， 100万以下房源成交占比达49.3% ，环涨11.4%，单价1万元以内成交房源则到49.5%，“以价换量” 成为房东促成交的关键手段。

受市场影响，2024二手房议价率从去年的15.1%大幅提升至24% ，100万以下房源议价空间最大。

另一个值得关注的点，无论是客源还是房源，成交周期持续攀升，客源平均77天才能成交，房源成交周期则需要接近9个月时间 。

在发布会上，贝壳佛山站城市总马宁提及，每25-30组 带看才能成交一套二手房源。

从《白皮书》公布的数据来看，挂牌超360天才成交的房源占比25.7% ，仍有19.7%房源小于30天内成交。

去年全国LPR下调了3次，共计60个基点 ，存量房贷利率继2023年后，第二次批量下调。

国家努力减负，但丝毫没有影响全款买家去杠杠的想法，去年全款买房比例提高至28.2% ，纯商贷客户则进一步减少。

受大环境影响，对未来收入不确定，当代年轻人趋向稳健买房，“存钱提前还贷” 盛行。

那么去年， 哪些二手盘卖得最好？

禅城区

禅城区热销前十名，成交套数在40-60套之间 ，差别不算大，其中禅西片区有6盘上榜。

第一名是位于城北的万科金色里程，24年12月成交均价约1.1万/㎡。

小区目前挂牌233套，面积涵盖约80-100㎡，多套房源挂牌单价仅1万出头，最便宜总价88万可以拿下。

数据显示，去年该盘降价房源多达799套 。

南海区

南海比较热门的小区有万科金色领域、桂丹颐景园、宏宇景裕豪园等。

常年交投火热的万科金色领域，去年成交106套 ，虽然是公寓项目，但因地段优越、社区商业配套成熟，而且价格持续下探，成为南海二手最好卖项目。

小区目前在售房源45套，面积段非常丰富，小到30㎡，大至90㎡，选择多样，单价区间在0.6-0.9元/㎡ 之间。

目前挂售一套28㎡一室一房，总价18万 ，若按贝壳租房上同等面积段，每月租金1000元计算，租金年化率可以达到6.7% 。

顺德区

顺德区卖最好的楼盘，是位于伦教的保利中央公园，属于广佛保利城组团，该盘荣登佛山新房销售套数TOP1 。

中央公园实拍图

保利中央公园是伦教最大的社区，楼龄虽然已超过10年，但交投火热，其自带保利顺德里 Shopping Mall，靠近地铁荔村站，毗邻广州，为项目加分不少。

目前小区挂牌215套房源，挂牌均价约1.2万/㎡，也有不少9字头“笋房”在售。

三水区

佛山二手成交套数销冠来自三水汇信华府 ，共成交117套房源。

这个盘收割了不少广州客户，去年价格腰斩，从1.2万跌至5字头，瞬间吸引了一大波买家涌入。

汇信华府共有30栋，总户数多达4000多户 ，门口规划有地铁4号线 北江大道站，小区商业氛围还算浓厚。

目前挂牌量也很高，多达402套 ，挂牌均价在0.5-0.9万/㎡，不少是想割肉离场的投资客。

高明区

高明成交最旺的是美的鹭湖森林度假区，去年成交42套 。

去年12月的挂牌价和成交价差距甚大，12月挂牌均价约1万/㎡，成交均价约0.38万/㎡ 。

据贝壳统计，平台二手挂牌房源已超12万套 ，结合其他平台预估有15万套 ，取去年月均去化套数，去化周期将超32个月 。

加之明年“第四代住宅” 项目陆续入市，新规户型使用率必超100%，双重压力下，二手房市场或许要“夹缝生存”。

小编预测，明年佛山二手市场仍要靠“以价取胜” ，刚改产品持续吃香，大户型则要看“四代宅”的市场响应程度，毕竟对于豪宅客户，明年楼市将多了一种全新的“生活空间选择”。