叫板城南大佬!澜石地铁站冒新盘,89㎡做四房

说到佛山房子，几乎无人不晓已经卖了10年的泷景大盘，剩余货量估计还能再战个10年。

像这种超级大盘，有地铁加持，前几期住宅有悠方天地、业态丰富的底商，自给自足没问题。

但同时也存在不少问题，小区设计有漏洞，下雨天就水浸，物业服务质量受诟病，总结是比上不足，比下有余。

正因此，泷景喜欢在价格上取胜，藉此疯狂吸纳了一大波客户，让附近楼盘多少有点忌惮。

最近澜石地铁站一个超刚需新盘横空出世，直接叫板泷景大佬，一起探探。

01 仅5栋住宅，共计729套货

该盘为泰丰在佛山的第二个项目，定名为泰丰千语庭，项目slogan直接锁定禅城年轻人，为刚需一族打造的上车盘。

泰丰千语庭总占地面积约1.98万㎡，建筑面积约9.63万㎡，计划建设5栋住宅，共729户，其中1/2栋层高38层，3-5栋层高33层。

首推2座高层洋房，面积涵盖83㎡三房，89/97㎡四房，2梯5户设计，吹风价2.2-2.3万/㎡，带装修发售，预计9月首次开卖。

折合算下来较便宜一套总价仅约190万，首付2成约38万。

目前认筹2万享97折，还送10万家电大礼包，据说是给你10万金额或优惠券，自主在电商平台下单。

泰丰千语庭较大的亮点是在户型设计上，堪称卷王。

02 89㎡做四房，97㎡五开间朝南

83㎡三房

传统横厅设计，很难得做到U型厨房，餐客厅一体，厅出阳台，主卧和一个次卧朝南，主卧非传统套间，有0.5个卫生间，没有淋浴间，预留有飘窗位，房间整体大小均匀。

据官方宣称该户型得房率约91%。

89㎡四房

这个面积做4房，禅城没有几家能做到，同样是U型厨房，四开间朝南，南向面宽约11米，全明格局，两个次卧可以打通做成一个房间，主卧带套间，留有衣柜位置。

据悉该户型还申请了国家专利。

98㎡四房

户型呈长方形，餐厅留有窗户，与阳台形成南北对流，五开间朝南，其中两个次卧看，可以打通成一个大房，主卧相对前两个户型空间感有提升。

整体来说，三个户型设计首先厨房都做到了U型设计，在千玺湾被诟病好久的厨房问题上，终于扳回一局，对于刚需上车非常友好，但是空间感有所牺牲。

03 澜石地铁站旁 教育、商业配套与泷景相似

项目属于城南板块，距离澜石地铁站约400米，是名副其实地铁盘，商业配套基本与泷景共享。

至于学校，有常年学位不足的澜石小学，幼儿园有新明珠幼儿园，销售也坦言：“我们这里不主打教育。”

值得一提的是，项目容积率去到3.5，放在佛山来说容积率偏高，在社区活动面积有限的情况下，人居密度相对有点高了。

目前周边较大的竞品泷景，在售面积段丰富，从80多到120平不等，也有与千语庭抗衡的85㎡三房，单价均价1.8-2.3万/㎡。

回顾去年7月，泰丰10亿夺下地块，折合楼面价1.45万/㎡，预估价格要去2万/㎡左右才能保本，相信首波会有价格惊喜。