叫板城南大佬!澜石地铁站冒新盘,89㎡做四房

搜狐焦点佛山站 2022-09-15 09:19:28
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卷出天际

说到佛山房子,几乎无人不晓已经卖了10年的泷景大盘,剩余货量估计还能再战个10年。

像这种超级大盘,有地铁加持,前几期住宅有悠方天地、业态丰富的底商,自给自足没问题。

但同时也存在不少问题,小区设计有漏洞,下雨天就水浸,物业服务质量受诟病,总结是比上不足,比下有余。

正因此,泷景喜欢在价格上取胜,藉此疯狂吸纳了一大波客户,让附近楼盘多少有点忌惮。

最近澜石地铁站一个超刚需新盘横空出世,直接叫板泷景大佬,一起探探。

01 仅5栋住宅,共计729套货

该盘为泰丰在佛山的第二个项目,定名为泰丰千语庭,项目slogan直接锁定禅城年轻人,为刚需一族打造的上车盘。

泰丰千语庭总占地面积约1.98万㎡,建筑面积约9.63万㎡,计划建设5栋住宅,共729户,其中1/2栋层高38层,3-5栋层高33层。

首推2座高层洋房,面积涵盖83㎡三房,89/97㎡四房,2梯5户设计,吹风价2.2-2.3万/㎡,带装修发售,预计9月首次开卖。

折合算下来最便宜一套总价仅约190万,首付2成约38万。

目前认筹2万享97折,还送10万家电大礼包,据说是给你10万金额或优惠券,自主在电商平台下单。

泰丰千语庭最大的亮点是在户型设计上,堪称卷王。

02 89㎡做四房,97㎡五开间朝南

83㎡三房

传统横厅设计,很难得做到U型厨房,餐客厅一体,厅出阳台,主卧和一个次卧朝南,主卧非传统套间,有0.5个卫生间,没有淋浴间,预留有飘窗位,房间整体大小均匀。

据官方宣称该户型得房率约91%

89㎡四房

这个面积做4房,禅城没有几家能做到,同样是U型厨房,四开间朝南,南向面宽约11米,全明格局,两个次卧可以打通做成一个房间,主卧带套间,留有衣柜位置。

据悉该户型还申请了国家专利。

98㎡四房

户型呈长方形,餐厅留有窗户,与阳台形成南北对流,五开间朝南,其中两个次卧看,可以打通成一个大房,主卧相对前两个户型空间感有提升。

整体来说,三个户型设计首先厨房都做到了U型设计,在千玺湾被诟病好久的厨房问题上,终于扳回一局,对于刚需上车非常友好,但是空间感有所牺牲

03 澜石地铁站旁 教育、商业配套与泷景相似

项目属于城南板块,距离澜石地铁站约400米,是名副其实地铁盘,商业配套基本与泷景共享。

至于学校,有常年学位不足的澜石小学,幼儿园有新明珠幼儿园,销售也坦言:“我们这里不主打教育。”

值得一提的是,项目容积率去到3.5,放在佛山来说容积率偏高,在社区活动面积有限的情况下,人居密度相对有点高了。

目前周边最大的竞品泷景,在售面积段丰富,从80多到120平不等,也有与千语庭抗衡的85㎡三房,单价均价1.8-2.3万/㎡。

回顾去年7月,泰丰10亿夺下地块,折合楼面价1.45万/㎡,预估价格要去2万/㎡左右才能保本,相信首波会有价格惊喜。

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