9月佛山公寓成交超5万平 佛山新城成交量赶超禅城

佛山日报 2017-10-27 10:01:00
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近期,佛山新城有不少写字楼、公寓产品入市。/佛山日报记者吴琦媛摄 公寓具有总价低等特点,吸引了不少**者。/佛山日报记者吕金生摄 翻看日历,“金九银十”即将结束,在这个被视作销售旺季的节点里,今年楼市已经逐渐回归理性。市场平稳,成为9月佛山商业地产的主基调。根据佛山中原的报告,佛山中心区公寓新增供应

近期,佛山新城有不少写字楼、公寓产品入市。/佛山日报记者吴琦媛摄

公寓具有总价低等特点,吸引了不少**者。/佛山日报记者吕金生摄

翻看日历,“金九银十”即将结束,在这个被视作销售旺季的节点里,今年楼市已经逐渐回归理性。市场平稳,成为9月佛山商业地产的主基调。根据佛山中原的报告,佛山中心区公寓新增供应经过8月大幅放量后,9月回归平均水平,成交面积达5万多㎡。佛山的写字楼、商铺,成交面积环比降幅都在10%以内,因此与上月变化不是很大。

公寓:共有6.85万平方米新货入市

据中原地产统计数据显示,佛山中心区公寓9月回归平均水平,共有6.85万平方米新货补充入市。记者留意到,9月佛山公寓成交主要受到桂城板块万科两大公寓项目万科金色领域以及万科金域中央,还有部分新入市项目成交影响,且富力国际金融中心公寓产品本月成交放缓,成交面积5.06万平方米,成交均价则表现平稳。

受到桂城板块万科两大公寓项目推新货推动,桂城本月公寓成交超过3万平方米,达到3.11万平方米,居佛山所有板块首位。佛山新城宗德中心、保利东瑞广场以及新入市怡翠龙舟公寓均取得不错成绩,佛山新城板块成交面积达1.4万平方米,超过禅城的0.56万平方米。

9月佛山公寓成交套数居前五位的分别是万科金色领域380套、保利东瑞广场124套、万科金域中央113套、佛山新城宗德中心78套、桂城南舜圆方广场59套。、58同城等显示,万科金色领域在售建面26~41平方米公寓;保利东瑞广场为保利东湾的公寓项目,在售40~60平方米产品;宗德中心(即中国德国港项目)主打2座带装修公寓,7~17层为40~95平方米单间至两房,19~46层涵盖85~95平方米一至两房。

写字楼:成交总体保持平稳态势

写字楼方面,经过8月份没有新增供应后,9月桂城板块大正小成广场以及瀚蓝广场获得预售,共有4.28万平方米新增供应。成交方面,9月佛山写字楼共有2.75万平方米成交,保持平稳态势。

9月桂城板块各大写字楼项目均有成交,其中,嘉邦国金中心、御宝国际、天安中心等金融高新区**项目成交均超过10套,推动桂城板块写字楼总体成交超过2万平方米。禅城板块万科广场的激扬成交,则推动禅城取得不错的成交面积。佛山新城板块写字楼成交则表现继续平淡,仅德富置业大厦有一套成交。

商铺:禅城多个项目陆续推货

在商铺方面,9月禅城的绿地璀璨天城、新鸿基泷璟、金茂绿岛湖等项目均有商铺入市,使新增供应环比上月增加11%,达到1.36万平方米;而整体成交面积则为1.5万平方米,环比上月成交量基本持平。

从9月中心区商铺物业成交情况来看,禅城的世博广场商铺陆续成交,以及禅西招商雍景湾、中海凤凰熙岸等楼盘商铺的成交,使禅城成交总量以0.71万平方米居佛山之首;桂城板块和新城板块则分别成交0.61万平方米和0.18万平方米。

佛山依然有不少商业综合体开业。9月23日,佛山顺德宏汇城正式开业。据了解,这是佛山市顺德区杏坛镇首家大型城市综合体,由8000平方米商业街、5万平方米购物中心及5万平方米的塔楼组合而成。目前,已有卜蜂莲花、班尼路、苏宁易购等近百家品牌进驻。

业内观点

公寓市场向好,写字楼商铺保持平稳

佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示,目前受到一手楼相关政策影响,不少**者已经把目光转向了公寓市场,部分热门区域如广佛交界公寓项目销售得比较好。因为公寓具有面积小、总价低,而且准入门槛不高的特点,因此公寓市场**向好。整体来看,佛山公寓市场处在量少价稳的状态,市场十分理性,**者也没有盲目大量入市。写字楼、商铺一如既往的平常姿态,表现得不温不火。金九银十这段时间,写字楼的出租率有所提高。不少商业综合体开始开业运营,要想吸引人气,除了主打特色和个性化,最主要的还是耐心培育市场。

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