2017年第49周佛山市场周报

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@数据来源：本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站，由佛山中原地产战略发展中心整理所得

市场资讯

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摘要 

①品牌房企佛山积极拓地，前11月卖地面积涨6成

据佛山中原策略研究中心统计数据显示，2017年前11个月，佛山五区共成交商住用地达到410.72万㎡，同比去年同期增长了65%，成交金额达到816.87亿元，同比增长78%，成交楼面地价6953元/㎡，同比去年也有超过两成的增幅。

②1 1月佛山二手房成交4506套，环比上升超六成

经历4个月成交量连跌后，佛山二手房逆袭。据政府官网数据统计，11月二手房网签4506套，环比上升61%，网签面积51.3万㎡，环比上涨57%。佛山二手市场终于走出了近期的低谷。但从全年的网签数据来看，11月份的网签量仍然处于中下游水平，在今年前11个月中排名倒数第四。

③ 开发商将119㎡做到“四房+小书房”、104㎡做到标准四房

12月3日，中恒海晖城发布54栋新品，均为“4+1”带装修户型。其119㎡的户型，实现了四房+入户书房的空间，另一个03单元110㎡户型，创造了四房+入户花园的空间，满足了准五房的需求。碧桂园奥斯汀12月9日将举行新品发布会并开放销售中心，将主打产品包括88㎡、96㎡的三房以及104㎡的小四房。其中104㎡户型，不仅创造了四房，多个房间还可实现南北对流。

④ 佛山11月PMI56.6%

从市经信局获悉，11月佛山市制造业重点企业PMI指数为56.6%，创录得数据以来的较高水平，高于全国（51.8%）和全省（53.8%）的水平。

⑤ 住宅用地增加，五眼桥将成荔湾南片北部宜居社区

广州市国规委公布的《荔湾区五眼桥区域控制性详细规划修改》显示，新规划将3宗村生活用地改为住宅用地，大大增加了宅地面积。在荔湾几个旧改项目中，五眼桥片区与佛山南海紧密相连，是规划中的广佛新城所在。五眼桥片区的研究范围达273万㎡，其中五眼桥区域的规划范围是83.2万㎡，常住人口1.2万人，村民3615人，现状总建筑量81.1万㎡。

佛山住宅市场

①   新增供应

2017年第49周，佛山全市仅新增住宅供应2102套，合计21.94万㎡，环比减少6%。

②   成交态势

2017年第49周，佛山全市住宅成交2574套，合计28.23万㎡，环比增加44%，成交均价为10923元/㎡，环比微跌1%。

土地市场

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01土地成交 

中铁建

以18.8亿元

加上7800㎡提留物业返租8年100元/平/月

竞得北滘地块

（清晰数据请点击查看大图）

住宅市场

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01全市住宅供应情况

佛山楼市新货入市速度较为平稳

部分项目批量入市新品

      2017年第49周，佛山全市仅新增住宅供应2102套，合计21.94万㎡，环比减少6%。本周禅城区继续零供应，其余四区均有新货入市，三水区新增量暂居五区首位，片区内三水冠军城、乐平碧桂园批量推新。

02全市住宅成交情况

佛山部分项目成交向好

支撑楼市量升价稳

      2017年第49周，佛山全市住宅成交2574套，合计28.23万㎡，环比增加44%，成交均价为10923元/㎡，环比微跌1%。三水区网签量暂居首位，顺德区域楼价较高，有13600元/㎡水平。

成交榜单

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01全市住宅

备注：个别项目价格为特殊房源网签价

02禅城住宅

备注：个别项目价格为特殊房源网签价

03南海住宅

备注：个别项目价格为特殊房源网签价

04顺德住宅

备注：个别项目价格为特殊房源网签价

05三水住宅

备注：个别项目价格为特殊房源网签价

06高明住宅

备注：个别项目价格为特殊房源网签价

07中心区公寓

08中心区写字楼

备注：本周排名只有前7

09中心区商铺

备注：详细报告请看电子版本