11月顺德一手住宅成交263套 创近5年新低

今年11月顺德一手住宅成交263套，创近5年来一手住宅单月成交套数新低！业内人士分析认为，这是限购、限贷、限签、限售等政策组合拳调控的结果。进入年尾，开发商预计集中推货带动成交小高潮，但政策基调不变，预计低成交仍将延续。

【数据】

成交套数环比下滑83.67%

顺德商品房交易信息网数据显示，今年11月顺德一手住宅成交263套，同比下滑89.77%，环比下滑83.67%。成交面积4.07万平方米，同比下滑87.25%，环比下滑81.18%。成交金额为47036.32万元，同比下滑85.06%，环比下滑78.12%。

今年1~11月顺德一手住宅成交共19352套，同比下滑54.09%，成交面积246.51万平方米，同比下滑52.36%，成交金额2448380.06万元，环比下滑46.59%。记者留意到，今年7月份开始，顺德一手住宅成交始终在千余套的成交量上徘徊。11月份一手住宅的成交更是创近5年来顺德一手住宅单月成交套数新低。

佛山中原地产经理黄志兴认为，11月顺德网签“成交冰点”并非市场的真实成交情况，也是非正常的顺德成交水平，主要是限购、限贷、限签、限售等政策组合拳调控的结果。合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰也表示，经历“金九银十”后，部分购买需求释放，市场进入短暂的调整期。另外，今年政府对于房地产市场进行多方面调控，限价、限贷、限签等措施的效果也逐步得到体现。

相比之下，顺德二手住宅成交量平稳。11月顺德二手住宅成交2392套，环比上升13.20%，成交面积为33.32万平方米，环比上升16.30%。事实上，近三年，顺德二手住宅成交量稳步上升。根据顺德区商品房交易信息网数据统计，今年1~11月，顺德二手住宅成交共37410套，已经超过去年全年的35386套，也远远高于2015年的26519套的成交量。

卓杰表示，从政府调控来说，针对二手房的力度显然比一手房小很多，对于限购名额、签约时间、价格限制等方面并未如一手的限制多，相信也让不少刚需购房者流向二手市场。加上整体楼市价格持续上升，让早前购置房产的部分投资客户选择“收割”，也带动二手市场活跃。未来在某些区域，甚至有可能形成二手市场价格倒挂的可能。另外，黄志兴指出，当前的成交结构主要集中在非限购区域，而一手房供应相对不足，市场处于调整期，加上二手房价格洼地突出，自身物业价值凸显，导致不少客户转移到二手房市场。

【市场】

多盘推售 为市场补货

回顾11月份的顺德市场，上半月可以说是新增供应少，推货量亦是进入低谷，顺德少数镇街进入断货阶段，仅有零星签约体现。另外，部分楼盘要求首付上浮阻隔了客户的入市，特别是对资金并不充裕的刚需首置客户的影响较大。近期打算买房的沈小姐告诉记者，看中的楼盘开发商要求首付至少要五成，由于够不着这个门槛，她只能选择放弃。

近日，住建部等三部门提出要坚持调控目标不动摇、不放松的2018年政策基调，而此时佛山也正开展一场双合同的跨省大检查。在此背景下，11月下旬，顺德多个楼盘集中推货，其中不乏纯新项目，包括中海万锦公馆、中海新城公馆、大良融创臻园等。

11月24日，泰禾佛山院子推出2座和5座洋房，面积涵盖99㎡、131㎡、140㎡和183㎡。2座毛坯发售，均价为19300元/平方米，5座带装修发售均价为21200元/平方米。同一天，力合阳光城云谷开盘，推售12座100套全新单位，建筑面积为90平方米~93平方米三房。

11月25日，纯新项目——中海万锦公馆首推430套洋房新品，户型建筑面积为99平方米~143平方米，整体均价为16000元/平方米~19000元/平方米。11月26日，中海新城公馆开盘推售130㎡三房单位，据悉，中海新城公馆此次推货产品以小高层大户型为主，一梯两户设计，户型舒适。该项目推出货量约200套，整体均价约16000元/平方米~18000元/平方米，带精装发售。

据合富辉煌地产监测，泰禾佛山院子开盘当天2座售罄，加推的5座去化率为40%。中海万锦公馆开盘当天去化率65%。中海新城公馆当天成交近7成。

【走势】

市场处于调整阶段，低成交预计延续

合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰：

我们在实际了解，市场上并非如此冷淡，传统年底开发商“追业绩”，都会一波集中推货，预计会迎来一波小高潮。但现时政府逐步建立长效机制，相信政策的基调仍将持续。目前市场处于一个调整阶段，整体相对较低的成交趋势预计仍将延续。

2017年底维持低成交量仍有可能

佛山中原地产经理黄志兴：

由于十九大坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，再一次确立了未来五年房地产市场发展思路，将继续延续当前“住宅回归居住本质，商业回归经营本质”的调控思路。也意味着，当前房地产的调控思路、方向、力度还将继续持续，未来期待楼市调控放松的可能性较小，所以顺德楼市在2017年底或2018年初维持低成交量仍有可能。

【预告】

12月部分楼盘

动态预告

顺德华侨城

顺德华侨城预计12月初开售洋房，面积涵盖119平方米~244平方米，带装修发售。

中惠熙元·璧珑湾

预计今年圣诞开放中惠熙元·璧珑湾营销中心，该项目住宅产品建筑面积为90平方米~140平方米。目前已启动品牌体验馆。

金辉优步大道

预计12月初开放销售中心及样板房，较快12月底开盘，首推三四房，面积为96平方米~120平方米，带装修发售。

招商·曦岸

预计12月初开盘，首推17座和18座，面积为83平方米、95平方米和110平方米，三四房设计，带装修发售。

碧桂园华润新城之光

预计12月加推二期18座洋房，面积涵盖135平方米~138平方米，带装修发售。

佛奥湾

预计12月加推“铂涛峰”组团9座新品，面积为123平方米~182平方米，三至五房，毛坯发售。

星英半岛

预计12月加推110平方米~133平方米三四房，毛坯发售。

碧桂园珑悦

预计12月9日推售4座和5座洋房新品，面积涵盖96平方米、118平方米、129平方米，三四房设计，带装修发售。

利保米兰公馆

预计12月初开放销售中心及板房，12月内开卖，首推建筑面积约28平方米~62平方米的复式公寓。

博澳城

预计12月中加推双拼别墅，面积为284平方米~321平方米，带双车位，毛坯发售。

来源：珠江商报