钱房两空?佛山多名业主买到“抵押房”!无法网签、退款难
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买到抵押房，无法网签？
佛山多名业主欲哭无泪，部分开发商还“周身蚁”。
日前，有业主在领导留言板上表示，其在两年前全款购买了一套怡翠晋盛御园的单位，总价为150万，当时销售承诺一年内网签，然而截至今年3月，开发商还无法办理网签。
知情人透露；“怡翠晋盛御园房源存在抵押未解押情况，需预签约后申请解押，部分业主付款后超1年未网签，资金回笼周期长。”
佛山市住房保障和房产信息网显示，该项目至少有33套住宅处于限售、已抵押状态。
有类似遭遇的并不只有这位业主，部分购买了怡翠尊堤的街坊也遇到同样的情况。
一位街坊表示：“2023年，我原本打算在怡翠尊堤，买一套89㎡的单位，付完定金后，销售一直不肯解压过户，还催我给50%首付，一气之下就不要定金，直接买了套二手怡翠，据我所知现在那套都还没解压。”
怡翠尊堤目前仍然在售，项目至少有76套住宅处于已抵押状态。
这就不得不提，这几个楼盘背后的开发商——怡翠地产，其背后控股公司为能兴集团。
该公司曾是佛山本土的龙头房企，打造了南海广场、沙面新城等南海区地标性项目，还开发了怡翠尊堤、怡翠馨园、怡翠晋盛、怡翠世嘉、怡翠宏璟等住宅项目。
然而就在今年1月，中国信达发布一则“关于能兴控股集团有限公司债权项目”招商公告，债权总额约6.51亿。
抵押物为凯能房地产开发有限公司名下位于大沥怡翠尊堤F地块面积约1.23万㎡土地使用权（地上在建工程已完工，总建面6.23万㎡，计容4.8万㎡）、怡翠尊堤项目47套商铺和12套住宅等。
爱企查显示，能兴控股不仅被多次列为“被执行人”，其资产还相继被司法冻结。
近日，一位网友在广东民声热线爆料称，其在高明钧明城买的单位，不仅难收楼，还退不了房款。
该网友于2023年支付了60万的房款，单位总价约116万，本来他打算全额购房，但销售表示：“不要急着交”。
到了去年7月份，一位装修工人和该网友说，：“你们那栋楼很难收楼，已经抵押给银行了。”而后他于9月份申请退款，当时销售同意退款，并表示房款2至3个月可以到账。
但到了今年，他尚未收到房款，而销售则表示：“2024年的款已经拨完了。”
此外，另一位高明钧明城的业主曾在领导留言板上表示：“2023年买了钧明城二期5栋的单位，在2024年3月交了两成首付，10月8日得知不能网签，想了解一下什么情况。”
对此，佛山市高明住房城乡建设和税务局回复，经我局与开发商沟通协调，开发商表示：现公司已为客户更换房源，后续将加快相关流程审批，尽快为客户办理网签手续，请客户耐心等待。
佛山市住房保障和房产信息网显示，该项目至少有172套住宅处于已抵押状态。
钧明城二期20、21、22栋曾经历两次延期，合同交房时间为2023年5月31日，最终于2024年6月顺利交付。
目前项目在售4、5、6座的公寓，面积段为39-42㎡一房，总价约41-46万。
中昂翠屿湖业主虽然没有买到抵押房，但却遇到购置车位交付难的问题。
一业主于领导留言板上表示：“买卖房屋时已用3万元购置车位，且有合同，但交楼后，地下车库一直都未开放，业主们只能把车停马路边。”
佛山市三水区白坭镇政府回复称，经查，由于近年房地产市场低迷，中昂翠屿湖花园部分已建成的楼房暂未售出，企业资金周转困难，导致地下车库部分安全配套设施未完成建设，车库未达到竣工验收标准，存在安全隐患，现不宜对业主开放使用。
佛山市住房保障和房产信息网显示，该项目至少有91套住宅处于已查封状态，有超1261套住宅显示已备案。
作为白坭的地王盘，它究竟遭遇什么？
就在今年，中国信达北京市分公司发布了“佛山市昂内房地产开发有限公司、佛山市亚太房地产开发有限公司及中昂地产（集团）有限公司不良债权转让项目”，债权总额约7.9445亿。
项目抵押物涉及中昂翠屿湖高层住宅、联排别墅、商铺等，其中17号联排别墅以及28、30号高层住宅尚在建设中。
早在去年6月，中国信达北京分公司就对这两家公司的不良债权，进行公开竞价转让，起拍价约2.05亿，以流拍告终。
此外，佛山部分一手楼盘存在房源抵押的情况。
虽然目前推行新建商品房“带押过户”的新政，但需要满足多个前提条件，如已办理新建商品房首次登记、抵押权设立登记。
符合这些条件的住宅一般都被标注为可售（带抵押）住宅。
对于标注为“限售”，且处于已查封的住宅而言，这一新政并不适用。
鉴于部分业主购入抵押房的“血泪史”，广大街坊在买房前，需要核查清楚房屋的产权及抵押情况。
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