重磅信号!广佛楼市新一轮周期启动,这个板块即将补涨...

“没有提调控，没有提遏制房价，没有提房地产税。”

关于房地产，今年的全国两会更多的是强调供需平衡，对房地产基本没有利空，依旧以稳为主。

大方向是没有变，但今年注定不同往年，就当下市场而言，购房逻辑已经发生巨变。

首先是深圳祭出大招，强势出台二手房指导价，二手房实际首付预计将大幅上升，上车深圳越加艰难。

随后，东莞也强势出台调控政策，提高二手房首付比例，强势打击离婚买房，东莞楼市的投资渠道被牢牢堵住。

紧接着，黄埔、南沙也相继出手，一方面限制外地客贷款，另一方面有消息透露：新房将重启限价......

可见，大湾区几个核心城市的楼市门槛都在不断提高，有房“难”买将成为新的难题；但购房需求始终在，资金只会继续寻找下一个风口。

而佛山，正迎来历史窗口期。

1临广板块率先补涨，佛山新一轮行情启动

从历史视角上来看，中国楼市是有轮动效应的，简单来说就是轮流上涨。广州补涨后，在广佛一体化之下，广州会强势带动佛山，佛山迎来补涨。

以去年为例，广州楼市这轮行情，就有一波明显的热度传导，从一开始的珠江新城，到天河北，再到琶洲，天河公园等等一个板块接着一个板块的爆发，让广州楼市一路高歌猛进。

如今，这种轮动效应已由圈内蔓延到了佛山，带动广佛交界板块率先补涨，正迅速进入“上升期”。

刚刚过去的2月份，佛山一手房成交5991套，同比去年猛涨243%！创近8年新高。

其实，佛山早在去年就有起势的苗头，5月，南海千灯湖保利天悦成交价“破5”；金沙洲迈入4万+、三山新城迈入3万+，紧随其后。

到了今年，楼市热度更是接近沸腾，无论是土拍还是新房二手房，暴走的场面屡屡上演，释放了极为强烈的入市信号。

比如，千灯湖板块二手房挂牌价冲到了8.6万/平，已经触到天花板。

来源：链家网

同时，金沙洲土拍楼面价高达20013元/㎡，房价即将迈入4万+时代，去年大热的三山新城，几乎所有楼盘捅破了3万/㎡的门槛，破4在即。

淘房志认为，在板块轮动效应下，接下来平洲、北滘、盐步等临广其它板块也会进入补涨行情，值得重点关注。

打个比方，三山新城普遍去到3万+的价格，盐步均价是2万+/平，如果按照年平均涨幅5000元/㎡计算，显然后者投资成本更低，回报率也是更高的。

2盐步，临广被忽略的价值洼地

盐步，实打实被低估的洼地板块，补涨已是板上钉钉。

01

广州客置业最优选，盐步交通有哪些优势？

首先，一个直观的对比，千灯湖房价已经冲破6万，三山新城迈入3.5万+/㎡，单价2字头的盐步，巨大的价差优势肉眼可见，足够吸引投资客的目光。

整体来说，过去半年广州西部临广沿线补涨非常凶猛，不久前广钢新城保利堂悦爆出成交破7万+，涨幅达17%。

千灯湖板块更为夸张，动辄10%起跳，据悉保利天悦今年加推房源去到4万+起步，标杆房源有望冲击6万+，均涨幅接近30%。

三山新城原来卖2.6万左右的盘，纷纷站上3万+，涨幅近20%！

轮动效应之下，大家应该也心里有数，洼地被填平只是时间问题。

（板块均价示意图）

其次，临广所有板块中，盐步是与广州主城最无缝衔接的板块之一，距离广钢新城仅4公里。

一方面，沿着广佛路，通过接驳中山八路，可便捷通达陈家祠、公园前，直抵天河，直接缩进了盐步与广州主城的距离。

据悉，这条广佛主动脉即将迎来蝶变，计划总投资5.24亿，打造双向6车道，将大大改善两地交通拥堵状况。

以后生活在盐步，工作在荔湾俨然可以实现，几脚油门的距离，完全体会不到边界感。

更重磅的是，广州28号线三眼桥至佛山西站段提上日程，这条串联了广州、深圳、佛山、东莞等核心城市的“超级地铁线”，160km/小时的速度，比常规地铁提速80%。

届时通车后1 站可到芳村站即白鹅潭 CBD、2 站到海珠市二宫、5 站到琶洲，分分钟实现同城生活。

根据较新的轨道交通规划图，28号线未来将和佛山地铁5、10号线、广州地铁19号线、广佛江珠城轨等线路形成5轨交汇，进一步增强盐步至广州对整个大湾区城市圈的辐射。

28号线走向示意图供参考

02

买房跟着规划走，盐步价值可期

在中国，有一句至理真言：买房要跟着政府规划走，最优选择一定是去更高级的城市区域配置资产。

早在去年9月，广佛“1+4”高质量融合发展试验区进一步深化，提出在南海、荔湾接壤处，打造广佛新城，定位科创智谷。

这个总规划70平方公里的超级新城，与仅23.8平方公里的三山新城相比，显然拥有更大的想象空间。

更重要的一点，它是由广佛两个“双万亿”城市联合筹划，规格更是高上一个LEVEL。

可以说，含着金钥匙出生的“广佛新城”，在“双区驱动效应”所形成的叠加效应，化学反应之下，发展值得认真考量。

而这其中最耀眼的，就是广州政府为响应大湾区建设而规划打造的重要战略中心——广州西翼CBD白鹅潭。

官方定位很明确：对标纽约、芝加哥、东京等高级中央商务区。

白鹅潭商务区规划图

白鹅潭在谋划未来发展中，排名前列是科技和金融，主动对接珠江西岸两万亿产值的先进装备制造。

左手唯品会、启迪协信等项目谋划科技产业布局，右手推进白鹅潭国际金融中心、鹅潭一号总部等项目，宣告未来的金融雄心。

未来5年，白鹅潭预计超过40万科创人才在这里工作和生活。而刚好处在广佛新城C位的“盐步”将吃进全部红利，价值潜力不言而喻。

“广佛新城”虽然起步晚，但本身有一定的人口基数，目前常住人口已超100万，相当于一个中等规模的城市，这样的人口规模，足以支撑房价的底盘。

再理性一点看，经过这一轮行情冲击，未来3万+/㎡或是临广区域的基准线，换言之，盐步终究会迎来补涨。

置业盐步，其时以至，其势已成。

3品牌房企+一站荔湾+双省级学府金地龙湾壹号 临广封面之作

放眼整个盐步，目前新房供应非常紧缺，曾5年没有出让过一块宅地，甚至到了一房难求的地步。

不过庆幸的是，事情的发展迎来转机，板块的“解渴”供应终于来了，它就是金地龙湾壹号。

作为国内公认的豪宅专家，金地在这里献上了一座封面级的作品。

金地龙湾壹号示意图

1中国地产10强，金地的硬核实力

说起金地，想必大家都很熟悉。

在中国业内的视角里，金地是房产界的理科生，低调不张扬，追求优质，对品质细节严苛要求。

已连续15年跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”，2020全年销售额2426.8亿元，位列销售榜单第14位。

根据较新数据显示，金地的作品已落子全国七大区域、70座城市，并且覆盖美国东西海岸的8个城市和地区，实力斐然！

14年来，金地已在佛山交出了几部作品，譬如金地九珑壁、金地珑悦、金地天玺等，都是所在板块的标杆项目，几乎都是有口皆碑。

旗下金地物业同样声名赫赫，全国物业服务50强企业榜单位列top2，盖洛普第三方满意度高达99%，居行业前列。

千万别小看品牌物业的力量，在二手房市场，品牌楼盘的溢价能力往往要高于普通楼盘。

例如东莞万科松湖传奇小区，同样的地段要比旁边小区贵15%到20%，就是品质的体现。

有过硬的品牌背书，“金地龙湾壹号”无疑是盐步板块最值得期待的楼盘之一。

2

10分钟“广佛同城”，坐拥一城繁华

金地龙湾壹号项目是一个集地段+景观+配套等优势于一身的楼盘。

它距离荔湾仅约1.2公里，紧邻规划中的地铁28号线、佛山地铁6号线盐西路站，未来一站即达芳村，10分钟就能实现“双城生活”。

千灯湖 | 图源：南海发布

平时出门购物，摆在面前的选择也有很多，这里不仅坐拥华南较大的宜家商场，已经开业的南海天河城，还有万达广场与ipark广场等大型商超，吃喝玩乐购一站解决。

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双省级名校环伺，享全龄段优质教育

至于教育方面，项目内部自带一所幼儿园、可以目送自己的孩子入读，免去上下学的路途奔波。

紧挨盐步中心小学以及盐步中学两所省一级学校，其中盐步中学常年上线率居大沥镇排名前列，显然给孩子的教育增添了一份保障，也让房价也有了未来升值的基础。

3月11日，板块又迎来了一则重磅利好——

在大沥镇党委、大沥镇政府、大沥镇教育发展中心的关怀和见证下，石门中学盐步小学完成签约仪式。

科普一下，石门中学为佛山NO1，2020年高优率达到95.6%！此次在盐步设立小学部，也将为板块教育配套添砖加瓦！

须知道，一个片区的成熟直接体现在教育资源的支撑上，教育红利俨然是楼盘附加值的体现。

我们早前报道过，广钢新城保利堂悦卖到7万+每平、中海学仕里破6万，年涨幅高达17%，背后就是“华师附小”学区价值赋能。

更关键的杀手锏，金地龙湾壹号拥有着无敌的自然资源，享有“花地河”稀缺头排景观位，未来举步即享滨水生活。

最后，淘房君在这里跟大家预告下，项目预计于月底开放示范中心，不想错过这波红利的，赶快关注起来！