石门公办高中即将动工!地铁3号线贯通!博爱湖进入“大户型时代”
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博爱湖热度飙升，利好配套持续兑现！
3号线全线贯通、万达广场今年开业、多项文旅项目签约，开放式商业街区将于明年完工。
可以说，博爱湖正从“规划期”全面迈入“兑现期”，价值迎来实质性跃升。
该片区目前有5个新盘在售，产品覆盖刚改、大平层、别墅，小狐总结了以下几点特征：
一是在售新盘基本以大户型为主，面积在115㎡以上。
二是部分旧规盘去化周期长，最长卖了近20年时间。
三是刚改产品设计较为过时，改善型产品更具竞争力。
话不多说，直接开踩！
小狐首先来到的是，近期热度最高的保利湖光玖棠。
作为博爱湖首个超新规项目，该盘目前主推143-270㎡改善产品，阳台率达30%。
得益于项目的稀缺性，首开销售额便达3.5亿，登顶6月全市网签面积&套数榜首。
开盘不到半个月，该盘火速加推8座。
即便是工作日下午，也在现场看到几组客户在咨询。
销售透露：“该盘的客源以狮山本地改善客为主。”
保利湖光玖棠紧挨着博爱湖，占地约2.95万㎡，规划9栋板楼。
该盘在售1、6、8、9栋，层高3-3.3米，专梯专户，单价约1.7-2.4万/㎡，首批房源预计2028年3月交付。
其中建面约143㎡四房，独立私梯厅入户，LDKBG通厅超42㎡，兼顾通透感和实用性。
主卧和长辈房都是南向套间，方便老人生活起居，早起锻炼、起夜上厕所，都不需要穿过客厅。
建面186㎡采用四房两厅三卫设计，配有约7.3米的全景阳台。
主卧置入双L型转角飘窗，有很好的采光和视野。
公区配套则直接拉满，风格融合了岭南文化与南洋海派美学。
小区门楼宽约99.9米，挑高约9.9米，确实显得格外大气。
此外，保利湖光玖棠还打造了中央车站环岛落客区，挑高约3.7米，配有司机休息室、24小时自助洗车区等。
整个会所同样下了重本，面积约1500㎡，对标亚洲奢华酒店，融入彩灯、香云纱、掐丝珐琅画等佛山非遗元素。
除了保利湖光玖棠，保利此前便在博爱湖先后打造了湖光里一、二期。
一期位于博爱湖南边，占地超5.8万㎡，由91套别墅、7栋小高层组成。
该盘仍剩少量160-195㎡小高层，单价1.4万/㎡起，215-310㎡院墅单价约2.2万/㎡，预计今年年底交付。
二期则紧邻湖光玖棠，占地约2.8万㎡，规划7栋小高层、23栋别墅。
目前在售178-188㎡大平层、255㎡-380㎡湖景院墅，使用率最高超300%。
其中大平层为1梯2户/2梯2户，单价约1.7-2.2万/㎡，院墅单价约3万-4.5万/㎡。
令人惊喜的是，二期的院墅产品首创下沉式庭院设计，将地下室打通和庭院连接，直接提高空间利用率。
从户型来看，名为“凌湖”的户型建面约165㎡，四房两厅三卫设计。
格局较为方正，两间套房位于同一侧，厨房为大L型设计，阳台连通客厅与次卧。
“听风”户型则为“凌湖”的加大版，建面约195㎡，构造与165㎡相差不大。
主卧卫生间配置双台盆、衣帽间等，阳台直接连通客厅以及两间卧室。
另外，同属一个房企的还有美立方、锦绣半岛、致美家园，目前都是在售旧规盘。
其中，锦绣半岛与保利湖光里一期仅一路之隔。
该盘占地面积3.8万㎡，由13座别墅、14座低层洋房、3座小高层组成。
项目由南海锦绣华庭房地产开发，为锦绣华庭的组团。
锦绣半岛于2006年首开，卖了近20年，目前已进入清尾货阶段。
该盘只剩下低楼层的房源，面积段涵盖130-146㎡，单价为9988元/㎡。
由于没有多少货量，销售还表示：“这里基本剩下一二层的单位，不喜欢也可以去看看致美家园，选择更多。”
简单看看户型，建面约136㎡是传统的四房户型，带入户花园，双套间设计。
整体来看，户型使用率约为八成，动静分区明确，双阳台分别连接客厅、主卧。
建面约146㎡为四房两厅两卫设计，厨房连接生活阳台。
两间次卧带飘窗，客厅与餐厅采用一体化设计。
再往南走则来到美立方花园，在2013年首次开盘，目前一二期已售罄。
项目在售的是三期，由5栋楼、1栋商业综合体组成。
户型涵盖115-133㎡三四房，2梯3户设计，今年6月刚完成交付，单价1.1万/㎡起。
小狐周日下午3点去的时候，售楼部比较冷清，现场没有看房客户。
目前项目主推2座，中间户为建面115㎡单位，三房两厅两卫设计，南向望小区园林。
两边梯腿分别为130/133㎡户型，两个单位的布局类似，都是比较中规中矩。
建面约130㎡四房，拥有三个阳台，卧室带飘窗，厨房为U型布局。
建面约133㎡为三房两厅三卫，双套间设计，景观阳台朝南。
对比市面上的新规、超新规盘，该盘的户型并没有太大的亮点，产品代差明显。
整个小区配建了中央主题园林、儿童活动区、商业街等。
目前大部分三期业主在进行验房、装修，而一二期的入住率较高，从外立面来看，入住率超八成。
从现场来看，商业体已完工，但尚未开业，目前仍在招商中。
致美家园位于博爱湖北面，紧挨着保利湖光里二期，案场同样是冷冷清清。
项目占地约4万㎡，规划22栋小高层板楼，2梯2/3户设计。
该盘在售118-392㎡，单价约1.2万/㎡起。
对比当年约1.2万/㎡的地价，现在已经是“贴地飞行”。
目前15、19座等楼栋为现房，其余均为准现房。
建面约117㎡三房，客餐厅一体化设计，连接两个阳台，通透性更好。
动静分区清晰，主卧带衣帽间、卫生间。
建面约143㎡四房，南北双阳台，厨房为L型布局，空间阔绰。
主卧、长辈房均为套间，生活互不干扰。
单看这两个户型，硬伤也比较多。
例如没有设置玄关，开门就能看到客餐厅，隐私性较差。
前南海区区长曾说过这样一句话：“南海过去几年看千灯湖，以后要看博爱湖。”
近年来，狮山提出以“五城”建设承载“智创狮城”发展愿景。
这“五城”中就包括博爱湖新城，将打造为高端居住、企业总部、公园经济示范区，目前建设成果颇为显著。
商业方面，长华万达广场将于今年11月正式开业。
目前，该商场已挂上万达的logo，必胜客、华为、肯德基等临街商铺在正常运营。
内部商铺、扶手电梯盖上了保护膜，部分仍在装修中。
由保利代建的开放式商业区——隐湖轩将于明年完工。
该街区将打造为狮山版“岭南天地”，以“博爱湖岸 五屿共生”为理念，涵盖五大主题岛屿，业态有餐饮、休闲、非遗体验、亲子社交。
交通轨道上，途经博爱湖的地铁有佛山3号线、4号线。
其中地铁3号线目前已全线贯通，可直达桂城、禅城。
地铁4号线已有18公里路段开工，后续标段招标筹备同步推进。
文旅方面，近期博爱湖有多个文旅项目集中签约，如博爱湖南湖水上运动项目、博爱湖运营项目。
前者将布局多元化水上体验业态，配套湖畔休闲、潮流消费、文旅活动等功能。
后者则配建儿童游乐区、极限运动区、老年活动区、休闲戏水池等设施，覆盖全龄段休闲需求。
教育资源方面，石门中学博爱湖学校计划于今年第三季度动工，规划90个教学班，新增学位4500个。
该项目总投资约7.03亿，建设周期约2年。
值得一说的是，石门中学今年的高考表现依旧强劲，拥有两名屏蔽生，清北预录20人，600分以上共有811人。
总的来看，博爱湖配套日趋完善、生态环境宜人，片区吸引力持续增强，正成为越来越多人定居的选择之一。
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