7个板块超2万/㎡!佛山45板块房价地图曝光,丹灶涨最猛!

成交均价最低5字头！差价超2万/㎡！

佛山5区45个板块的房价情况如何？201个在售新盘的单价又是多少呢？

克而瑞广佛区域发布的数据显示，今年上半年，佛山各板块的成交均价在5109-29354元/㎡之间，其中超过2万/㎡的板块有7个，分别为城南、大沥、千灯湖、平洲、三山、大良。

下面则细分到各区来看，具体的情况如何。

禅城区方面，上半年成交均价最高的是奇槎，约26119元/㎡。

其次则是城南，成交均价约22082元/㎡，最低的则是绿岛湖板块，均价约一万出头。

除了城南、奇槎板块，其余成交均价基本都是1字头。

而成交套数最多的是城北板块，上半年成交660套。

上半年成交137套的南庄则是最后一名。

目前禅城区至少有34个新盘在售，其中城南是供应量最多的板块，在售新盘高达10个。

而祖庙板块今年也注入新鲜血液，保利锦鲤堂悦于5月开售，推出新规产品，单价约1.5万/㎡起。

此外，城发文华公馆即将开售，主推118-138㎡四房，最高使用率达到约107%。而绿城祖庙新盘、东平云谷项目等多个项目预计今年入市。

在南海各板块成交均价中，最高的依然是千灯湖，以29354元/㎡位居第一。

与此同时，平洲、三山两个板块的均价也高达2万/㎡，而狮山东区、西樵、九江等板块，均价低于1万/㎡，对预算较低的买家更友好。

令人感到意外的是，丹灶板块成交均价达16664元/㎡，同比增长37.4%，主要原因为天晟海琴湾成交多套别墅。

而成交套数方面，里水板块以874套拔得头筹，而大沥、千灯湖分别以713套、681套位列第二、三名。

至于在售新盘方面，南海目前共有51个新盘，涵盖刚需、刚改、改善、别墅等产品，面积段在64-813m²之间。

而售价最高的楼盘集中在千灯湖板块，其次则是大沥、平洲板块。

作为千灯湖房价天花板，招商华玺售价约6万/m²，二期主推建面约160-210㎡大平层，实用率约110-116%。

位于同板块的万科世纪灯湖瑧府，则在售143-237㎡大平层，是万科打造的“瑧系”高端住宅首发项目。

值得一说的是，招商青雲臺、石肯钢铁市场地块等11个纯新盘即将加入下半年的“战场”，堪称神仙打架。

顺德区各板块中，仅有大良成交均价突破2万/㎡，佛山新城紧随其后，成交均价为18808元/㎡。

而位居第三的陈村，成交均价为17362元/㎡。

龙江、勒流、杏坛、均安板块均价，在八-九千/㎡左右。

而全区成交最火热的板块，同样是大良，上半年成交1327套，成为全市成交套数最多的板块。

容桂板块的成交套数则接近破千，以996套排在第二位。

此外，顺德的在售新盘为全市最多，数量达71个，主要分布在大良、容桂、陈村板块。

其中大良的售价区间跨度较大，从8000-42000元/㎡之间都有。

位于该板块市中心的顺德华润置地广场，因顺德万象汇开业，吸引不少关注。

目前该盘主推128-139㎡四房，单价约2.3万/㎡。

顺德华润置地广场是该板块首个地铁上盖TOD综合体项目，其距离顺峰山公园约600米，周边还有顺峰幼儿园、顺峰小学、顺峰初级中学、桂畔湖等。

再来看看容桂板块，目前有13个新盘在售。

其中中建壹品湖北文旅东湖学府上半年成交308套，一举成为容桂的销冠，成为全市TOP。

该项目面积段涵盖88-144㎡二至四房，单价约1万/㎡，北边紧挨容里小学，周边有容里中学、城光城市广场、石阁公园、暨南大学附属顺德医院等。

三水区的成交均价基本不破万，云东海街道板块则是例外，成交均价为11152元/㎡，对购房者的荷包十分友好。

而三水新城则以615套，跻身全区成交套数TOP1。

从新房供应量来看，全区有23个新盘，其中三水新城就占了10个。

位于三水新城的星汇国际于近期开售，单价8字头，面积段为89-118㎡三四房

该项目周边有云东海学校、云东海中心幼儿园、三水新城小学、荷香湖公园、三江水韵公园、天聚广场等。

此外，西南板块的保利御江南，近期加推153-190㎡的低密联排别墅，得房率最高达200%。

至于高明区的成交均价，基本都在5000-8000元/㎡左右。

此外，西江新城以成交503套位居榜首，而杨和、荷城居于第二、三名。

明城、更合镇则成交不过30套。

高明区的新房供应量并不算多，仅有21个新盘在售。

其中仅有西江新城的城发高明壹号、安联尚璟府单价过万。

城发高明壹号主推140-258㎡三四房，售价约1.2-1.3万/㎡，部分楼层单价低至9字头。

而城发高明壹号隔壁，则是即将入市的银豪汇悦湾。

该项目为高明首个第四代住宅项目，规划5栋板楼，两梯两户设计，涵盖170-270㎡望江大户型。

今年上半年，佛山新房市场呈现出明显的价格梯度分化。成交均价低于1万/㎡的板块数量最多，占比近5成，而均价在1-2万/㎡之间的板块有17个，占比约37%。

此外，大良板块热度高涨，全市仅有其成交套数突破千套大关，势头十分猛。