2018年开局土地市场整体出现降温迹象

据同策研究院数据显示,2018年1月房企拿地金额及面积榜单中,碧桂园再度挥金199.51亿元,收储681.44万平方米,夺得面积和金额双冠宝座。与此同时,1月TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元,占全国土地成交金额的30.15%;TOP20上市房企土地成交建面2415.61万平方米,占全国土地成交建面的7.75%。

土地市场大企业跑得越来越快

这几年,随着房地产行业集中度的不断提升,竞争日趋白热化,龙头房企在高门槛下的拿地优势正不断凸显。从土地市场表现也可以看出,大企业正跑得越来越快。

不过随着调控深化,开发商拿地热情或多或少还是受到了影响。2018年开局,土地市场整体出现了降温迹象,土地成交金额、成交面积纷纷走低,成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。

据同策研究院数据统计,截至1月31日统计数据,1月全国300城市建设用地共成交5289宗,环比下跌4成,同比增长两成,且相比2017年月均成交量(5223宗),基本持平;成交金额达4992亿元,环比大幅减少41.98%,同比增长59.15%;成交建面31166.65万平米,环比下降44.34%,同比增长37.31%;平均成交楼板价1601.63元/平米,环比上涨5.8%,同比上涨10.97%。

三四线城市土地成交回落

城市选择上,在去年一二线城市政策高压与土地成本提升的影响下,都市圈三四线城市获得了溢出效应,不少开发商绕道三四线城市寻求补仓,从而带动三四线城市土地热度提升。不过眼下,不少三四线城市已经告别“去库存”压力,一些城市甚至在过热过快发展下房价“泡沫化”,地价也已经大涨。在这一背景下,预计2018年三四线楼市成交将进一步分化,开发商进入三四线城市将更审慎,土地市场整体表现也将出现一定回落。

从1月三四线城市土地成交表现也可以看出,交易量同比依然涨幅明显,环比却已经出现下滑。并且,各线城市土地成交量环比均有不同程度下跌,而三四线城市跌势更为显著。

同策研究院数据显示,1月三四线城市共计成交4331宗、建面22652.65万平米、成交金额2093.25亿元,环比均下跌,跌幅均在40%-50%之间,同比均增长,涨幅分别为28.59%、54.56%、86.44%。

“引进产业”成一线城市角逐重点

总体来看2018年房企的拿地布局机会,一二线城市具备较好拿地机会,也具备较好并购机会;此外,一线城市、强二线周边的三四线城市拿地机会也相对看好,而其他三四线城市则不容乐观。但一线城市、强二线城市不是企业规模大就可以拿到地,因为直接招拍挂成本已经太高,从趋势来看,有没有“引进产业”的优势以及“产城融合”的能力将成为这些城市品牌房企在“取地”战略上角逐的重点。