龙湖揽境·铂金岛丨商铺选购,看看麦当劳的选址之道

“人生成功的秘诀是当好机会来临时，立刻抓住它。”

——狄斯累利

随着房地产市场的发展日渐成熟和多样化，商业已经成为不可或缺同时发展迅速的领域。其中，社区商铺具备保值性较高、收益较稳定的优势，成为越来越多投资者的新选择。

说到商铺，在商铺的选址问题上，很多成功的投资者都会有意跟随麦当劳的选择，在麦当劳附近买下铺位，这是为什么呢？

原来，在选址问题上，麦当劳有一本厚达千页的规范手册作为指导。广泛而详尽的店址决策系统，包括人口统计数据库和以人口统计为基础的专业行销研究机构的决策支持。虽然耗时费力，但如此一来便可充分保证麦当劳商铺在选址问题上的万无一失。

在商铺的选址要素中，城市的规划是最重要的。城市的规划，是一个城市未来的发展方向。把一个城市的未来发展趋势纳入选址的重要原则，这也是麦当劳能够成功的重要原因之一。

麦当劳布点的较大原则，就是20年租期不变。所以每个布点的开与否，麦当劳都会进行长达3个月甚至半年之久的考察期，考察重点是看其是否与城市规划发展相符合，是否会出现市政动迁和周围人口动迁，是否会进入城市规划中的红线范围。进入红线的，坚决不碰；老化的商圈，坚决不设点。有发展前途的住宅区、商街和商圈、新开辟的学院区才是布点考虑的范围。

在20年租期不变的原则下，麦当劳在设址前还将事先估计当地的市场潜能，也就是进行市场调查以及周围资料信息的收集。包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间等。

其次，麦当劳还会对不同商圈中的物业进行评估。包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到较佳的位置和合理选择。在了解市场价格、面积划分、工程物业配套条件及权属性质等方面的基础上进行营业额预估和财务分析，最终确定该位置是否有能力开设一家麦当劳餐厅。

商铺投资是一个既有风险、又能够带来较高回报的决策，应更多地关注市场定位和价格水平。 既考虑投资回报的水平， 也注重中长期的稳定收入， 这样才能较好地控制风险， 达到投资收益的目的。

正因为麦当劳的选址坚持通过对市场的全面资讯和对位置的评估标准的执行，才能够保证无论是现在还是在将来，都能健康稳定地成长和发展。而这，就是很多成功的投资者在麦当劳附近买下商铺的原因所在。

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