一秀周报丨 9月第3周佛山房地产市场周报
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一周资讯
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统计局：8月房价67城环比上涨 2个持平1个下跌
统计局：8月房价67城环比上涨 2个持平1个下跌
据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点；1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点；1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落0.4个百分点。
8月份，70个大中城市中，新建住宅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67个城市房价全部上涨。二手房数据也显示，厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。
分析意见：
截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。目前房价上涨较快的多集中在二三线热点城市，三四线城市去库存已接近尾声，未来价格上涨过快的城市住建部不排除会采取收紧措施。
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北京公积金认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩
9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，较高可贷120万元。此外，北京公积金贷款政策从此前的“只认房”变成与商贷一样的“认房又认贷”，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套，同时新政下调了二套房贷款较高贷款额度，由80万元下调为60万元。在风险管控方面，新政对贷款年限、月还款额、担保方式进行了调整。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上较高不得超过65周岁。
分析意见：
此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求。在目前商业信贷保持紧缩的状态下，公积金政策调整不仅影响低总价的刚需首次置业市场（总价300-500万），还会对换房链条“釜底抽薪”，进而影响中高端改善市场。
3
住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象
据新华社消息，住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。
于今日，住建部根据近期各地查处情况通报了各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。资料显示，名单中共公布出了20家房地产机构和企业，分布于武汉、宜昌、兰州、成都、西安、济南等多个地方。
分析意见：
持续间接打击房企、中介的上涨预期。
4
西安落实宅地双20%原则 共有产权房供地不低于40%
西安市住房保障和房屋管理局公布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，《方案》从优化土地供应结构，实行双20%供应；完善住房供应体系；推进共有产权住房制度改革等方面进行部署。
《方案》指出，此次改革的目标是深化住房供给侧结构性改革，严格落实居住用地“两个20%原则”。
即自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题；20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设，以共有产权的形式，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。
明确公租房、共有产权住房的用地指标和空间布局，合理安排商品住房用地。自2018年起，在编制年度居住用地供应计划时，优先充分保障公租房、共有产权住房用地，供地比例原则不低于40%。
分析意见：
可供建设市场商品房的土地仅占总住宅用地供应量60%，未来市场化产品将更加稀缺，而剩下的40%的公租房和共有产权房设置限制条件的同时如不能封堵其套利空间则会形成新的“灰色地带”，这不但解决不了刚需问题，反而产生挤出效应。因此，带有计划经济成分的40%供应应做到彻底为刚需服务，而剩余的60%供应应放开给市场去经营。
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人民银行发布2018年第三季度银行家、企业家、城镇储户问卷调查报告
银行家宏观经济热度指数为35.5%，比上季降低6.7个百分点。其中，68.6%的银行家认为当前宏观经济“正常”，比上季降低12.4个百分点；30.2%的银行家认为当前宏观经济“偏冷”，比上季提高12.9个百分点。对下季度，银行家宏观经济热度预期指数为38.2%，高于本季判断2.7个百分点。银行家宏观经济信心指数为69.5%，比上季降低11.7个百分点。
贷款总体需求指数为65.2%，比上季降低1.5个百分点。分行业看，制造业贷款需求指数为58.4%，比上季降低1.9个百分点；基础设施贷款需求指数为60.8%，比上季提高0.6个百分点。分企业规模看，大、中型企业贷款需求指数分别为56.3%和58.1%，比上季分别降低1.7和2.5个百分点；小微型企业贷款需求指数为67.1%，比上季提高2.6个百分点。
货币政策感受指数为51.6%，比上季和上年同期分别提高11.0和11.2个百分点。其中，有77.2%的银行家认为货币政策“适度”，比上季提高1.1个百分点；13.0%的银行家认为货币政策“偏松”，比上季提高10.4个百分点。对下季度，货币政策感受预期指数为58.3%，高于本季6.7个百分点。
分析意见：
调查中银行家对宏观经济下行的预期明显增加，对货币政策整体认为是属于“适度偏松”，大部分企业对贷款融资需求出现下滑（小微企业除外）“不增反降”。反映出目前经济整体趋稳，但下行的压力仍不少；中大型企业（特别是房企）也要求“稳字当头”，尽可能降债务，去杠杆，抗风险；小微企业仍面临比较大的发展困境，即使货币政策适度宽松也难改融资难的困境。
6
银保监会严查信贷资金流入楼市 8月五大银行收到罚单46张
据证券日报9月13日报道称，今年楼市调控政策保持从严态势，监管部门严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市。
银保监8月开出418张银行类罚单，罚没约1.31亿元人民币，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。
8月29日银保监会指出，进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为。
分析意见：
根据目前的市场表现及预期，楼市调控限需求去杠杆只会越来越严，对刚需而言难免有误伤，对开发商而言回笼资金将更加困难，最近也有不少的开发商采取“首付分期”的做法，试图促进销售加快资金回笼。
7
农业农村部、自然资源部整治“大棚房” 遏制农地非农化
据农业农村部9月13日消息，农业农村部与自然资源部今日召开了“大棚房”问题专项清理整治行动协调推进小组排名前列次全体会议，并表示要采取措施清理整治“大棚房”问题，坚决遏制农地非农化。
会议指出，“大棚房”问题清理整治事关耕地保护红线，要督促指导各地落实专项行动各项措施。整个过程主要分为用1个月时间全面清理排查，用2个月时间彻底整治整改两个阶段。
分析意见：
“大棚房”是以农业设施为名进行的违法建设，主要是在大棚内、大棚外建设房屋，或者居住型的、餐饮性，包括休闲类的，这些房屋，这些房屋有的建成后还对外出售，出租，或者引诱准获他人购买大棚房后进行建设，这些行为都是严重违反土地管理法的，属于典型的违法用地行为，而顺德陈村花卉世界大部分土地用途是属于基本农田，但实际存在很多的旅舍、餐馆等休闲、商业用房，有可能成为此次整治对象。
8
央行：8月贷款新增1.28万亿 住户部门贷款增加7012亿
8月末，本外币贷款余额137.59万亿元，同比增长12.8%。月末人民币贷款余额131.88万亿元，同比增长13.2%，增速与上月末和上年同期均持平。当月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元。分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元；非金融企业及机关团体贷款增加6127亿元，其中，短期贷款减少1748亿元，中长期贷款增加3425亿元，票据融资增加4099亿元；非银行业金融机构贷款减少439亿元。月末，外币贷款余额8360亿美元，同比增长0.4%。当月外币贷款减少62亿美元。
8月末，本外币存款余额180.47万亿元，同比增长8%。月末人民币存款余额175.24万亿元，同比增长8.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和0.7个百分点。当月人民币存款增加1.09万亿元，同比少增2729亿元。其中，住户存款增加3463亿元，非金融企业存款增加6139亿元，财政性存款增加850亿元，非银行业金融机构存款减少2211亿元。8月末，外币存款余额7665亿美元，同比下降2.7%。当月外币存款减少21亿美元。
分析意见：
贷款增速仍高于存款增速，新增贷款增加，银行吸储难度进一步增加。在如此严厉的金融调控政策下，住户部门贷款占比仍超50%，一直居高不下，这会一定程度上拖累内需增长。
土地市场
01
本周成交土地
02
下周待拍土地
03
本周新挂牌土地
住宅市场
01
五区一周一二手成交情况
一秀观点：
l9月第3周一手房成交量环比增加28.75%，同比增加92.4%，市场成交保持平稳；
l二手房成交量保持稳定，成交量同比增长82.2%，市场降价房源较多，市场较为理性，刚需逐步入市。
02
五区中介市场新增挂牌和成交情况
一秀观点：
l 佛山二手市场活跃度较低，新增挂牌量远远多于市场成交量，市场出现较多折价房源，但市场成交持续低迷；
l 降价房源数量回落，但仍保持高位，去化速度疲软，整体进入买方市场。
03
新建商品房一周成交情况
一秀观点：
l 据统计，本周新增供应面积为22.93万平方米，环比增加18.5%；
l成交面积26.47万平方米，环比增加28.75%；
l成交套数2147套，环比减少了243套；
04
五区一周成交情况
05
禅南顺一周销售TOP10排行榜
商业市场
一秀观点：
l商业成交面积2.78万平方米，环比下降43.5%；
l成交套数537套，环比减少384套；
The End
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