佛山楼市:如果你不懂楼市,请不要乱买房,大部分的板块是坑

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提问：广叔好，请问佛山南海的华侨城天鹅堡与时代水岸比对，哪个更有投资潜力？还有预算500万左右的，广州有哪些新盘值得入手？谢谢。不考虑南沙，增城，从化，花都，谢谢

回答：你好。优选金沙洲的华侨城天鹅堡；时代水岸的景观还可以，自住还行，但所在黄岐区域价值不大，一直是不温不火。500w，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，因为外地社保补交问题，首付预算从70万减少到减少到50万，那么孩子读书我们打工养老房是买广州和佛山哪里的好呢？四口之家带一个老人。再次麻烦广叔，不吝赐教！

回答：你好。如果是首套房，尽快多凑首付。考虑佛山：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好，广叔！我才卖了佛山黄岐的房子190万。准备在广州上车，手头资金280万，1,准备金沙洲买套佛山的自住，小孩上学是佛山户口，预算290万左右小三房，首付90万；2,另外一套准备广州上车，纯投资，预算500万，有广州房票，首付200万，看了黄埔的万科城市之光，富颐华庭三房，和天河壹品小三房，珠江花城87三房，哪个更有潜力？纯投资，哪个升值快，看10年左右的升值空间；3,还是我直接投金沙洲2套好？

回答：你好。

1、金沙洲在修大桥，对区域有一定的利好，自住+投资可以考虑

2、万科城市之光和富颐华庭比，优选万科城市之光，各方面都有优势；天河壹品和珠江花城比，优选天河壹品，离珠江新城、金融城都更近一些；

3、金沙洲不建议投两套，鸡蛋不要放同一个篮子里。

还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好广叔，我们在佛山盐步路口御景名门雅居乐有两套90方的小三房，现正放卖一套，准备置换到千灯湖那边，想买有灯湖小学的学区房，四房的。目前看过的有以下：

1. 创鸿水韵尚都 毛坯 191方 630-650万

2. 宏鼎景裕豪园 151方 508万的和188方 630-700万的，但是桂江小学的学位。

3.灯湖领秀，177方，600万，带装修。

另外我们去年10月份在知识城保利拾光年有投资一套小四房，99方。请问千灯湖板块总价550-600万左右 带好的学位，有没更好的选择，请帮忙推荐。以上几个楼盘该如何选择？谢谢！

回答：你好。你看的盘都属于千灯湖西，缺点都是离地铁都不是很近；创鸿水韵尚都，面积大了点。宏鼎景裕豪园又在立交夹角内；灯湖领秀小区环境不错；知识城保利拾光年需要持有较长时间；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好广叔，我目前在深圳光明工作，手里子弹40 ，深圳买不起，东莞临深的感觉价格也高，想离开深圳去苏州发展，感觉深圳已经发展饱和了，不适合我们这些毕业没几年的年轻人了，麻烦广叔给点意见谢谢，是去苏州买房发展还是？

回答：你好，根据你的情况还有预算来看，我认为去苏州发展也是可以的，比较宜居其。实每个人最终都会找到一个符合自己的城市，趁你现在单身迁移成本更小。 一线城市就业机会多、资源占比高、对自身的能力提高确实大有裨益，而在一线也要承担巨大压力，高房价、高租金、落户难到什么时候都无解。除非你后面有个能啃能靠的强大老die。 苏州现在发展也有很多利好，趁着各大二线城市在扶持协助，回去也不是什么坏事。 离开与坚守其实就是一个选择罢了，选择不同就要接受不同的生活方式。 只要上进拼搏，其实在哪都可以活得很好！

提问：你好广叔，今天去看萝岗区府板块的中央城，11月有一阵春风吹到中央城，排名前列，幼儿园、小学、中学省一级资源；第二是它23号线地铁火坑站，有规划，第三是看到一期对面的青年公寓住满人，感觉这个盘学区、地铁占有一定优势，转租率目前来看有条件，目前销售的2期，靠近古村改造的地块，但现在价格是比较高了，均价3.7w起了，之前看到相关的内容说大盘后面流动性会比较麻烦，现在学区和地铁能不能加分，投资的话，广叔可以入手吗？

回答：广叔眼中的合生中央城：12000-15000户的大盘，他的问题不在于相关的配套，不在于学校资源的引进（湖南师范大学附属中小学），而在于如果你是投资，你的对手盘是不是“漫山遍野”般的多 另外我决的合生做这么一个大盘，总给人的感觉是没有底气，看看当年的华南新城（不也引进了华师附小），还临着珠江的独特资源，最后因为物业等各种原因变成了非主流小区，主要是对这个开发商没有太多信心 结论：自住可以，投资就要谨慎

提问：你好广叔，我目前有一套自住房，在我先生名下，我个人名下无房无贷，现有资金100万，想入手一套关内学位小两房，现在有个困惑：因我和先生上班地点一个在沙头角，一个在科技园，能否推荐一下买在哪个地方合适？有推荐的楼盘吗？

回答：你好，首付100，关内学区房，符合你要求的可以在罗湖找找。 可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大

提问：你好广叔，我和老婆都是深户，名下各有一套房产，都购于2015年初，且都是三成首付；一套位于碧海片区圣淘沙骏园120平方三房出租，一套位于南山科技园城市山谷44平方一房出租。小孩上一年级，已经使用了城市山谷的学位，全家为了小孩上学方便在科技园租房居住。手上有60万资金，想继续投资房产。

目前有几个思路：1. 卖掉圣淘沙的房子腾名额获得首期款，用于华润城和寻找科技园笋盘，解决自住问题。2. 继续租房，腾一个名额，去前海，宝中，沙井或光明打新。3. 继续租房，不卖房，用手上的资金＋抵押贷去东莞黄沙临深片区买套小三房投资？例如碧桂园翡翠山、霖峰壹山境或者新盘。想听听大东老师的建议。谢谢！

回答：你好，圣淘沙属于碧海标杆产品，出手有点可惜了。 建议加按揭融资，出手一房换两房，在科技园淘笋，科技园长线看好。先把深圳的名额整明白再考虑其他地区投资，和深圳比起来，东莞天花板低，不建议入手。参考会员内部分享！

提问：您好广叔，今年打算买南沙的房子还可以买吗？感觉南沙的房价差异好大啊！资金足够就是不知道选择哪里会比较好?还会有升值空间呢？

回答：你好，南沙楼市价格差异大，一直是有目共睹的事实。可以考虑横沥岛尖板块，这个区域有望成为南沙房价之首。产业导入和配套设施，是影响板块价值的重要因素。横沥岛尖板块贵有贵的理由，它不仅具备这两个要素，而且级别还挺高。地处CBD南沙明珠湾板块，预计两年后就能完成基础设施建设，五年后完成产业导入，堪称未来的南沙版“珠江新城”。再者，横沥岛尖的交通也是房价高的原因之一，地铁18号线预计半年后就能亮相，深中通道也将在三年后建成。稀缺的生态资源、产业和配套规划、开发进度以及交通便利度等，是横沥岛尖板块横向对比广州一手房板块存在的优势。

提问：广州市户口，二套指标，请问翔龙广府壹号值得入手吗？附近还有更好的推荐吗？

回答：广府壹号当前的位置，比较适合养老，山脚下，空气清新，随着科学城未来的不断发展，配套的提升，我认为是有潜力的，但短期看各方面就比较一般。不如科学城核心区位地铁口的房子。由于周围空地也多，那么未来供应可能较大，对手也多。

提问：新人首问，广叔好！我们名下就只有一套东荟城141大四房，想置换长岭居版块叠墅，从自住+投资角度看值得吗？那边好几个楼盘有叠墅，800万预算左右有什么选择吗？需要学位。东荟城您觉得今后升值潜力如何呢？谢谢！

回答：你好。叠墅适合自住，投资的话涨幅较慢，流动性也不如住宅。东荟城持续看好。800可看下：天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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