智地周刊佛山2018年第26期(7.2-7.8)

【新闻资讯】

【地方新闻】

◎   从7月10日起，被佛山住建管理部门认（评）定为“装配式建筑项目”的商品房项目，可向属地区国土城建和水务（利）局申请下浮预售款各监管环节的留存额度，下浮幅度不超过50%。据佛山市住建局获悉，上周有3个项目已率先获评设计阶段的装配式建筑项目。上周申请并获评为设计阶段的装配式项目分别是佛山万科城市花园、金域学韵府、万佛乐平物流园。

【点评】  据佛山市住建管理人员透露，虽然已有项目获批，但目前尚无建筑项目申报预售扶持措施。但是随着项目的推进，这些项目可申请获得预售扶持措施。

◎   近日，随着顺德科技工业园地块被龙光收入囊中，佛山上半年土地拍卖落下帷幕。来自代理公司数据，2018年上半年全市通过招拍挂出让土地46宗；成功出让土地面积280.6万㎡，成交金额566亿元。在不扣减无偿配建住房面积以及建安成本的情况下，全市土地均价约7176元/㎡，与去年基本持平。顺德、南海、禅城的土地成交均价下降约一成以上。值得注意的是，土地成交均价基本与去年同期持平，鲜有地块达到较高限价，甚至出现了2宗流拍地块，说明开发商拿地趋于理性。

【点评】  业内分析，今年佛山市政府积极推地，土地供应量加大。出让方设置限制地价、竞配建、自持、自销、自持租赁等门槛，多元化的出让方式保持了地价的稳定。

◎   7月2日，佛山市环境保护委员会(以下简称“市环委会”)针对顺德绿色工业服务中心项目进展严重滞后问题，向顺德区委、区政府发出今年第1号《市委书记、市长环境保护督察令》，要求2018年底完成项目选址并获得省环境保护厅环评批复。督察令称，工业危险废物安全处理处置是环境保护一项基础性工作，《佛山市固体废物污染防治规划纲要(2015-2020年)》要求顺德建设一座绿色工业服务中心项目。

【点评】  据悉，顺德的绿色工业服务中心项目先后纳入2016、2017年度佛山市建设人民满意政府100项环保民生实事，要求开展项目选址等前期工作，但一直没有实质进展。

◎  近日，高明区政府正式印发实施《佛山市高明区建设大湾区高品质森林城市工作方案（2018—2022年）》（下称《工作方案》），分“3年、5年”两个节点，描绘出高明在新时期的城乡绿化规划建设蓝图。2017年在佛山创建“国家森林城市”的过程中，高明区以占全市58.9%的森林面积、占全市57.18%的生态公益林面积，以及高出全市平均水平近22个百分点的市域森林覆盖率，彰显了生态大区的担当。如今随着《工作方案》出台实施，高明迈上了城市森林和绿地提质增量的新征程。

【点评】  《工作方案》明确，将用5年时间，在全区范围内全面实施城市生态绿心群建设工程等九大重点生态工程，力争到2022年，全区累计新增森林面积39302亩，将市域森林覆盖率从58.28％提升至61.31％。

◎  日前，佛山市统计局发布2018年5月佛山市主要经济指标数据。1—5月，佛山市经济总体保持平稳增长。规模以上工业、固定资产投资、社会消费品零售总额、地方一般公共预算收入、税收总额、银行存贷款均保持增长态势，但增速与去年同期相比均有所回落。其中，固定资产投资增长4.0%，增速低于去年同期14.9个百分点。分产业看，第二产业增长9.9%，其中，制造业投资增长9.7%;工业技改投资增长38.6%;第三产业完成投资下降30.2%，其中，房地产开发投资增长24.3%。

【点评】  佛山五月经济总体平稳略回落。

【全国新闻】

◎  截至7月8日，今年以来各地银监局共有9个银监局向11家信托公司开具15张罚单。其中，有两家信托公司因信托资金违规用于土地储备贷款而收到罚单，有一家信托公司因房地产项目贷款审批管理不审慎而受罚。银保监会网站近日发布北京银监局对辖下两家信托公司的处罚决定，处罚案由是未按照“穿透”原则向上识别最终投资者、向下识别底层资产合规性。此外，有一家公司受罚原因是，在去年的现场检查中，监管层“穿透”其底层资产后发现其通过嵌套一层资管计划投放的一笔信托贷款投向不满足“四三二”原则的房地产项目。

【点评】  业内人士认为，监管部门针对信托产品上下穿透监管在收紧，加强对底层资产违规投向房地产项目监管力度以及最终投资者穿透识别。预计下半年信托公司房地产业务增速可能会放缓。

◎  在6月28日住建部等七部门联合发文将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动的同一天，重庆、武汉、长沙等城市再次调控加码。随后，长沙又紧急对此前人才落户购房政策“打补丁”，要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。7月2日，重庆又有新动作。对重庆市房地产开发经营业务计税毛利率、土地增值税预征率、购买商品房税收优惠、首次购房按揭财政补助等5项政策作出调整。紧接着，上海市房屋管理局也出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。至此，楼市调控进入“反炒房”新阶段。

【点评】   仲量联行的分析报告指出，开发商的融资渠道受到信贷政策的影响，预计住宅开发商的资金将面临较大压力。在此背景下，预计下半年开发商将以保去化率为首要任务，一手房销售价格预期较难上涨。

◎  北京楼市在2018年的“前半场”喜忧参半。虽然新房、土地、房企销售等各项指标仍处于较低水平，但是作为北京楼市风向标的二手房市场，触底反弹，交易量连续四个月超过万套。进入3月份后，北京二手房成交量开始反弹，3、4、5月月均成交过万套，特别是5月份，大爆发，超过1.8万的交易量创下了14个月以来的新高，虽然6月份成交量有所回落，但是在中原地产首席分析师张大伟看来，剔除掉5-6月学区交易等影响，二手房市场属于平稳期。

【点评】  业内人士看来，新房与土地市场成交数据不佳虽然有调控政策因素，但是供给端的缺位是主要原因，比如上半年被市场寄予厚望的限房价项目并未如期大批量入市，而上半年的土地供应大头还是去年供应的剩余，新增供应并不多。

◎  7月2日央行公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加抵押补充贷款（PSL）共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。PSL贷款即为抵押补充贷款，是棚改货币化安置的主要资金来源。而棚改货币化又被看做是刺激购房需求、去除房地产库存的重要因素。在资本市场上，地产股也几乎全线大跌。Choice数据显示，截至7月6日沪深两市139只房地产股票中，有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。其中南都物业、保利地产、华侨城A等8家公司的区间跌幅超过了20%。

【点评】   业内人士认为，新棚改项目基本暂停审批再加上PSL收紧，或将对地产投资产生明显压力，对下半年经济走势也将产生负面影响。

◎   7月6日，恒大发布公告，以2.065亿港元回购1000万股股份，这是恒大4天内第4次回购自家股票，共耗资17.065亿港元回购了8295.1万股股份。近日地产板块大跌，除恒大外，碧桂园、世茂房地产、中国金茂、奥园地产、禹洲地产、中骏置业、龙光地产等房企也纷纷发布公告，大手笔增持或回购股份。

【点评】  业内人士称，面对资本市场持续下跌，回购股份成为部分企业稳定股价、保护中小股东利益的手段。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2018.7.2-7.8）佛山市新增供应经营性用地3宗，供应土地面积10.7万㎡，其中南海的WG0021地块为转让地块，其余两宗商住混合地块均设置了较高限价。

【土地成交】

本周（2018.7.2-7.8）佛山市经营性用地成交1宗，为商住混合用地，以总价6.99亿元、溢价率43.5%被深圳龙光摘得，成交楼面价5425元/㎡。

【商品住宅市场】

2018.7.2-7.8日一周成交情况分析：本周商品房签约2723套，成交面积25.52万㎡，环比均下滑32%。本周楼市成交乏力，成交量齐跌，仍以非限购镇街项目成交为主。从个盘成交榜来看，除了前两名成交量破百外，其余项目均未过百。排名榜首的是三水的盛凯尚居，成交163套，签约价格7815元/㎡；第二名为高明的欧浦花城二期，成交127套，均价6089元/㎡，上述两个项目的成交量以价格优势取胜。