专家支招:购买公寓要先看地段价值 小空间也能装下品质生活

拥有大房子是每个人的梦想，但在现实面前，买房面积越来越小已成为趋势，小空间是否也能装下品质生活？我们答案是“能”。为了迎合现代人的需求，开发商在提升小空间使用率方面创新越来越多，从90㎡的三房，到80㎡的三房带套房，从60㎡只能做个一房一厅或者套间，到60㎡的复式三房两厅两卫、30多㎡的复式两房一厅，有些还带大阳台等等。设计师们玩转空间创意的方式越来越多，也带给居住者更多新奇、实用、舒适的空间体验感。

那么，在购买小空间产品的时候，有哪些指标可以判断产品实用率及舒适度是否高？如何判断其是否有较好的升值前景？本期我们就邀请了合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理陈晖来为大家解读小空间的品质生活之道。

置业思路：双层LOFT、带阳台产品性价比更高

陈晖认为，小空间的品质生活主要体现在建筑品质、物业管理、使用空间面积两个方面。因为小空间一般是定位给追求品质生活的年轻人居住，或是用于酒店居住及办公，整个建筑的空间设计和装修品质及物管服务都会高于一般住宅。且主要以开发城市综合体型的知名品牌房企的产品为主。

在使用空间上，现在设计师越来越深谙城市人的居住痛点，如何给予小面积更多的空间使用率和舒适感，可以说是在不断提升的。主要有这几个方向，一是从竖向层高去提升，增加赠送面积，也就是LOFT户型，一般为4.5~5米层高，如果低于这个标准即使是LOFT，空间舒适感也不高。层高达到4.5米以上，楼上部分可以作为私密卧室使用，客厅既可以保留挑高中空，也可以全封闭，实现200%的使用空间。有些户型甚至可以通过过道天花部分二层增加一个储藏室，也是一个亮点。因此现在不少LOFT产品做到了60㎡三房两卫，30多㎡做到了两房一厅一卫。

另外一个需要注意的就是横向的空间拓展，以往印象里公寓都是封闭的，像鸽子笼一样，通风采光欠缺。而现在好的产品都解决了这一的问题，例如增加阳台部分。有些项目还会给予公寓优质的向南朝向，或是面向花园或江景，这都能为小户型“加分”。

同时陈晖认为，现在商业项目受供求影响价格一直处于低位，但就其所拥有的地段和户型价值来说，性价比都是远超住宅的，非常适合抄底。“尤其是在总价方面，对于刚出来工作的年轻人来说，30万元左右的首付，一两个人住空间刚刚刚好，以后即使不住了拿来出租都是非常好租的。”陈晖建议，购买公寓，首先看地段价值，是否有前瞻的规划和人口聚集的潜力，其次是户型空间实用率等。

置业案例：低总价轻松置业广佛肇生活圈

在广州白云从事服装生意的李先生，最近在肇庆国家高新区的龙光玖龙湖购买了一套39㎡的LOFT产品。李先生表示，在便捷的轨道和高速路网的加持下，目前从广州白云到项目也仅是50分钟左右车程，明年广佛肇高速开通之后，通勤时间更会大大缩减，广佛肇生活圈将更加便捷。

李先生认为，肇庆国家高新区规划年产值5000亿，目前已经有多家如韩国SK、华润、亚铝等500强企业进驻设企，将会引入150万精英人才，租赁市场形势一片向好。李先生同时表示：“做生意常常需要留资金周转，不敢在买房上押入太多资金，而购买肇庆的灵动空间产品总价只要5字头，相比广佛来说，置业压力小很多。而且也不排除今后在肇庆拓展业务，可以作为办公场所。”

置业推荐：两大综合体项目，面积小景观不打折

买商用产品，地段、交通及规划前景是决定未来人流的核心因素。在规划前景可期的大良南方智谷板块。力合阳光城·云谷本月开始推出4.5米和5米商办LOFT产品，包括有40-40㎡的5米　层　高LOFTt　及28-52㎡的4.5米层高LOFT。项目对面就是北京科技大学顺德研究生院，周围还有顺峰山公园、新一城广场、顺德一中等高端生活配套，南侧规划有华侨城·顺德欢乐海岸，规划有3号线、13号线地铁线，广珠城轨也有站点在附近，号称打造硅谷式宜居生活板块。

广佛肇生活圈逐渐形成，肇庆定位较高的商居生活新区肇庆国际高新区越来越受购房者关注。片区内有广佛肇城轨、贵广高铁、南广高铁等多条轨道交通覆盖，并有肇花高速、二广高速、广佛肇高速等通达广佛，实现广佛肇1小时同城生活。位于区域核心景观麒麟湖旁的龙光玖龙湖同样是综合体类项目，在售的39㎡的两房一厅公寓及60㎡的三房两厅两卫户型。为何能做到如此多功能空间？这源于4.8米层高复式设计，一层为厨房、餐厅和客厅，二层为住房空间，买一层用两层。同时户型纯南向园景设计，2.4米景观阳台，通风采光好，即使小户型也能实现高品质的生活享受。

来源：佛山日报