11月佛山公寓均价小幅回落 商铺写字楼供应放量

搜狐焦点佛山站 2017-12-07 07:48
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11月佛山中心区的商用物业供应再度放量,新增预售均环比10月出现增长。

11月佛山中心区的商用物业供应再度放量,包括商业公寓、写字楼和商铺在内,新增预售均环比10月出现增长。其中,中心区商业公寓新增供应最多,超过6万平方米,而商铺环比增量最大 ,比1 0月 份 增 加 了149%。而在成交方面则并不算理想,仅有商业公寓呈现供需结构平衡,写字楼和商铺成交均有所下降。

    公寓均价1.3万/平方米

    佛山中原策略研究中心统计数据显示,11月中心区公寓供应及成交均呈现上升趋势。其中,商业公寓的新增供应量达到6.08万平方米,环比10月上升49%,主要集中在桂城富力国际金融中心及万科壹荟大厦项目。总体来看,11月的新增供应处在中等水平。

    成交面积与新增供应相对均衡,达到6.1万平方米,环比上月上升43%。成交仍然集中在广佛交界桂城板块,其中万科两大项目万科金域中央及万科金色领域成交量最为突出,分别签约340套和151套。禅城板块各大公寓项目则表现较为平均,越秀岭南隽庭、可逸新势力、兆阳O立方等项目均有一定成交。

    数据显示,11月公寓成交均价则环比10月下跌7%至13272元/平方米,相比今年8月份高峰值接近1.5万元/平方米的价格继续有所回落。从单盘成交信息来看,部分loft公寓签约单价超过1.6万元,而佛山新城和禅城还有部分公寓单价最低达到8、9字头。

    高端写字楼入市拉升均价

    除了商业公寓的供应环比增加,11月中心区写字楼和商铺的推货量也同步放量。数据显示,受到桂城富力国际金融中心项目写字楼入市影响,11月中心区新增写字楼物业环比大幅上涨110%至2 .48万平方米,不过成交面积则环比10月下跌33%。禅桂新多个在售项目均录得成交,其中供应大户的富力国际金融中心同时也是成交主力,总体成交超过6100平方米。

    受到高端项目入市和成交的带动,11月写字楼成交均价出现明显增长,达到13843元/平方米,环比10月增长近三成,达到了今年的最高。其中,受到富力国际金融中心、智富大厦、天安中心等项目成交带动,桂城板块以超过2万平方米的成交量及14156元/平方米成交均价居中心区板块首位。

    此外,上个月中心区还有多个项目商铺物业集中入市,比如禅城板块旭辉公元、保利碧桂园天汇,桂城当代万国府M O MΛ、万科壹荟大厦、新城泰禾院子、中海新城公馆等项目均有商铺入市,整体新增供应达到4.75万平方米,环比上升149%;成交则下跌19%至1.56万平方米。

来源:南方都市报

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