竞价98次!溢价124万!刚刚亚艺一套法拍房遭疯抢

10月28日，亚艺环湖花园一套法拍房火出圈。

房子具体位于环湖花园紫湖路10号，今天迎来首拍，共吸引了14人报名，591人提醒，14430次围观。

这套房源评估价约370万，历经98轮竞拍最终成交价494万，溢价124万，溢价率33%。

01、两层复式 房子尚未腾空

这套房子建筑面约174平，独用土地面积183平。

房子目前有人居住，因客观原因无法入屋查看，因此没有房子内部图片。

另外，房子从今年1月就没有交纳物业费，物业费280元/月，至少有2800元的欠费。

从供图看，房子的建筑外表比较陈旧，环湖花园小区楼龄至少10年起步，大堂门前设有停车位。

高龄二手+无内部图，都能引起疯抢，可见禅城富人区的价值依旧坚挺。

02、佛山法拍房上半年报名人数、成交套数全省排名前列

受疫情影响，全国法拍房挂牌数量激增，目前已超200万套，要知道，2017年的时候才9千多套，短短5年暴涨了200倍！

但佛山的法拍房市场一直不温不火，偶有特笋楼盘流出，也不乏高于市场价成交的大怨种。

今年上半年佛山法拍房数据却让人出乎意料。

据小鹰科技统计，佛山上半年法拍房报名总人数5649人，排全省排名前列，比第二的广州多出2472人。

成交方面，上半年完成交易的共1099套，居全省首位。

有趣的是，上半年全省报名法拍房竞拍约2.4万人，比去年同期下降了30%，但佛山市场却逆势上扬。

03、佛山法拍房整体折扣率91%

买佛山法拍房能优惠多少？根据小鹰科技数据报告，佛山法拍房平均折扣率约91%，比深圳、广州都要笋。

在京东、淘宝法拍网上，可以看到不少捡漏成功的案例。

比如9月28日成交的桂城怡翠玫瑰园一套双拼房，由2803房和2804房组成，建面面积分别约137平和138平。

这套房源总共有8人报名，竞价49次，最终以总价约318万成交，相对评估价优惠了160万，折合单价仅约1.1万/平。

04、禅城、南海中心地段还可以捡漏

接下来，佛山还有一批法拍房开拍。

小编挑选了几套位于核心地段的法拍房，给大家做一个捡漏攻略。

01、禅城万科金色里程十四座205房 建筑面积93.25㎡

捡漏分析：起拍总价仅103万元，折合单价11059元/㎡，这套评估价是147万，同小区二手较新成交价是1.5-1.6万/㎡。

但这套是2楼，采光通风倒不是大问题，就是维修管道费用可能会比其他楼层高，2楼可以望小区花园，景观还不错，内部装修很新。

房子产权证日期是2019年，小区属于次新房。

值得一提的是，该房屋由被执行人暂住，拍卖成交后由法院负责交付买受人。

拍卖时间：11月15日10：00，目前暂无人员报名。

02、禅城泷景花园四座3603房 建筑面积110.67㎡

捡漏分析：拍卖总价约167万，折合单价1.5万/㎡，评估价去到239万，跟小区平均单价相仿，均价1.9万/㎡。

这套房源整栋有38层高，这套36层视野宽阔，外立面保养良好，但看不到房子内部图。

不动产证登记时间是2018年12月。

拍卖时间：11月26日10：00，目前暂无人员报名。

03、禅城凯德·瀚城五座501房 建筑面积313.75㎡

捡漏分析：起拍总价约490万元，折合单价仅1.56万/㎡，低于评估价近30%。

从法院供图来看，房子是复式产品，中式风格装修，产权登记日期是2012年，楼龄超10年。

这个小区挂牌量一直很少，贝壳仅35套在售，暂没有同等面积的房源出售，因为小区以大户型为主，改善客户居多，投资客少，放盘就相对少了。

还有一点，小区的住户稳点，也说明这个小区的比较宜居。

拍卖时间：11月3日9：00，目前暂无人员报名。

04、 桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑14栋1201房 建筑面积225.37㎡

捡漏原因：起拍价格约588万，折合单价约2.6万/㎡，评估价840万。

小区属于千灯湖板块，中海物业品质保证，楼龄在10年左右，但保养得非常好。

据贝壳数据，中海万锦东苑今年成交单价在3.1-4.1万/㎡之间，均价3.5万/㎡，与起拍价格还有1万的价差空间。

而且房子在12楼，本栋栋数为18层，属于比较好的楼层，如果预算充足，竞价期间在合理范围内，也不失为一个抄底笋盘。

拍卖时间：10月31日10：00，吸引围观人数11894次。

05、佛山市南海区桂城街道海八东路1号中海锦城国际花园2街15栋1903房

捡漏原因：起拍价格207万，折合起拍单价1.99万/㎡，评估价约297万。

中海锦城读的是灯湖三小和灯湖中学，104㎡三房户型适合刚需上车，而且这个小区属于大型社区，菜市场、商超应有尽有，住在这里很舒服。

小区挂牌均价在2.8万/㎡左右，但近期一些低楼层和小户型，2.3万/㎡有交易。

拍卖时间：10月31日10：00，共有12611次围观。

对法拍房有兴趣的老铁们

要特别注意税费问题哦~

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