佛山楼市:这些板块已涨20%,但是大部分人都后知后觉

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提问：广叔，你好！佛山千灯湖板块，过去半年至少上涨了20%，目前纯投资应该如何考虑？预算总价400万，小三房，请帮忙推荐几个楼盘！时代廊桥感觉距离地铁不算太近，是否可入手？万达华府如何？感谢指导！

回答：你好。时代廊桥离地铁不是很近，但小区品质环境都不错。万达华府，近地铁，千灯湖核心位置。比较建议考虑后者。

提问：广叔，问下佛山千灯湖和南沙灵山岛尖考虑投资那个更值得买？然后如果买南沙灵山岛尖，推荐买那个楼盘，或者黄埔科学城和灵山岛尖您更考虑买那个

回答：总价500的话，短期佛山千灯湖确定性更高，已经再瞧瞧涨了。南沙灵山岛也不错，适合中长期投资，时间越长收益越大。看你更偏向哪一类型。500的话我倾向于黄埔科学城。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好，我是新用户，我是刚需首套，准备一年左右结婚，还没孩子（学位不急，以后应该会置换），只能选择总价310W内的，自住兼升值，考虑新房或2012年后的二手，工作在珠江新城附近， 有车，平时喜欢地铁出行。有如下选择1，广州金沙洲 2，番禺祈福 3， 市桥璞悦台（只有3栋楼小盘） 4，智联汽车小镇 5，大华紫悦府 或有什么更好的介绍吗，谢谢。

回答：你好。

1、金沙洲靠近佛山，购买力容易被吸走，自身产业一般，睡城，不过由于市区涨的多了，金沙洲未来会有一点补涨。

2、番禺祈福可考虑

3、璞悦台一般，周围环境不怎么好

4、智联汽车小镇不建议，容易站岗

5、大华紫悦府自住还可，投资很一般

还可看下万博：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，关注您很长时间了。我们夫妻想在珠三角投资房产，向您咨询一下。排名前列：我们目前在黄埔锐丰中心有一套99平的公寓打算出租，在南沙灵山岛华润瑞府购入一套98平的住宅。这两套房产都是全款，性价比如何？第二：我们打算在珠三角2021再购入一套房产，预算800万全款（我们夫妻都没有广州户口），请给我们一个建议，哪个城市，哪些小区，适合我们投资。期待您的回复，谢谢。

回答：你好。公寓一直不建议买，未来转手税费高，涨幅慢，流动性差。华润瑞府还有潜力的。全款买房缺少杠杆，资金利用率不高。可考虑广州入一套500左右的，东莞入一套300左右的。找有资格朋友帮忙，或者让中介帮你搞定，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好广叔，想买第2套投资，首付预算80W。老婆有广州房票，但是首套没还清，买广州首付不够，只能看佛山。佛山限购区4成首付。当前三龙湾概念火热，北滘新城有两大500强加持，所以看好顺德北滘合景天銮。请问是否可行，有无更好选择？

回答：你好，子弹80，建议优先考虑广州。找渠道垫资，全款抵押买入。 选筹2个方向： 1.老黄埔：大沙东、文冲附近的，裕丰围双地铁附近 2.番禺：市桥板块、番禺广场板块 实在想买佛山，建议在以下三个小区域内买入“眼见为实”的二手房，至多淘一淘就行了 1、千灯湖板块 2、陈村北滘板块 3、最多再加一个黄岐大沥 千灯湖未来发展潜力看好，看好千灯湖的少有原因：佛山少有CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹，次新为主。近地铁是必须的。 中海寰宇天下、万达华府、地铁金融城、保利花园1-2期都不错

提问：广叔好，请问有几套房，会有被征收房产税的危险？回迁安置房会征收房产税吗？征收了房产税，会不会出现房主急于抛售手中的房产呢？会不会让买房者捡漏呢？

回答：你好，房产税三五年内落不了地。现在仍处于立法阶段，法理上还不能完全解释得通。就算立法了，因为要按估值计算，这个工作量也会很繁杂，现在没必要考虑太多房产税的事情。会以地方为主，不会全国一刀切。至于按套算还是按人均住宅面积算，无定论。就算征收了，现在的房子因为已经交了70年的土地使用费，所以估值中土地占大头的房产税，在这些商品房中的比例非常少，影响不大，不会引起大量抛售。总之，房产税更多是一种舆论宣传，没必要受太大影响。想想谁的房产多就知道房产税对谁的影响大了，让他们来制定并执行收自己税的事，进展不可能太快。

提问：你好广叔，番禺广场，600万～700复试共260方的标的，对应会是哪些人买。这类标相对于本小区中间楼层一般会折价吗？

回答：你好，金海岸花园、东逸华庭、东方花园等有限的几个小区有这个户型，这类标的物一定是有折价的，相对于同小区标准层8.8-9.0折 1、在番禺做生意的人，家里有钱，对居住大房子有诉求 2、番禺土著，家里的人比较多，从同小区置换过来的 3、从接盘侠来看，这一类客户比较少的，只能是本地客和小老板为主

提问：你好广叔，预算1200万左右，三房或者4房，需要自住，家有两个孩子上学，大的4岁，想选择福田，南山。丹华公馆是不是可以打新，会不会不方便。其他二手房有没有推荐，目前在看梅林一村。

回答：你好，丹华公馆是值得打的新盘，但是以小户型居多。西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。 生活半径在附近可以买，如果是纯投资+学位，有更好的选择。梅林一村也是非常著名的公务员社区，盘子非常大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或者顶复，设计是改良过的港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理ok，车位不足。 交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。

目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有问题。追求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得，铭筑荔苑，中熙君南山都是很不错的选筹。具体的楼盘参考会员内部推荐。

提问：你好广叔，外省体制内工作人员，通过招工落户深圳（不用调档），户籍卡上有“招工”二字。1.这种落户方式对体制内的工作是否有影响？2.如果有影响，如何规避？

回答：你好，招工和调干的区别在于，如果在深圳工作，会退休年龄会延迟五年，退休待遇也会稍有不同，如果一直在外地，并无影响，体制内也无法调档。

提问：您好广叔，非广州人，还没落户，首付50w左右，想在广州买房，在广州哪里买房比较容易呢？

回答：你好，相比较广州其他区限购政策，南沙区破限购还是相对比较容易，不过近期南沙出台购房个贷政策，力度和影响都不小。首先，个贷收紧，购房资格却较为宽松，对于预算充足的购房者来说，全款买房的选择空间更大；其次，可能会出现针对住房新政的各种举措，以帮助购房者在最短时间内取得购房资格；最后就是政策收紧可能有好有坏，稳定房价可以利于南沙的平稳过渡，也可能吸引更多人才落户南沙区，带动其经济发展。

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