降价9200万!高明一烂尾项目再度流拍,曾被拍走两次皆遭“退货”

高明一烂尾项目再度流拍！

7月10日，佛山市天富房地产有限公司名下的荷城新天地广场项目不动产及一批应收账款，二度上架法拍平台。

该标的物为荷城新天地广场项目的599套房产及498个车位、15笔账面应收债权，起拍价为2.14亿元，比第一次拍卖降价9200万元，评估价约5.04亿元。

此次拍卖共吸引1042次围观，10人关注，但最终因无人报名流拍。

令人感到诧异的是，早在今年1月，佛山市贝贝思商贸有限公司就以1.13亿元拍下过该房企的重整投资人资格，所拍标的物相同。

在正常情况下，同一项目成功拍出后，不会再次上法拍平台，但如果出现买受人悔拍、拍卖标的存在法律纠纷/异议等情况，则可能会再次上法拍平台。

公告显示，荷城新天地广场项目1号裙楼地下室负三层至地上六层仅完成主体结构工程及部分幕墙、消防安装工程，2号、3号塔楼（8-16层）仅完成主体结构及外墙工程，幕墙仅完成框架、未安装玻璃。

拍卖成交后、买受人取得政府相关部门复工、复建的批复文件之日起一年内，买受人施工进度需达到具备竣工验收的要求，向政府部门申报竣工验收，并在竣工验收通过后及时提交齐全的工程竣工验收备案文件。

此外，荷城新天地广场项目已停工多年，天富公司进入破产程序后管理人并未接管到全部工程材料。因此，买受人需自行核实项目取得土地、立项、规划、设计、报建、施工、预售等情况，承担相应一切风险及费用。

|图源：京东拍卖平台

需要注意的是，天富公司施工项目邻近房屋墙体有不同程度开裂情况，但管理人接管后至今无人主张该部分权益（是否由项目导致及具体涉及户数及影响程度不明确）。

荷城新天地广场位于荷城街道凌云巷以北，泰和路以东，紧挨着荷城广场，周边有怡和花园、泰和花园、德胜花园等小区，居住人口密集。

该项目地块于2012年被天富房地产以2.1亿夺得，占地约1.6万㎡，由三层地下室，六层商业裙楼及二栋16/19层高层商住楼组成。

其中住宅公寓共有400多户，囊括电影院、餐饮、超市、百货等商业配套。

原规划建成后，该项目将成为高明的标志性建筑之一，也将成为高明体量最大的新型购物中心。

|项目效果图

按照合同约定，项目本该在2019年9月30日交付，然而开发商因资金问题于2018年停工，一直都未能复工。

到了2021年，开发商却被高明区人民法院依法裁定破产清算，并开启招商引资。

招商公告显示，投资商投资收购天富公司100%重整投资权益，从而持有天富公司100%股权并以其名义持有“荷城新天地广场”项目未售资产。

爱企查显示，佛山市天富房地产有限公司于2012年成立，背后大股东为广东越华能源有限公司。

该公司处于经营异常的状态，被列为“失信人”。

此外，广东越华能源有限公司等12户债权资产包项目曾于2019年登上法拍平台，最终被竞买人以3.57亿拍下。

值得注意的是，该债权资产包中就有佛山高明荷城新天地广场商业物业在建工程及公寓。

也就是说，荷城新天地广场项目两次被成功拍下，却都被“退货”。

|图源：京东拍卖平台

不过，今年以来，高明高登广场、威达大厦、莲塘翡翠湾、锦恒广场等烂尾项目均已“重获新生”。

这也意味着，荷城新天地广场尚存生机。