提醒:买套二手房 交易最好三方同时在场

佛山日报 2017-03-31 07:49:14
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房产中介提醒,二手房交易最好三方同时在场。

房产中介提醒,交易最好三方同时在场

近日,刚刚购买了一套二手房的市民老王,认为自己买房被骗了,最后虚惊一场。

昨日,高明文华路一家房产中介门上贴着大量楼盘销售信息。/佛山日报记者黎汉沿摄

业内人士提醒,二手房交易最好三方同时在场。

缘由

匆忙下定没取收据

春节之后,老王踏上了到新城看二手房的道路。很快一个星期过去了,老王也顺利相中一套130多平米的临江高层二手房。房子的布局装修还有位置,都很让他满意,但近百万的售价也实在不是小数。虽然家里凑凑,自己再咬咬牙也是能拿出来,但老王还是犹豫了。但他还是很快找到中介,立马签了预约买卖合同,同时还向中介公司支付了一笔不菲定金,以保证合同能够确实履行。

不过,荣升“有产者”的喜悦还没过去多久,两天后,老王突然感觉不对劲了。

原来,第一次购房的老王,由于缺乏经验,加上当时着急签合同,所以他在交定金前,既没有与原房主见上一面,也忘了要先到住建部门查询房子产权是否有问题,直接就通过支付宝转账方式,向陪同的中介人员的账户里打了总金额10%的钱,作为定金。

由于原房主这时并不在现场,房产中介在老王签署完二手房预约买卖合同后,以“要拿去给原业主签字”的理由,将合同拿走,没有给老王留下副本;已经通过支付宝转走的定金,也因为中介人员来去匆匆,没给老王开出收据。

老王犯愁了:这没凭没据的,定金会不会被中介给私吞了啊?

业界

类似情形时常发生

得知老王遭遇后,第二天,记者陪着老王来到与他签订了购房合同的中介机构。由于相关人员已经带客户到外面看房子了,留守的人员也不是很清楚具体情况,所以我们除了得到一句“只要签了合同就没事”的空口保证外,算是无功而返了。

这可咋办呢?我们辗转去了另一家房产中介进行咨询。得知来意后,对方笑着解释,这类情况其实在二手房买卖中也是常有发生,让老王不必过于担心。

他说,即便是通过支付宝转账,也会留有转账的凭证,哪怕对方没有开出收据,仅凭他房产中介的职业身份,法律在判定这一大笔钱的用途时,也会采取有利于支付者的考量。“再说了,行业内,骗定金这种事真不算多,因为这是明显的违法行为,所以我觉得,迟些你找他要收据,他也是会开给你的。”

提醒

交易最好三方同时在场

不过,在收据之外,老王买房过程中遭遇的另一件事,倒让这位李姓房产中介颇感兴趣:“与其关心定金,不如私下了解一下,中介没让你和业主面对面签合同,是不是当中有差价可吃?”

李先生说,合同明码标价和吃差价其实并不矛盾。“比如一套房子,业主本来的底价是96万,这时中介跟客人说业主底价100万;如果客人接受的话,中介就可以跟业主说客人最多只能给94万,并表示自己会尽量叫客人多加一点。

“这时,经过多次确认业主愿意只收95万后,中介就会在把业主绕得云里雾里的时候,不经意间问出‘多出部分作为中介费吗’的请求。这时候,有些业主会答应,那中介就有5万差价可吃; 即使有的业主不答应,那也可以退而求其次,争取让业主把‘多出部分’和中介平分,这样就有2.5万可吃。”

李先生最后告诫所有想买二手房的市民,交定金前,一定要先做好产权调查,以免将来出现什么意外状况。另外,签合同时最好能约上原业主一起,这样,彼此有了充分的沟通之后,就不怕出现“中介”吃差价的问题。

随后,老王也与原业主也进行了一番沟通,确定中介并没有吃差价打算,只是当时急着找原业主签名,所以忘了给收据。“虽然最后一切顺利,也还是给其他人提个醒吧,不是所有人都能遇上有良心的中介的。”老王最后说。

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