南海狂征地!最高补偿60.59万/亩,涉及超20条村!

新一轮征地开始！

近两个月，南海十余条村发布征地公告，最高补偿60.59万元/亩，涉及桂城、西樵、大沥、九江等板块。

此外，征地目的主要用于中兴新城产业社区、听音湖片区拓展区、南海电子信息产业园等项目建设。

7月25日，南海区人民政府发布中兴新城产业社区一期项目征地补偿安置公告。

公告显示，拟征收土地位于南海区西樵镇辖区内，北至鱼塘，南至迎龙二路，西至南九路，东至迎龙一路，面积约3898㎡（折合约5.847亩）。

该项目主要采取货币补偿形式，补偿标准为：农用地补偿35.42万元/亩、建设用地（已办土地使用权证）补偿60.59万元/亩、留用地补偿50万元/亩，此外还有青苗、附着物等补偿。

项目土地现状调查表显示，征收的土地性质均为农用地，推算补偿约207万。

早在2021年，中兴新城产业社区一期项目选取土地前期整理方表决就以高同意率通过。

小狐查阅资料后发现，该项目总面积约2718亩，以打造先进制造业集群为主要目的，引进一批头部企业和优质项目。

|中兴新城产业社区效果图

位于九江的儒林湾大道北东侧土地，则分为地块一、二进行征收，征收土地面积共约54.58万㎡（折合约818.8亩）。

这两宗地块位置并不相同，地块一的范围为东至下西社区鱼塘，南至九江大道，西至儒林湾大道北，北至上西村鱼塘。

地块二范围则是东至新龙社区鱼塘，南至上西村鱼塘，西至儒林湾大道北，北至新龙社区鱼塘。

地块的征收补偿方式、标准均相同，农用地补偿38.01万元/亩、建设用地补偿48.01万元/亩、留用地补偿46.6万元/亩。

其中地块一的农用地面积约35.17万㎡，建设用地约0.18万㎡，未利用地约2.51万㎡。

地块二的农用地面积约15.08万㎡，未利用地约1.63万㎡。

按照补偿标准，预计共补偿约3.11亿元。

此外，征收补偿协议签约期限为自征收补偿安置公告发布之日起3个月内，搬迁期限则是自征收补偿安置公告发布之日起6个月内。

文件显示，此次征收土地目的为政府组织实施的成片开发建设需要用地。

不难看出，这两宗地块将用于儒林湾片区的开发建设，而儒林湾则是南海重点发展的片区之一，被列入“七湖三湾一站一园”。

大沥板块方面，南海艺术中心及周边片区既有高压线迁改工程（东段）项目征地补偿安置公告于近日公布。

公告中提及，征收土地位于信安路、联河路、穗盐路、规划E路、佛江北高速附近，占地约4.469万㎡，折合67.035亩。

目前拟征收土地现状是农用地占848㎡，建设用地占4.3512万㎡，未利用地占330㎡。

其中农用地和未利用地补偿标准为26.8万元/亩，而有证建设用地则需按评估结果进行补偿，且不低于农用地补偿标准。

无证的建设用地则按“有证集体建设用地补偿标准扣除农用地转用办证费”后的金额。

留用地安置实施方式比较复杂，具体看下图：

该项目需计提征地社保费总面积约67.035亩，费用合计140.7735万元，专款用于被征地农民的基本养老保险补贴。

另外，征收补偿协议签约期限为自征收补偿安置公告发布之日起12个月内，搬迁期限为自征收补偿安置公告发布之日起13个月内。

南海艺术中心及周边片区既有高压线迁改工程分为东、西两段，总投资约14.7亿元，其中西段工程正在施工中。

该项目的落地，为广湛高铁2025年底通车提供保障的同时，还能推动千灯湖中轴线的发展。

除了用于建设工业外，南海征地还用于建设学校配套设施。

南海实验学校周边配套基础设施建设项目（补充用地）征地补偿安置公告显示，此次征地目的为政府组织实施的交通基础设施建设所需用地。

南海实验学校坐落于丹灶仙湖度假片区，是南海首家区直属十二年一贯制公办学校，设小学、初中、高中共126个教学班，能容纳超6000名学生。

拟征收的地块位于南海实验学校的东南边，占地约3764㎡，补偿登记期限为2025年6月14日至2025年8月11日。

该土地的现状为农用地和建设用地，其中农用地补偿标准为22.8万元/亩，建设用地则需按评估结果进行补偿，且需要区分有证、无证。

补偿费用还包括搬迁、因征收厂企造成的停产停业损失、工人安置费用、租金等。

通过整理发现，南海近期的征地方案涉及6个板块、20+条村，占地超138万㎡（折合约2070亩）。

此外，超10个征地预公告也陆续出炉，如横沙路（广佛路－新海路）道路工程、九江镇教育路南方段南侧土地项目、良登“清云里”项目等，但目前暂时并未公布补偿方案。