地市降温?顺德均安巨无霸商务用地仅432元/㎡

9月25日，顺德区均安镇出让一宗巨无霸商务金融用地，占地超18万㎡。这是均安继8月出让两宗商住地块后，再度出让的非工业类地块。

仅经过1轮的竞拍，地块便被佛山市顺德区良德仓储有限公司以底价24299万元竞得，折合楼面价仅432元/㎡。

据了解，8月中海、碧桂园分别以7779元/㎡、3138元/㎡进驻片区，其中中海地块楼面价更刷新了片区纪录。

片区楼面价已接近8字头，为何今日这宗地几百块一方就成交？

地块体量大，总计容建筑面积超56万

本次出让的商服地块位于均河路以西、西江以东，从地图上看，周边都是鱼塘荒地。地块由A/B/C三区组成，其中A区为商务用地，计容建筑面积6万㎡；B区为物流仓储用地，计容建筑面积34万㎡；C区为工业用地兼容物流仓储用地，计容建筑面积16万㎡。

地块整体容积率≤3.0，总计容建筑面积超56万㎡。

需要注意的是，A 区须配套建设粮食仓储管理及生活设施，不得建设成套住宅、公寓等住宅或类住宅设施；

B 区、C 区范围内不得建设成套住宅、培训中心、 专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施。

部分地块现状为河涌，填埋后方可开发建设

据出让文件要求，地块项目自交地之日起 36 个月内，项目固定资产总投资不少于 80000 万元或其他等值货币。

地块西南侧为现状河涌，竞得人若填埋河涌进行开发建设时， 必须对河涌进行改道，费用由竞得人负责。

9月多宗商服用地成交价均较低

可能有关注佛山土拍的小伙伴都注意到了，最近一个月，佛山出让的商服地块成交楼面价均较低，就连千灯湖这样的价格标杆区域，9月成交的一宗商服地块也仅2102元/㎡。

每次发布商服地的出让新闻，焦点网友就会问小狐，“佛山土拍是不是降温了，怎么地价那么低？”

其实，实际上是因为这些地块的配套要求高，地块用途受限制。

如今日的商务用地，实际上并不能建设大型商场、公寓等产品；而海天拿下的千灯湖地块也是，需引入市值超800亿公司，该公司在迁入本项目的5年内，每年在南海区纳税额不得低于3000万元，10年内的纳税总额达到3亿。

所以，不是土拍降温了，是这些地块要求高。

如果幻想土拍降温的亲们（如小狐），还是洗洗早点睡吧~