佛实扩建高中部!实踩亚艺新规盘,吹风2万/㎡起!

这两天，佛山市实验学校扩建高中部的消息，吸引了不少家长的关注。

佛山市自然资源局禅城分局发布一则公告，提及“为进一步优化我区教育资源布局，增加高中学位供给，加快推动佛山市实验学校高中部项目建设”。

该规划主要对用地功能布局、地块控制指标等方面进行优化调整。

从规划图来看，扩建的高中部地处荷园路东侧，魁奇二路北侧，紧挨着如今的佛实中学部。

与此同时，小狐收到风，距离该学校约700米的城发文华公馆，将于6月21日正式开放营销中心。

该盘现在进度如何？小狐立马出发去现场实探。

工地内，工人正在热火朝天地加紧建设，有的在搬运建筑材料、有的在操作机械、有的在搅拌水泥等。

从现场情况来看，营销中心的建设已经进入收尾阶段，外围堆放了大量的水泥、钢板等材料。

住宅部分，南塔进度较快，目测主体结构已建到5层，北塔则大约建到4层。

现场的工程概况图显示，项目建面约2.99万㎡，由2栋住宅组成，分别为26、30层高，层高为3.05米，容积率为2.5。

合同开工竣工日期为2024年11月25日至2026年10月10日。

另外，城发文华公馆面积段涵盖118-138㎡，2梯3户设计，带花园露台，属于新规产品。

现场效果图显示，南塔呈品字形设计，而北塔则呈L形排布。

其中前者户型涵盖118㎡、138㎡四房，客餐厅一体化设计。

后者的户型涵盖118㎡、121㎡、138㎡四房，拥有南北双阳台。

据了解，该项目预计7月首开入市，毛坯吹风价为2万/㎡，而精装则为2.3万/㎡。

去年8月初，该地块首次挂牌出让，最终以流拍告终，起拍总价为25098.23元。

过了不到一个月，该地块再次挂牌，总价从25098.23万元涨至25100万元。

这样算下来，起拍楼面价从12084元/㎡调至12085元/㎡。

最终，由佛山瑞龙置业发展有限公司于以地价2.51亿竞得，该公司为佛山城发集团旗下的公司。

出让文件显示，规划指标要求容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤25%。

地块的动工时限为一年，建设时限为三年，需配建社区公共服务用房、体育健身场地等配建公共设施

值得一提的是，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。

拍地后不到四个月，该项目举行开工仪式，正式启建。

此外，亚艺板块的仁和仁伍地块，同样备受关注。

该地块属于地铁上盖，位于亚艺公园地铁站D出口旁，规划建设2栋超高层商业、1栋超高层住宅、1栋高层回迁房。

城发文华公馆位于佛山市禅城区文华路西侧、深宁路北侧，属于亚艺板块。

该项目周边配套完善，步行至地铁3号线亚艺公园地铁站约8分钟。

城发文华公1公里范围内覆盖亚艺公园、文华小学、岭南圩市场、佛山实验学校、佛山华英学校、佛山市第一人民医院、文华公园、天虹广场等。

项目所处的片区有多个住宅，如雅居乐曼克顿山、中海文华熙岸、世纪康园、龙光天湖华府等，居住氛围浓厚。

其中中海文华熙岸成交均价约1.96万/㎡，世纪康园成交均价约1.16万/㎡，雅居乐曼克顿山约1.4万/㎡。

目前，亚艺板块的一手新盘有怡亚通珑樾、泰丰千玺湾、建投恒福壹号等，单价在2.2-3.3万/㎡之间，且货量并不算多。

城发文华公馆与怡亚通珑樾仅一路之隔，在售124-142㎡三房，此前曾推出三套特价单位，单价约2-2.1万/㎡。

该项目吹风价2-2.3万/㎡，你认为最终定价会是多少呢？

注：部分照片来源网络