三水楼面价被刷新 7月再推14.8万㎡商住地

上个月，招商以7154元/平勇夺三水北江新区的商住地块，创下了三水楼面价新高。时隔一个月，三水再度挂出三宗商住用地，占地高达14.8万方，总起拍价55410万元，将于7月中下旬出让。三宗地块分别位于三个不同镇街，有西南街道、乐平镇、大塘镇，其中乐平镇4万方地为商服用地。

多家名企抢先进驻北江新区，楼面价已达7154元/平

TD2017（SS）WG0016号地块位于三水区西南街道建设一路东，占地12469.82平，总计容建筑面积≤39903.42平，属于商住用地，其中商服设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。地块容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

地块网上挂牌截止时间为7月12日15时，以增价方式进行报价，起始价为12160万元，起拍楼面价为3047元/平。

据出让文件显示，地块在配建方面并无特殊要求，仅须建设较低应不小于600平，较高可不超过2500平的城乡社区配套公共服务用房。其中包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等。

地块均位于北江新区，有西南大道、建设大道、西青大道等交通路网。周边配套方面，除了有北江小学、西南第十二小学、三水中学等学校，还有三水人民医院、广海海鲜批发市场等生活配套，驾车约10分钟即可到达恒福广场、三水广场等商业体。

地块周边实景图（搜狐焦点摄）

值得注意的是，佛山地铁4号线规划途经三水，暂设5个站点，根据建设规划，在时代城附近、西南公园附近、广海东路（西南大桥以东）都规划有站点，距离地块集中地约15分钟车程。据佛山日报报道，佛山地铁4号线预计将于今年年底动工开建。未来，三水市民搭乘地铁4号线便能通达佛山高新区、禅桂中心区。

地块区位图

目前北江新区在售楼盘并不多，有恒大御湖郡、时代南湾、汇信华府等，在售均价约为9800-11000元/㎡。而恒大御湖郡从3月底首度开盘，至今仅3个月的时候便将于本周末（7月9日）推售最后一期产品。可见，三水新盘的去货率相当快，而目前库存也不多。

碧桂园年初首度进驻乐平，目前片区较高楼面价2552元/平

TD2017(SS)WG0017号地块位于三水区乐平镇乐平大道西侧金融新区1号，占地40870.4平，属于商服用地，建筑面积不大于3.3万平，容积率≥1.3且≤2.0，绿地率≥35%，建设密度≤40%。地块起始价为7480万元，起拍楼面价为915元/平，网上挂牌截止时间为7月13日15时。

TD2017(SS)WG0017号地块区位图

地块位于乐平镇中心位置，距离乐平汽车客运站约1.5公里，周边在售楼盘有雍翠新城、乐平碧桂园等，其中雍翠新城为旧盘，早于2013年已开盘，但由于体量较大，目前仍有在售新品，预计7月9日开放全新销售中心及样板间。

另外，与雍翠新城一路之隔的乐平碧桂园则为全新项目，现正VIP登记中，洋房产品涵盖89/98/103㎡三房，106/124㎡四房，装修发售，价格待定，预计10月开放销售中心及示范区。目前，项目已于佛山乐平华盛广场开放展厅。 

据了解，今年2月，碧桂园以29980万元首进三水乐平新城，地块楼面价为2552元/平米，这是乐平镇较高的楼面价纪录。

别看大塘是小镇街，可生活配套一应俱全

TD2017(SS)WG0019号地块位于三水区大塘镇中心城区“老岗”，总占地95369.79平，总计容建筑面积≤238424.47平，属于商住用地，容积率>1.0且≤2.5，建设密度≥15%且≤25%，绿地率 ≥35%。地块起始价为35770万元，折合楼面价1500元/平。地块网上挂牌截止时间为7月20日15时。

TD2017(SS)WG0019号地块区位图

据出让文件显示，竞得人应在场地内靠北面永泰路一侧预留港湾式公交停靠站用地，港湾式停靠站直线段长度不应小于25米，宽度不宜小于3.5米。另外，地块内须配建一所规模不少于9个班（315人）的幼儿园。

地块范围内还须配建社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等城乡社区配套公共服务用房。

大塘镇奥利花园楼盘附近（来源：佛山日报）

从地块区位图来看，地块距离大塘镇政府仅1公里的距离，周边医院、学校等配套一应俱全，同时大塘汽车客运站已建成使用，万豪酒店、中心广场等项目顺利推进，并已启动体育文化艺术中心、中心小学、三水区第二人民医院、山顶公园等配套项目的建设。

大塘镇体育文化艺术中心