15454元/㎡! 金茂拿下朝安6万方商住地

佛山资讯助手 2017-07-06 07:54:13
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经过1个半小时的竞拍,金茂以311310万元总价,以及4.76万平方米配建,拿下朝安地块。如不计算配建成本,本地块折合楼面价约15454元/㎡。

7月5日,禅城区又成功出让了一宗商住地块,这已是禅城今年出让的第六宗地块。该地块占地6万余㎡,在市中心、近地铁...但地块不规整,配建要求多。

经过1个半小时的竞拍,金茂以311310万元总价,以及4.76万平方米配建,拿下朝安地块。如不计算配建成本,本地块折合楼面价约15454元/㎡。(计算方式:311310万总价除以剔除配建的剩余建筑面积201448平方米。)

据了解,本次是金茂在佛山第二次出手拿地,排名前列项目是位于禅西新城的金茂绿岛湖。

据了解,地块位于兆祥路北侧、佛山涌西侧,距离广佛线朝安站C出口仅200米的距离,总占地62262.24平米,属于二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,容积率≤4.0。

现实版时光机

回迁房单价7500元/12171元

虽然地块位置十分优越,有地铁,生活配套完善,看似是一个可口的大蛋糕。但是,地块的建设要求不少,需建造不少于37970㎡回迁房及车位(非人防)236个。

据地块出让文件显示,宗地由两个分地块共同组成,地块一可建计容建筑总面积为105316㎡,商业计容建筑面积不超过10531㎡。地块二可建计容建筑总面积为143732㎡,商业计容建筑面积不超过14373㎡。

竞得人须按规划要求配套物业管理用房、配电房、通信基础设施、社区公共服务用房、幼儿园(托儿所)、公共自行车停放站点等公共配套设施。

除此以外,地块须优先建设回迁安置物业,其中住宅物业37970㎡,产权车位236个。文件还规定,住宅物业将按7500元/平(明细一至三的回迁物业)及12171元/平(明细四、五的回迁物业)回购,车位则按15万元/个(明细一至三的回迁物业)或4009元/平(明细四、五的回迁物业)回购。同时,回迁的住宅物业必须带精装交付。

名副其实的市中心

地铁+教育配套+商业体

据地块区位图显示,地块距离现有广佛线朝安站仅200米,地铁连接祖庙、桂城等站点,距广州芳村站约20分钟地铁车程。而邻站桂城站亦是佛山在建地铁3号线的换乘站,3号线是连接佛山南北的大动脉,南连顺德大良,北连南海狮山,预计2022年全线开通运营。

地块周边的教育资源丰富,有桂江排名前列小学、佛山市第十中学、东三小学、南海桂城中心幼儿园、桂城中心小学、桂园小学等。

商业配套方面,以广佛线以及南海大道为坐标,商业体超5个,包括越秀悅汇天地、凯德广场、百花广场、岭南天地、岭南站、铂顿城、兴华广场。

祖庙(禅城)楼市已全面限购

一手无货在售  二手均价1.9-2.4万/平

6月1日起,佛山10大限购区政策再度升级,限购范围由原来的一手房限购,升级至一手及二手房均限购。就在限购新政实施的首日,小狐到祖庙地铁站走访了二手中介。

据悉,片区2-5年楼龄的楼盘,普遍价格约在1.9-2.4万/平。

对于佛山二手房正式局部限购,二手中介店的工作人员表示,由于新政的具体细则还没出台,所以具体的操作还有待等通知。价格方面,工作人员表示3.24限购新政出台后祖庙片区的价格与现在基本持平。

祖庙二手较新报价

岭南天地尚苑:面积有106-120多平,楼龄约4年,价格约1.9-2.4万/平,精装毛坯均有。

普君新城华府:面积有70-90多平的小户型单位,楼龄约2-3年,价格约2.2-2.4万/平。

粤荣大厦:面积有99-319平,楼龄约13-14年,价格约1.2-1.8万。

钻石苑:面积多为118-216平的大户型单位,楼龄约17年,价格约1.4-16万/平。

新房方面,地块周边已无在售的楼盘,仅有两个全新的项目:碧桂园岭南盛世、碧桂园曼哈顿。

其中,碧桂园岭南盛世预计7月开放销售中心,已开放铂顿城展厅,首推200㎡叠墅产品,楼高6层,复式设计,专梯入户。该项目的开盘时间及价格待定。

碧桂园曼哈顿预计8月开放公寓样板房,9-10月首推1/2座洋房。产品涵盖商铺和公寓,公寓户型涵盖30-60㎡,价格待定,产权40年,精装发售,项目正在施工中,售价待定,交楼时间预计2019年。

禅城土拍半年报

成功出让5宗,环比涨66%

据搜狐焦点统计,2017年上半年禅城共出让5宗商住地,环比上涨66%;出让面积18.8万㎡,全市最少,环比下跌41%;土地出让金则达61亿元,环比上涨20%。

值得注意的是,上半年共有两个新房企首次进驻佛山选择了禅城。其中,世茂夺3宗地,分别位于绿岛湖、奇槎;而华发首次进驻选择了祖庙。

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