龙光3545元/㎡拿下高明杨和地块 与美的为邻

10月13日，高明杨和镇将出让一宗商住地，地块位于杨和镇杨西大道以东、三和路以北，占地43353.96㎡，起拍价24712万元，起拍楼面价1900元/㎡。地块将于10月13日上午10时以“限地价，竞配建”的方式进行网拍。

经过4个小时竞拍，深圳市龙光房地产有限公司以46112万元拿下地块，折合楼面价3545元/㎡，溢价达86%。这是龙光本周内拿下的第二宗地块，前日，龙光以3615元/㎡斩获三水乐平商住地块。

早于今年3月，美的曾以4.7亿拿下隔壁地块，楼面价为2971元/㎡。虽然现在看来3字头的楼面价可算是白菜价，但对于几个月前的杨和镇来说，足够火一把。当时的地块经过了200多轮竞拍，溢价578%才成交，可谓是杨和镇的世纪鼠标大战。

目前杨和镇无在售的房地产项目，但地块周边配套成熟，杨和镇政府、杨和镇中心小学、人和幼儿园等市政配套距离地块不远，并有雅居蓝湾、明银凯伦堡豪庭等成熟小区为伴，居住环境舒适。

“限地价+竞配建”：较高限价6300元/㎡

据了解，本次出让地块属于城镇住宅兼容商服用地，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤100米。地块设定较高限制地价为81937.8万元，折合楼面地价约6300元/㎡。当土地竞买价格达到81937.8万元时，向上竞配建人才住房计容建筑面积，每次面积增加幅度为200平方米。

按照地块规划条件要求，竞得人须配建物业管理用房、垃圾收集点、公共厕所、社区警务室、社区卫生站，并设置公共停车位不少于100个等公共物业用房。