2017佛山楼市影响深远关键词 2018依然大有看头

2017年，中国楼市在去库存的大背景下，各项政策接连出台，不断刺激市场需求。政策和市场的力量，正深刻改变房地产发展的方向。未来楼市会去向何方，这十大调控关键词释放重要信号。

01

政策加码

2017年至今，佛山出台多项政策调控楼市，从政策强度看，佛山的房地产调控政策是逐步加强的，循序渐进的，体现了“稳”中渐进的调控方针，逐步引导市场预期合理回归。3月24日，佛山一手房调控升级，划定一手房限购覆盖区域、佛山居民限购区内限购2套、非佛山户籍居民限购区内需1年社保并限购一套。

在324新政间接提高东部限购区域二手房市场成交热度后，有针对性地迅速调整了房地产调控政策，把二手商品住房纳入限购。5月31日，佛山住建局发布限购新政：二手房进入限购时代，佛山市户籍居民限购区域内限购2套;非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套;各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

佛山深夜发布该消息后，引发热议，在一定程度上抑制了佛山楼市热度，抑制投资客融入佛山，一手房、二手房网签量有了一定下滑。据市住建管理局发布的数据，2017年新房成交量为106605套，相比2016年的17.3万套，大跌38.48%，成交面积为1196.93万㎡，相比2016年下跌37.28%；成交均价约10108.38元/㎡，相比2016年上涨6.85%。

02

房贷利率上升

首套房贷利率从全面以8.5折为主出现“分水岭”的时间，大约在今年5月。5月初，除了公积金之外，12家银行已经有11家，将首套房贷利率优惠，上调至较低9折，批出折扣以9.5折居多。

目前佛山首套房贷利率执行10%-15%上浮区间已趋于常态，有银行首套房利率上调至20%。二套房政策也在四季度以来继续收紧，不少银行的利率上浮15%-30%不等。

统计中的9家银行中，除了仅有一家执行上浮5%标准外，已经有5家对首套房贷执行上浮10%标准，有3家执行上浮15%-20%不等。

03

房地产税

近年来，关于房地产税的话题一直备受关注。从年初两会前后，各界探讨房地产税出台时间表，到年末的高层官员发声房地产税改革，房地产税这个关键词在2017年始终在刷存在感。

中国金融四十人论坛(CF40)创始成员钟伟表示，中国房产税开征需要经过三个步骤：人大立法通过、颁布实施，地方政府出台细则。目前排名前列步还没走完，房地产税征收方式估计将是首套自住普通住宅免税，推出时间不会早于2020年。

人民日报近日发文称，房地产税立法，需要“七步走”。目前，房地产税立法走到了哪一步？答案是：正处在排名前列步起草阶段，仓促出台的可能很小。由此可见，未来“房地产税”这个关键词仍将会占据各大媒体头条的位置。

04

租售同权

6月6日上午10:00，桂城平洲出让一宗逾5.5万m²商住地块，该地块采取“竞价+竞自持面积比例+竞自持年限”的方式竞拍，最终由万科以25.3亿元+70年100%自持一举夺下，正式开启租赁时代！这是广东地区首例成功以70年自持竞出的地块。

另外，在今年6月，住房和城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。其中，选取了佛山、广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

中央经济工作会议明确，2018年将加快建设多渠道供应的住房体系，并鼓励租购并举，落实 “住有所居”目标。佛山力争在2020年在全市新增10万套住房租赁房源供给。业内人士指出，房地产市场将迎来“租购并举”新时代，租赁市场将逐渐“觉醒”，长租公寓也迎来发展“风口”。

05

人才住房

佛山2017年在竞拍中产生人才住房面积达63.7万㎡，按照100㎡一套住房核算，明年佛山将推出超6300套人才住房。

2017年10月8日上午，佛山市顺德区北滘镇美的领贤公馆首批342套人才专卖房一售而空。这些人才专卖房的毛坯售价是9800元/平方米，周边普通商品房的售价约在2万元/平方米。让利幅度如此之大的人才住房政策，即便在全国范围，都罕有城市能够匹敌。

不过根据相关政策，人才专卖房自初始核发不动产证之日起8年内，不得出租(借)、转让、赠予、抵押(不含按揭)。超过8年后，购房者需要转让房源，需向政府补交一定的差价。

06

粤港澳大湾区

在今年的国务院政府工作报告中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市发展规划，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

佛山作为其中一部分，为抢抓粤港澳大湾区建设机遇，佛山不断加快构建全方位建设，对内对外开放新格局。对内，佛山要依托制造业优势，深度参与“一带一路”。制造业是佛山的“金字招牌”，佛山要借助“一带一路”战略，加快制造业企业“走出去”步伐，高水平参与国际产业分工与合作。对外，佛山加紧广佛同心，建设轨道交通，加紧佛山西站建设，并联手香港提出“佛山+香港”话题等。

“粤港澳大湾区”不仅成为2017年重要关键词，亦给佛山带来了巨大机遇。

07

土拍规则升级

继“限地价、竞配建”、“双向竞价”、“双限双竞”等系列土拍方式后，4月开始，佛山土拍玩法再升级，禅城推出两宗商住地块首次加入摇号行列，即“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的出让模式。

经过大半年的时间，12月26日，佛山终于诞生首宗摇号地，深业、保利参与摇珠，最终深业以9.1262亿+7000平米人才住房配建摇得南海里水镇里水大道南东侧地段地块。

08

商改住

2月4日，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》发布，允许改建房屋用于租赁。允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

“商改住”新政在一定程度上为佛山公寓市场“开绿灯”，这一系列措施都立足于商业地产去库存，对于公寓市场起到明显的助推作用。

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70年产权续期

争议多年的住宅产权续期之事，终于尘埃落定，住宅土地使用权限到期的问题不用发愁了。3月15日上午，国务院总理李克强在十二届全国人大五次会议记者会上发话，住宅70年产权到期可续期，不需申请，没有前置条件，并称国务院已经责成相关部门抓紧研究，尽快出台方案。

10

房住不炒

房住不炒是今年两会的讨论热点，房地产的话题一直是我们关心的话题之一，2017年房地产进行了大量的调控，房子是用来住的不是用来炒的，“房住不炒”预示着政府目前对楼市发展把控的方向，表明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进；未来中长期，楼市不再向炒房客敞开大门。

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过江龙

在佛山公开拿地的“新面孔”至少达到13家，包括金辉、中昂、华发、中洲、电建、金融街、中交、金科、中南和路劲等，土地供应大区的顺德也成为多家房企进入佛山的排名前列站。其中，在去年销售额进入全国TOP100榜单的“新面孔”就有9家。

当下购房者对居住物业更多会从实用、舒适甚至美观等角度去考虑。没有产品竞争力的企业，买家会果断投出拒绝票。因此，有实力的房企聚集在同一个片区、同一座城市同台竞技，其实也是一件好事，要赢得市场，甚至是独占鳌头，只有不断提升产品的综合素质及社区服务才是王道。

2017年已经过去，回顾这一年，佛山限购政策加码、房贷利率上升，100%自持，一系列的关键字，刚需客户购房之路更加艰辛。但同时租购同权、房产税、商改住、人才住房等系列措施，是建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的重要举措，这一系列的操作，让人对接下来2018年佛山楼市充满期待。