佛山土地成交向西部延展 房企拿地更理性抱团开发成趋势

土地市场的活跃程度代表着一个城市的可持续开发能力。随着佛山中心城区的外扩及各镇街城市化进程的加快，佛山的土地成交区域分布越来越向西部及南部的新价值板块延展。近日，合富研究院（佛山）发布了《2018年上半年佛山房地产市场报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，上半年佛山商住及商业土地成交，约为2017年全年的近六成，以顺德、南海、三水三区居多。

（佛山西部镇街一些新项目也开始受到众多市民关注）

据合富研究院（佛山）统计，由于我市2017年土地成交整体有所增加，带动今年下半年市场供应将超过上半年，禅城、南海、三水都是主要看点。

上半年商住用地月均成交同比增两成

根据合富研究院（佛山）统计，今年上半年佛山商住及商业土地共推出46宗地块，成交44宗，成交面积为265万㎡，约为2017年全年卖地量的58%，整体供应量提升。月均卖地量44.2万㎡，较2017年月均36.5万㎡上升21％。

从月份看，3月份是上半年土拍的一个小高潮，共有18块商住用地成交，占上半年成交宗地数40%，其中禅城、南海各成交了5宗，且成交区域覆盖了禅城的奇槎、张槎、南庄、城北以及南海的桂城、三山、狮山、西樵等价值板块。6月也是上半年市场一个重要看点，顺德一口气成交了6宗地块，且大都位于大良、陈村、北滘、伦教等东北部广佛交界沿线，将为下半年及明年市场带来更多新货。

从各区来看，顺德区的土地出让量最多，达到95万㎡，占全市的34%，主要集中在北滘与佛山新城板块；其次是南海，成交63万㎡，主要分布在狮山、桂城以及大沥等热点区域；再就是三水，由于芦苞、乐平、南山等板块的加入，出让土地也有53万㎡。同时值得关注的是，上半年禅城土地供应同比有所增加，增幅达32%，3月加入土拍热潮推出首宗地块，上半年推地共10宗。

（北滘新城已聚集众多在售及待售项目）

“从拍地区域可以看出，开发商拿地范围从以往热衷中心城区，逐渐走向了禅西、南海西部、三水北部、顺德西部等更具价格洼地的片区，表明随着镇街城市配套的提升，开发商对这些新价值板块充满信心。”合富研究院高级分析师曹绍林说。

多家房企联手开发成趋势

上半年楼市开发中出现了一个新现象，那就是抱团开发愈加普遍，并且开发方式从以往的强强联手，到现在三强甚至四强联手。包括碧桂园和美的联手的北滘顺德未来城、旭辉和雅居乐联手的北滘项目和西江新城项目，例如前不久融创位于城北的新项目融创滨江府亮相，合作名单中就出现了合景泰富和旭辉两家。华远地产去年通过合作协议、增资入股等方式获取了高明西江新城两宗地块，将与美的、保利华南、万科合作开发。而世茂拿下的奇槎地块也从去年引入中粮入股合作开发，到今年初中粮又引入上海传斯祈裕企业管理中心入股，成为了三强联手。据了解，中粮地产是有国企背景的资深房企，将单独开发其中一宗占地近3万㎡的地块，规划有6栋望江高端住宅。

“从上半年拍地情况可以看出，虽然开发商拿地态度依然积极，但在竞价环节上，开发商更偏向谨慎理性，竞价达到较高限价情况比去年明显减少。而事实上，现在地块出让条件严格已是大趋势，不仅限价、竞配建，还要有自持租赁、配建学校等参与公共配套建设，本质是政府在引导开发商理性拿地，也对开发商资金成本提出要求，通过拿地这一环节实现优胜劣汰，保证市场健康运行。因此可以看到，在拿地要求增加的情况下，越来越多开发商选择了抱团开发，以往是强强联合，如今三家甚至四家联手都不出奇了。”曹绍林分析。

下半年预计新增供应超700万㎡

据合富研究院（佛山）统计，2017年全年成交的商住用地建筑面积约1190万㎡，加上2018年上半年土地成交带来的建筑面积约490万㎡，预计下半年新增供应700万㎡~750万㎡，较多新盘新货将集中下半年入市。

据统计，下半年新货最多的是三水，达195万㎡。除了三水新城、北江新区等传统价值板块，乐平、白坭、芦苞也是重点供货区域。这些新价值板块的供货量达65万㎡。其次是南海，下半年大沥是新看点，近10个项目都有推货，还有狮山、里水、西樵，久未有新货的桂城也将迎来14万㎡的供应，其中就包括越秀桂平西社区上海桥北工业区巨无霸项目。

顺德下半年供应面积为139万㎡，不仅供货量大，且新盘居多，顺德北部三镇和大良、容桂中心区是重点。北滘的美的绿城凤起兰庭、乐从的金茂岭兰花园、大良的金科博翠天下、中洲府、电建泛悦公馆、容桂的雅居乐万象郡等都是值得期待的新项目。同时西部杏坛、均安、勒流、龙江的新项目全面入市。

禅城下半年的供货也不可小觑，祖庙、南庄、城北、奇槎都是主力供货区。祖庙有龙湖、金茂、华发、保利等多个新项目补充；城北迎来了融创新项目，将形成万科、敏捷、旭辉等多个项目聚集的热点板块；奇槎将迎来五矿、世茂、中粮等新面孔，六大项目聚集看点颇多。

来源：佛山日报