楼市现状:广州涨完佛山涨,投资客已悄悄进场

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提问：广叔，你好，黄埔听说可能要限购成2年社保，这样就目前买不了，想问下佛山禅城或者千灯湖，临广地区，大概首付3成，可以付150万，有什么楼盘推荐吗，然后佛山值得投资吗？

回答：你好。佛山可以考虑的，广州涨完佛山涨，现在是佛山较好的入手时机。可看下：千灯湖投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，你好！佛山千灯湖板块，过去半年至少上涨了20%，目前纯投资应该如何考虑？预算总价400万，小三房，请帮忙推荐几个楼盘！时代廊桥感觉距离地铁不算太近，是否可入手？万达华府如何？感谢指导！

回答：你好。时代廊桥离地铁不是很近，但小区品质环境都不错。万达华府，近地铁，千灯湖核心位置。比较建议考虑后者。

提问：广叔您好！谢谢解答。御景湾位处佛山里水板块，已横盘多年，供应量大，跑输大市，我已失去了信心。虽未来有地铁要开，沉香沙桥要通，感觉西部始终会输给东部。您怎么看？

回答：你好。御景湾地铁、桥是有点利好的。但长期看发展当然不如东部。如果资金允许的话，当然是建议置换到更好的地段。

提问：广叔您好！在天河有一套自住无贷款，外地一套在供，想买一套总价200-250万的做投资，在黄埔和新塘选择。想请您给个建议。黄埔珠江嘉园，万科里享家，实地常春藤，新塘东方名都，新塘新世界花园，广州海伦堡花园这几个怎样，或是知识城那边？或者您有其他的楼盘建议？谢谢！

回答：你好。知识城这边目前各方面都不不太好，交通配套环境都不行。所以前面三个知识城的盘，如果选的话，选实地常春藤。新塘这三个盘，优选新塘东方名都；具体投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：谢谢广叔！之前的新人回答，考虑到广州江高龙光离市中心太远，上班出行不便，决定放弃这个盘了。

打算购置二手，黄埔那边价格已经太高了，想购置海珠区或者5号线靠东的盘，请问广叔是否有被低估的盘可以推荐下？感谢广叔！

回答：你好。预算260,5号线靠东可看下老黄埔：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，赤岗纵横国际公寓值不值得投资？

回答：纵横国际公寓，次新，住宅产权，靠近路边噪音大，没有小区，这种做的跟酒店似的，缺少居家氛围，未来接盘不是很多。

提问：广叔你好，刚入户广州，首付资金150万，想在海珠、天河与黄埔结合部购买一套350万左右两房，投资、自己住兼顾，在体育西附近上班，较好考虑稍好一点的学位，有什么楼盘建议？有中介推荐海悦豪庭、富泽园、环宇花园、广海花园、棠雅苑，这几个楼盘怎么样？

回答：你好。海悦豪庭，近江边，一德路，楼龄较老；富泽园，1998年建，景观好，可以考虑；环宇花园，靠近立交桥，一般；广海花园，天河公园旁，地铁不是很近，一般；棠雅苑，配套生活方便，地铁不近。天河公园这边学位要好一点，总的来说各有优缺点。重点抓住一两个主要因素。如注重学位的则可能牺牲一点居住舒适度；想要居住舒适一些，教育方面就牺牲一点。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享

提问：广叔您好！新人首问。我儿年后将来广州天河就业，大学本科，上月已开始缴社保。想早些购房。房价在400万以内的三房，不考虑二手房，投资与自住两相宜，离天河25公里左右，交通方便(较好地铁旁)，现无房无贷。问，一，可否先定房或交首付？二，买哪几个区的哪些楼盘为宜？

回答：你好。1、可以的。2、看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！您是广东人吗？我海口人，今年47岁，手头有100万做首付款，投资哪里比较有潜力？目前有四个选择，有人推荐南沙，有人推荐环沪花桥，还有人推荐珠海北围，还有人认为三亚也不错。我个人认为三亚和珠海北围发展周期太长。如果考虑南沙和花桥有没有板块推荐？买二手房划算吗？

回答：你好。三亚这种旅居地方一直不建议。南沙适合中长期投资。花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求，属于上海房价的影子股，上海房价已经涨了不少，未来花桥是可以考虑。南沙更好一些，南沙可考虑横沥岛、灵山岛。建议是二手次新为主，一手房周期长，可选择不多。

提问：广叔您好，前次咨询过您，想将福田的老旧小置换换成三房的，但老公不愿意动。现自己只能重新想方案，望给建议。过了年手头能挪有500首付。深圳还有二套资格，按您建议如深圳有房票，优先考虑深圳。这个资金量请您给出可投资区域楼盘的建议，3到5年内不住，月供可承受1万5。谢谢～。

回答：你好。可买个700左右的房子，3房可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好，广叔，手上80万，夫妻双方一人一套房，一套安徽合肥，一套在东莞市区威尼斯水都苑，想着来东莞这边发展年底将合肥房子卖掉了，手上有80米，宝宝13周，想请教两个问题:

1.威尼斯水都苑房子还有多少空间？是否可以考虑出手。

2.纯投资是考虑去合肥买好还是在东莞，在东莞什么地方目前什么地方可以考虑？又或者把水都苑卖掉去广州一次性买一个学区房，哪一种方式最有利于资产配置，也符合我们当前的现状。

回答：你好。

1、威尼斯水都苑，区位不错的，生活非常方便，还可继续持有。

2、合肥已经涨过一轮了，不建议入。广州学区房如果读书用可以考虑。不然还是建议以次新小区为主。东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：新人提问；广叔，您好，我目前在松山湖溪村这边工作，想购买一套自住房，首套，刚需，以后也想以此为跳板换购好的。目前首付大概80万左右，月供大概在一万左右。目前先考虑新房，二手房也行，较好3居室。有什么可以推荐的嘛

回答：你好。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，你好，如果子弹120万+，东莞环松山湖的大岭山光大山湖城值得投资吗？环松山湖哪个镇更有投资价值？具体能推荐一下楼盘参考吗？

回答：你好。光大山湖城可以考虑的。东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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