佛山楼市:现在投资北滘,值不值得投资?

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提问：你好广叔，新人首问，坐标大连，家庭月收入两万多，手里现金100万左右，打算投资佛山北滘的中海悦林熙岸99平的户型，大连还有商业贷款需要4成首付。是纯投资，打算四五年以后出手，就是犹豫值不值得投资，收益会不会达到30%左右，请广叔给个意见。

回答：你好。中海悦林熙岸近未来地铁北窖新城站，各方面都不错，现在佛山行情刚启动，建议尽快上车，只能说未来有较大潜力。还可看看二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，新人首问：家庭年收入200。广州无房票。想给父母在佛山养老买一套，预算总价500，首付200。100-150平三房或四房。偏好新房或次新。希望自住舒适兼顾资产升值保值。求广叔指点。谢谢！感恩的心❤

回答：你好。重点考虑千灯湖，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：请问佛山南海的华侨城天鹅堡与时代水岸比对，哪个更有投资潜力？还有预算500万左右的，广州有哪些新盘值得入手？谢谢。不考虑南沙，增城，从化，花都，谢谢

回答：你好。优选金沙洲的华侨城天鹅堡；时代水岸的景观还可以，自住还行，但所在黄岐区域价值不大，一直是不温不火。500w，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，因为外地社保补交问题，首付预算从70万减少到减少到50万，那么孩子读书我们打工养老房是买广州和佛山哪里的好呢？四口之家带一个老人。再次麻烦广叔，不吝赐教！

回答：你好。如果是首套房，尽快多凑首付。考虑佛山：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：在骏景有两套房，一套256方的复式自住，另一套122平方的在出租。方案一，目前想卖掉122那套，在广州大学城买一套住宅。主要是考虑大学城环境不错，广大附小及附中学位好。请问将骏景122方四房的置换到大学城是否妥当？方案二，如果不在大学城买房，置换牛奶板块的华润天合房如何？初中有可能读天河执信？方案三，又或者买金地天河峯睿，可能入读清华附中。方案四，或者换黄埔科学城的房，有哪些楼盘可推荐吗？

回答：骏景换大学城，优质地段换到中上地段，不妥；牛奶厂板块可做为纯投资，目前交通配套方面还很一般，未来会有提升，倒是可考虑；天河峯睿属广氮板块，未来还会新增车陂路北延线，到珠江新城都很近，可考虑；换黄埔又略超了。优选天河峯睿，次选华润天合。

提问：广叔周末好！请问珠海唐家湾的房子投资价值大不大？

回答：你好。珠海唐家湾环境优美，有产业支撑，未来还有深珠通道，随着粤港澳大湾区的发展，也有一定的潜力，适合中长期投资，短期一般。

提问：你好！我现在广州没名额，名下有贷款。打算借名额在佛山或新塘投资200万左右的房子。麻烦推荐下，多谢！

回答：你好。200左右：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，最近看了佛山平洲映月湖的绿城桂语映月和海八路边的时代爱车小镇，两个楼盘拿不定主意，您可以给点建议吗

回答：你好。选后者吧，近千灯湖，有一定的外溢效应。

提问：广叔，你好，请问，想买自住房，有一定投资价值，1000万左右110-143方，有小区，靠近江边或者公园的房子，夫妻上班靠近广州中山六路附近，通勤方便的，有什么比较好的介绍。

回答：你好。可看下滨江东：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，我现在住天河公园，琶洲上班，总金额500万，给老人住投资兼顾，鱼珠板块和科学城板块哪个好些？金碧领秀国际，美林湖畔，万科城市之光，保利学府里哪个好些？

回答：你好。这个总价鱼珠板块会更优一些。这几个盘都不错，美林湖畔怕是没有好的房源了吧。重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，四季奕居，单价76000rmb，12楼，陶金半山豪庭，低楼层，单价80000rmb，请问升值潜力哪一个会更好一点？学位也是在考虑的范围。

回答：你好。两个盘都可以考虑。后者地铁更新，配套方面更好，可作为优先。

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