金科首进龙江!6124元/平摘中心城区靓地 毗邻碧桂园、恒大

9月29日，顺德龙江出让3.8万㎡商住地块，起拍价66824万元，起拍楼面价6018元/㎡。

经过仅一轮举牌，金科以6.8亿元总价夺得靓地，折合楼面价6124元/㎡，若扣除配建，折合楼面价约6619元/㎡。

今年1月，中海曾掷18.4亿夺得地块北面2.5公里处的15万㎡巨无霸地块，剔除学校配建后，楼面价高达8451元/㎡，创区域新高。

（地块位置，航拍：bee）

据了解，目前金科在佛山已布局5子，其中高明2个项目、三水1个、顺德2个。而金科进驻华南的首子--金科博翠天下（顺德大良）将于10月1日开放销售中心，产品涵盖洋房和叠墅。

新房稀缺，区域在售项目仅2个

地块位于龙江中心城区，周边配套成熟，文化广场、镇政府、龙江中学、职业技术中学、龙江医院等等均5分钟行车距离。

（地块周边配套，航拍：bee）

目前片区在售的有恒大龙江翡翠、美的西江府，其中恒大龙江翡翠在售98/120/130㎡三四房单位，带装修均价1.6万/㎡；美的西江府在售89-143㎡三四房单位，带装修均价约1.3万/㎡。

另外，区域纯新盘中海云麓公馆预计10月底开放销售中心，整体规划已披露，将建30栋住宅，配建幼儿园及龙江初级中学。

（地块周边配套，制图：bee）

龙江中心城区方案出炉，规划蓝图渐现

本次挂牌地块位于龙江中心城区，据了解，目前中心城区较新设计方案已出炉。根据方案，龙江将重点对片区内的道路与市政设施进行统筹规划，结合文化艺术中心等公共设施的布局，深化龙江新城景观中轴线的设计。

龙江中心城区范围包括佛山大道-325国道、南二环、乐龙路及顺德水道所围合区域，区域面积约32平方公里。在粤港澳大湾区规划和新型城镇化的发展背景下，龙江将结合“特色小镇”，紧抓轨道经济和产业优化转型的重要节点和机遇时刻，把中心区建设为产业创新发展、公共服务设施配套完善的核心区域。

（龙江中心城区范围）

记者了解到，按照方案规划，将在龙江天湖森林公园旁打造龙江文化艺术中心，集文艺演出、会议、报告、影视放映、文化、科普、艺术展览、群众文化活动等多功能于一体，这将为龙江新城城市文化生活提供新平台。

此外，未来龙江规划以一体化步行栈道连通作为新城区天然“绿肺”的龙峰山山下的天湖森林公园与金紫公园。栈道根据山上的地形高差，既有绕山而过的平行道，也有上下坡的阶梯，站在高处的观景平台，龙江新城区的面貌可尽收眼底。据悉，今年年初，工程中心委托顺德建筑设计院负责栈道的方案设计，目前已出具第二稿的设计方案。

根据现时规划方案，龙江还将采取TOD模式深化佛山地铁五号线站点及其周边地区的空间管控要求，落实村集体发展的相关规划要求，并与相关规划进行协调，引导龙江新城的城市建设、产业培育、公服配套，推动片区的高质量开发建设，力争将中心区打造成为具有区域地位、地域特色、时代风貌的“智慧龙江”的形象代表。

较高限价91742万元 须设置20班幼儿园

本次挂牌地块将采用 “限地价，先竞配建无偿返还住宅面积，再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人，限定较高限价为91742万元，折合楼面价8263元/㎡，配建住宅较高面积为13900㎡，自持面积上限为88519㎡。

地块位于龙洲路南侧、东华路东侧，占地38891.51㎡，总计容建筑面积111027.48㎡，其中地块一占地37009.16㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≤28%，建筑控高≤150米，属于二类居住用地兼容商业、文化设施用地；地块二占地1882.35㎡，属于防护绿地。

竞得人须在本宗地内建设一间20个班的幼儿园，须独立设置，用地面积不少于7560㎡，计容建筑面积不少于5800㎡。另外，竞得人还须在出让宗地范围内配建社区用房不低于2500㎡，其中包括社区居委会（≥300㎡）、社区服务中心（≥200㎡）、社区卫生服务站（≥150㎡）、 社区警务室（≥50㎡）等公共服务设施。

关于配建返还的住宅物业的要求，40、60㎡户型需各占一半。