金科首进龙江!6124元/平摘中心城区靓地 毗邻碧桂园、恒大

搜狐焦点佛山站 2018-09-29 10:20:59
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附高清航拍图

9月29日,顺德龙江出让3.8万㎡商住地块,起拍价66824万元,起拍楼面价6018元/㎡。

经过仅一轮举牌,金科以6.8亿元总价夺得靓地,折合楼面价6124元/㎡,若扣除配建,折合楼面价约6619元/㎡。

今年1月,中海曾掷18.4亿夺得地块北面2.5公里处的15万㎡巨无霸地块,剔除学校配建后,楼面价高达8451元/㎡,创区域新高。

(地块位置,航拍:bee)

据了解,目前金科在佛山已布局5子,其中高明2个项目、三水1个、顺德2个。而金科进驻华南的首子--金科博翠天下(顺德大良)将于10月1日开放销售中心,产品涵盖洋房和叠墅。

新房稀缺,区域在售项目仅2

地块位于龙江中心城区,周边配套成熟,文化广场、镇政府、龙江中学、职业技术中学、龙江医院等等均5分钟行车距离。

(地块周边配套,航拍:bee)

目前片区在售的有恒大龙江翡翠美的西江府,其中恒大龙江翡翠在售98/120/130㎡三四房单位,带装修均价1.6万/㎡;美的西江府在售89-143㎡三四房单位,带装修均价约1.3万/㎡。

另外,区域纯新盘中海云麓公馆预计10月底开放销售中心,整体规划已披露,将建30栋住宅,配建幼儿园及龙江初级中学。

(地块周边配套,制图:bee)

龙江中心城区方案出炉,规划蓝图渐现

本次挂牌地块位于龙江中心城区,据了解,目前中心城区最新设计方案已出炉。根据方案,龙江将重点对片区内的道路与市政设施进行统筹规划,结合文化艺术中心等公共设施的布局,深化龙江新城景观中轴线的设计。

龙江中心城区范围包括佛山大道-325国道、南二环、乐龙路及顺德水道所围合区域,区域面积约32平方公里。在粤港澳大湾区规划和新型城镇化的发展背景下,龙江将结合“特色小镇”,紧抓轨道经济和产业优化转型的重要节点和机遇时刻,把中心区建设为产业创新发展、公共服务设施配套完善的核心区域。

(龙江中心城区范围)

记者了解到,按照方案规划,将在龙江天湖森林公园旁打造龙江文化艺术中心,集文艺演出、会议、报告、影视放映、文化、科普、艺术展览、群众文化活动等多功能于一体,这将为龙江新城城市文化生活提供新平台。

此外,未来龙江规划以一体化步行栈道连通作为新城区天然“绿肺”的龙峰山山下的天湖森林公园与金紫公园。栈道根据山上的地形高差,既有绕山而过的平行道,也有上下坡的阶梯,站在高处的观景平台,龙江新城区的面貌可尽收眼底。据悉,今年年初,工程中心委托顺德建筑设计院负责栈道的方案设计,目前已出具第二稿的设计方案。

根据现时规划方案,龙江还将采取TOD模式深化佛山地铁五号线站点及其周边地区的空间管控要求,落实村集体发展的相关规划要求,并与相关规划进行协调,引导龙江新城的城市建设、产业培育、公服配套,推动片区的高质量开发建设,力争将中心区打造成为具有区域地位、地域特色、时代风貌的“智慧龙江”的形象代表。

最高限价91742万元 须设置20班幼儿园

本次挂牌地块将采用 “限地价,先竞配建无偿返还住宅面积,再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人,限定最高限价为91742万元,折合楼面价8263元/㎡,配建住宅最高面积为13900㎡,自持面积上限为88519㎡。

地块位于龙洲路南侧、东华路东侧,占地38891.51㎡,总计容建筑面积111027.48㎡,其中地块一占地37009.16㎡,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≤28%,建筑控高≤150米,属于二类居住用地兼容商业、文化设施用地;地块二占地1882.35㎡,属于防护绿地。

竞得人须在本宗地内建设一间20个班的幼儿园,须独立设置,用地面积不少于7560㎡,计容建筑面积不少于5800㎡。另外,竞得人还须在出让宗地范围内配建社区用房不低于2500㎡,其中包括社区居委会(≥300㎡)、社区服务中心(≥200㎡)、社区卫生服务站(≥150㎡)、 社区警务室(≥50㎡)等公共服务设施。

关于配建返还的住宅物业的要求,40、60㎡户型需各占一半。

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