佛山限购松绑满2个月!祖庙降到2.1万/㎡.......

佛山限购区调整新政已满2个月，出街之时，不少人猜测市场会迎来全面复苏。

有经纪人表示：“解限后，看房的人确实多起来了。”

诚然，在新政的推波助澜下，畏手畏脚的购房者正在逐步恢复市场信心，但低迷的局面已经持续太久，并非zf想扭转就能扭转。

至少开发商的信心，并没有重建多少。

最近祖庙老城区两盘，相爱相杀一年多，曾高调卖过3万+，如今在“贴地”飞行。

一起实探下。

星河云颂府

位于朝安北路与兆祥路交汇处，紧邻朝安地铁站，真正地铁上盖，项目体量较小，只有3栋楼，其中仅有2栋住宅，1栋商办，总建面约8.88万㎡。

星河云颂府2019年6月拿地，当时楼面价仅1万出头，去年3月开始卖，已经卖了一年有余，目前网签去化率只有3成。

近期，星河云颂府开始低调降价走量，推出5套工抵房，均价2.2-2.3万/㎡，相比开盘猛降10000元/㎡。

从房源表上看，至少3套是中间楼层，诚意满满，较便宜一套94㎡总价仅210万，首付3成63万，若是首套4.25的利率，月供每月折合约7200元/㎡，可以说非常笋了。

产品方面，星河云颂府只有95/115㎡两个户型。

95㎡三房餐客厅相连，厨房带有生活阳台，三开间朝南，公卫做到干湿分离，两个次卧房门相对，主卧带套间。

115㎡四房为横厅设计，户型更方正，U型厨房，可以放下双门冰箱，餐厅南面开设有飘窗，阳台连通主卧，采光通风一级棒，缺点就是三个次卧朝北，主卧空间略小。

豪华交付是项目一大亮点，配有中央空调、除臭鞋柜、智能马桶、电动窗帘，除了厨房三件套外还配有净水器......连地砖都做了美缝，收楼后完全可以拎包入住。

除臭鞋柜

值得一提的是，项目预计明年3月交楼。

但项目缺点也很明显，小区太小，只有3楼设有空中花园，而且是中空的，面积很有限，不方便老人散步和遛娃。

空中花园

朝安金茂悦

另一厢，朝安金茂悦也在猛打促销牌。

项目位于兆祥路北侧，共有8栋住宅，除了4座为2梯3户设计外，其余都是2梯4户。

在去年封盘了一年后，今年改头换面重新开放，售楼部花重金改造成网红咖啡厅。

产品方面，6/7座已售罄，目前主推4/5座99-143㎡户型，单价2.1-2.6万/㎡。

上个月推出的特价单位，部分天地层还能下探至2.1万/㎡。

相比星河，金茂悦的产品更丰富，主打改善客户，与星河同面积段115㎡只能做大三房，南北双阳台，主卧约17㎡，两个次卧有9㎡，厨房能放下双层冰箱。

143㎡为大四房，入户玄关，双阳台，其中景观阳台连通次卧，三开间朝南，二胎家庭住起来舒适度满分。

小区配有游泳池、儿童游乐设施等配套，架空层则分设有不同的主题，另外项目配建一所公办幼儿园。

写在最后

朝安金茂悦和星河云颂府两盘都位于祖庙老城区的核心位置上，西有祖庙商圈、东有桂城商圈，可以享尽最齐全的生活配套。

但是老城区不可避免有堵车和噪音问题，另外片区教育也是一大短板，往年只能分配到二十四小和市十中，前者距离超过1公里，接送起来比较麻烦，不嫌贵还可以选择佛山培立实验小学。

值得一提的是，附近的次新盘时代云图今年分配到新九中，两盘的业主也许可以小小期待下。

星河云颂府虽然缺少园林，体量迷你，但胜在自带会所配套，有无边际泳池、健身房、瑜伽室、功能室等，特别适合需要地铁通勤的年轻人。

至于朝安金茂悦，小区谈不上大，但麻雀虽小五脏俱全，适合挑地段的改善客户。